Дело № 2-515/2025

УИД: 47RS0007-01-2025-000711-56

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Штурмановой Н.В.,

при помощнике судьи Софроновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ТСН «Форштадт» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

11 марта 2025 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ТСН «Форштадт» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, путем изменения порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по лицевому счету, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между собственниками – Р.Н.АБ. и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому от начисленных платежей за содержание и ремонт указанного жилого помещения и коммунальные услуги; обязании ТСН «Форштадт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, другими собственниками являются ФИО3 и несовершеннолетняя дочь ФИО2 по 1/3 доли каждый. Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, с последнего взысканы алименты на содержание ребенка, которые ответчиком ФИО3 не исполняются. При этом ответчик ФИО3 проживает один в общем жилом помещении, оплату коммунальных услуг не производит, оплату задолженности по взыскании задолженности на основании судебных приказов производит истец ФИО1, при этом оплачивая съемное жилье. Истец самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, со ссылкой на положения ст. 247, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 153, 154 Жилищного кодекса РФ, просит изменить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив между сторонами порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установив для истца и ответчика размер участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги равный ? доли каждом от начисленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальной услуги (л.д. 4-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 84, 119).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, правовой позиции по делу не представил (л.д. 72, 117). 

Представитель ответчика – ТСН «Форштадт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, правовой позиции по делу не представил (л.д. 74, 118).

3-и лица - представители Единого информационно-расчетного центра Ленинградской области, АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «ЛОТЭК», ГУП «Водоканал Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», АО «Петербургская сбытовая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д. 65, 68, 70, 71, 76, 81, 87-89, 103, 104, 106,107, 108, 110,113, 114, 115).

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4). 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7 и ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Таким образом, в силу положений статей 247, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что супруги ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут 03 сентября 2021 года на основании решения мирового судьи судебного участка № № Кингисеппского района Ленинградской области от 25.05.2021 года (л.д. 48). От брака имеют дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 47).

На основании договора купли-продажи от 14.07.2014 года ответчик ФИО3, с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», приобрел в собственность отдельную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22). Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке 16 июля 2014 года (л.д. 35).

18 ноября 2024 года между ФИО3 и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2 заключили договор № об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 Договора, по достигнутому соглашению участники договора устанавливают следующие доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение: ФИО1 – 1/3, ФИО3 – 1/3 ФИО2 -1/3 (л.д. 10, 11, 23-25). 

Таким образом, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, где истцу ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Стороны состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении (л.д. 12-20, 46).

Квартира является однокомнатной, благоустроенной, в ней имеется холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газ и электроснабжение, а также другие условия благоустройства. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> области находится в управлении ТСН «Форштадт».

На квартиру 

<

адрес> открыт единый финансовый лицевой счет № № на имя ФИО3 По квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая составляет 16 813, 54 руб. (л.д. 76). 

Из счета-квитанции на оплату ЕИРЦ видно, что по 

<

адрес> производится начисление платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное водоснабжение и отведение сточных вод, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз отходов, а также плата за капитальный ремонт и газоснабжение (л.д. 77, 96). 

Исполнителями оказываемых собственникам помещений услуг являются: ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург", АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", ГУП "Водоканал Ленинградской области", ТСН «Форштадт», АО "ЛОТЭК", АО «Петербургская сбытовая компания».

Как установлено из материалов дела, истец и ответчик единой семьи не составляют, общее хозяйство не ведут. Истец совместно с несовершеннолетней дочерью в квартире не проживают. Фактически в квартире проживает ответчик ФИО3, пользуется всем жилым помещением. Доказательств обратного суду представлено не было. При этом, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников обязан производить управляющей компании, ресурсоснабжающим организациям плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве собственности на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании жилого помещения.

Согласно пункту 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ред. от 27.03.2018 года), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 42 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Разрешая возникший спор, суд, учитывает, что стороны являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, на сторонах как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности, а также взнос на капитальный ремонт. 

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, то требования ФИО1 о разделе счетов по оплате коммунальных платежей, исходя из приходящейся на собственников доли в праве собственности, возложении обязанности исполнителя услуг заключить с ФИО1 и ФИО3 соглашений об оплате начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение – 

<

адрес> следует признать обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 совместно с несовершеннолетней дочерью в квартире фактически не проживают, соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги сторонами не достигнуто, в настоящее время в спорной квартире проживает только ФИО3, учитывая, что истец и ответчики фактически являются разными семьями, суд признает необходимым определить размер их участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире 

<

адрес> в размере ? доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, с возложением обязанности на ТСН «Форштадт» выдавать отдельные платежные документы ФИО1, действующей также несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 на оплату жилого помещения, исходя из установленного порядка оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ТСН «Форштадт» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей - удовлетворить.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО1 в размере ? (одна вторая) доли начисляемый платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, ФИО3 в размере ? (одной второй) доли начисляемый платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Обязать ТСН «Форштадт» заключить отдельные соглашения с ФИО1 в размере ? (одна вторая) доли начисляемый платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги, с ФИО3 в размере ? (одна вторая) доли и выдать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Штурманова Н.В.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года