Дело № 2-1213/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Шевченко С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1213/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении сведений, касающихся границ земельного участка в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.39), ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении сведений, касающихся границ земельного участка в ЕГРН. просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 588 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, снт 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; исправить реестровую ошибку в сведениях земельном участке ответчика, исключив из ЕГРН сведения о местоположении его границ; определить границы и площадь объекта недвижимого имущества – земельного участка с КН №, общей площадью 705 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, определенных в ходе рассмотрения гражданского дела; в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка и его площади.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. С учетом факта его надлежащего извещения о месте и времени слушания, а также факта участия в судебном заседании представителя истца по доверенности, с учетом мнений участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем было написано заявление, которое впоследствии приобщено к материалам дела (л.д.85). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Третьи лица ФИО4, председатель СНТ «Колыберево» ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени слушания. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (копия на л.д.15,16,17) ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 705 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> (копия выписки из ЕГРН на л.д.26-29). 

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 627 кв.м, что на 78 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН. Межевание земельного участка с КН №, общей площадью 588 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, произведено с ошибкой – установлены неверные координаты его границ и в существующей ситуации он частично накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу.

Споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка истца не имеется (заключение кадастрового инженера на л.д.13-21).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ земельного участка истца. 

Согласно заключению эксперта ФИО7 (л.д.55-77) фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 630 кв.м, что на 75 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН. 

Выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика с КН №:№, связанная с ошибочным определением местоположения характерных точек и конфигурации его границ, а также реестровая ошибка в отношении не заявленного к исследованию земельного участка с КН №.

Также экспертом сделан вывод о том, что определение границ земельного участка, принадлежащего истцу, возможно при одновременном исключении ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика с КН №. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно экспертному заключению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении сведений, касающихся границ земельного участка в ЕГРН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 588 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с КН №, общей площадью 588 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.

Определить границы и площадь земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 630 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2018 года.

Судья С.М. Ильин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>