Дело № 2-5456/2025

27RS0004-01-2025-006630-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО6, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

представителя истца ФИО7, доверенность 27 АА 2469125 выд. 23.09.2025 г., ответчиков ФИО8, ФИО13, представителя ответчика, ФИО14, доверенность 27 АА 2499199 выд. 27.11.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

У С Т А Н О В И Л:

истец в обоснование иска указал, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, у истца право собственности на ? доли, у ответчиков ФИО3- ? доля, ФИО4 - ? доля.

Право собственности истца на долю приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец и ответчики не являются членами одной семьи, ответчики во вселении в спорное жилое помещение и проживания в нем истцу препятствуют, у истца нет ключей от домофона и входной двери квартиры.

Ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, сдают его третьим лицам. По данному факту истец обращался в полицию.

05.06.2025 г. в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, которое оставлено без ответа.

Иного жилья истец не имеет, намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении.

Просит возложить на ответчиков обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, передать в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда ключи от входной двери и домофона, вселить истца в спорное жилое помещение.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, истец просит рассмотреть дела в отсутствие, обеспечил явку представителя.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 настаивает на исковых требованиях, по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики препятствуют истцу во вселении в спорное жилое помещение, в пользовании им, у истца отсутствуют ключи от входной двери и домофона. Истец не имеет в собственности иного жилья. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, сдают ее третьим лицам. Истец обращался в полиции с заявлением о факте проживания в квартире посторонних лиц, в возбуждении дела отказано. Истец заинтересован в использовании жилого помещения.

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что она и ответчик ФИО4 фактически не проживают в спорном жилом помещении, в настоящее время она с семьей проживают по другому адресу зарегистрированы по месту службы супруга по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, намерена после ремонта вселиться и проживать в спорной квартире. Жилое помещение не сдается, в ней никто не проживает, она стоит закрытая, в ней делают ремонт. Ключи от квартиры и домофона находятся у нее, переданы супругу для проведения ремонтных работ. Истец и ответчики являются членами разных семей, квартира состоит из двух жилых смежных комнат, проживать разными семьями в одной квартире невозможно. Определить порядок пользования жилым помещением при данных обстоятельствах также невозможно.

Представитель ФИО10 дополнил, что истец не принимает участие в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, не участвует в ремонте жилого помещения, фактически проживает с матерью в принадлежащей ей квартире, не нуждается в жилье, имел намерение продать спорную квартиру, отказался от доли в наследстве, доля истца незначительная, что свидетельствует об отсутствии интереса к спорной квартире.

В судебном заседании 28.11.2025 г. ответчик ФИО4 пояснила, что она является собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру, фактически в ней не проживает, ключи от квартиры не имеет. Истец не проживет в квартире, выехал из нее, бремя содержания не несет.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, представленные в обоснование иска доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО11 (1/4 доля); ФИО3 ( ? доля); ФИО4 ( ? доля).

Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1 ( ? доля); ФИО2 ( ? доля).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 приобретено на основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.04.2013 г. по делу № 2-1602/2013.

Право собственности ФИО4 приобретено на основании договора дарения, заключённого 16.02.2016 г. между ФИО2 и ФИО4

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 08.12.2022 г. делу № 2-1779/2022, не оспариваются сторонами при рассмотрении данного дела.

На основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26.11.2019 г. определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в спорном жилом помещении, ФИО12 и умершего собственника ФИО2, по ? доли.

Истцом и ответчиком ФИО3 приобретено право собственности на доли в спорном жилом помещении на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти отца ФИО2, умершего 29.07.2021 г.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение от 11.12.2012 г., квартира состоит из двух жилых смежных комнат, столовой, санузла.

Истец зарегистрирован по адресу: г. Хабаровск л. Ленина 

<

адрес>; ФИО3 по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>; ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, 05.06.2025 г. ФИО5 в адрес ФИО3 направлено уведомление с требованием передачи ключей от входной двери, не чинении препятствий во вселении и в пользовании жилым помещением.

24.02.2025 г., 18.09.2025 г. истцом поданы обращения в полицию по факту нарушения его жилищных прав, выразившихся в отказе в передаче ключе от жилого помещения, о проверке законности проживания посторонних лиц в жилом помещении. По фактам обращений проведены проверки, не установлены признаки состава административного правонарушения и состава уголовного преступления.

По факту обращения истца в ОП №3 от 22.09.2025 г. вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, в виду отсутствия состава правонарушения.

Из описательно-мотивировочной части определения следует, что в ходе проверки при опоросе соседи пояснили, что квартира сдается посуточно, в квартиру заходят и выходят редко и каждый раз разные люди.

Разрешая исковые требования о вселении в спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники должны осуществлять по соглашению между собой, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО4 не являются членами одной семьи, в спорном жилом помещении фактически никто из собственников не проживает, не имеет регистрацию.

Истец не имеет на праве собственности иного жилья, пригодного для проживания, имеет намерение вселиться в спорное жилое помещение.

Ответчики препятствуют истцу во вселении и проживании в жилом помещении, что подтверждено ответчиками при рассмотрении дела, ключи от входной двери, домофона истец не имеет.

Суд, принимая во внимание равные права сторон на спорное жилое помещение, учитывает положения ст. 247 ГК РФ, то обстоятельство, что стороны являются разными семьями, между истцом и ответчиками, сложились натянутые отношения, ответчики сменили замки от входной двери в квартиру, комплект ключей истцу не передали, учитывает состав комнат в жилом помещении, их расположение, принимая во внимание, что ответчики фактически не проживают в квартире, вселение истца в квартиру не будет нарушать права и интересы остальных сособственников жилого помещения, истец, являясь участником общей долевой собственности, вправе вселиться в жилое помещение и пользоваться им.

В судебном заседании сторонами не оспаривается, что истец не имеет ключей от входной двери квартиры, от домофона. ФИО3 пояснила, что ключи находятся у нее, у ФИО4 ключей нет. Данные обстоятельства ФИО4 подтверждены.

Нарушение прав истца на проживание в спорном помещении подтверждается самим фактом обращения в суд за защитой своих жилищных прав, не оспаривается ответчиками.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики чинят истцу препятствия во вселении и в пользовании жилым помещением, не передают собственнику ключи от входной двери и домофона, в добровольном порядке препятствия истцу в пользовании жилым помещением не устранили, в связи с чем, имеются основании для возложения обязанности на ФИО3, ФИО4 не чинить ФИО5 препятсвия в пользовании жилым помещением. Обязанности ФИО3 передать истцу ключи от входной двери и домофона.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершенны только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями вышеуказанной статьи, а также с учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым установить ФИО3, как лицу, у которой находятся ключи от входной двери квартиры от домофона, срок для исполнения требования о передачи ключей, в течение семи дней, со дня вступления решения в законную силу.

Поскольку ФИО4 не владеет ключами от квартиры и домофона, оснований для возложения на ответчика требований в заявленной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей удовлетворить частично.

Вселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) в жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) не чинить ФИО5 препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>..

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №) обязанность в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО5 ключи от входной двери, ключи от домофона.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Судья: Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 29 декабря 2025 года.