2-3851/2023

УИД 24RS0002-01-2023-004037-047

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А., 

с участием прокурора Коняшкиной Л.А.,

истца ФИО1, 

при секретаре Смолевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора дарения от 09.06.2023 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. Договор дарения был заключен ею с супругом ФИО3, однако на регистрационном учете в квартире продолжает числится ответчик ФИО2, который членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Между тем, из-за регистрации ответчика в квартире она вынуждена оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере, что ухудшает ее материальное положение и тем самым регистрация ответчика в квартире нарушает ее права. В этой связи ФИО1 просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сообщив, что ранее спорная квартира в равных долях принадлежала ее мужу ФИО3 и двум его братьям. Ответчиком ФИО2 в 2023 г. было принято решение продать его долю несовершеннолетнему брату ФИО4 для обеспечения того жильем и далее ФИО4 по достижении совершеннолетия 2/3 доли в праве собственности на квартиру подарил ФИО3 с получением по отдельной сделке в собственность другой квартиры, приобретенной ею лично до брака. В настоящее время в спорной квартире по адресу 

<

адрес> проживает только ее семья, ФИО2 вещей в квартире не имеет, на помещение не претендует, сохраняя однако регистрацию. Так как ФИО2 данное обязательство им обязательство сняться с учете в квартире не исполняет, она вынуждена обратиться в суд. 

Ответчик ФИО2, уведомленный о рассмотрении дела судом, а также дате и времени слушания дела по известному суду адресу сообщением и телефонограммой (л.д. 20), в зал суда не явился, в полученной телефонограмме по требованиям ФИО1 не возражал, подтвердив свое проживание по другому адресу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 09.06.2023, заключенного с ФИО3, принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, переход права собственности к истцу зарегистрирован 14.06.2023 (л.д. 9-16). 

По условиям п. 1.2 договора дарения от 09.06.2023 на регистрационном учете в квартире числятся ФИО3, ФИО4, ФИО2, что также отражено в выписке из домовой книги (л.д. 8). 

Ранее по договору купли-продажи от 27.02.2023, удостоверенному нотариусом ФИО5, ФИО2 продал принадлежавшую ему на основании свидетельства о праве на наследство 1/3 долю в праве общей собственности на 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действовавшему с согласия попечителя ФИО3 

В п. 4 договора купли-продажи от 27.02.2023 ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире до 15.03.2023, однако данное обязательство не выполнил. 

При этом ответчик ФИО2 после продажи доли в праве собственности на квартиру в данном помещении не проживает, пользование квартирой не осуществляет, что им не оспаривалось. 

ФИО2 зарегистрирован в квартире до перехода права собственности на жилье к истцу, членом семьи собственника ФИО1 не является, доказательств совместного проживания с собственником в квартире до настоящего времени в качестве члена семьи ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, иных предусмотренных законом оснований, предоставляющих ему право пользования жилым помещением, не имеется.

Отсутствие ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, неисполнение обязанности по его содержанию предполагает наличие у него иного жилого помещения.

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте и ее наличие либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

Нормы ст. 31 ЖК РФ связывают наличие у членов семьи собственника права пользования жилым помещением в случае его проживания в нем. 

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 в настоящее время членом семьи собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, поэтому после перехода права собственности на квартиру право пользования жилым помещением утратил. Доказательств наличия у него права пользования квартирой по иному основанию суду не представлено. 

Суд полагает, что доводы истца ФИО1 о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, данные обстоятельства ответчиком не отрицались, в связи с чем нахождение ФИО2 на регистрационном учете в спорной квартире создает истцу как собственнику препятствия в пользовании недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, данное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ирбеткина