Дело № 2-171/2020 24RS0040-03-2020-000060-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 29 сентября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретере судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 03.02.2009 между Управлением имущества Администрации города Норильска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № для использования в целях эксплуатации ранее установленного временного сооружения «торговый павильон», расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 132,0 кв.м. Срок действия договора установлен с 02.02.2008 до 01.06.2009. После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается расторгнутым с 27.02.2018, однако земельный участок по акту приема-передачи ответчиком возвращен не был. Просит взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 27.02.2018 в размере 131 986 рублей, пени за период с 01.04.2016 по 27.02.2018 в размере 12 487,84 рублей, неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 28.02.2018 по 25.12.2019 в размере 122 019,57 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2018 по 25.12.2019 размере 26 748, 56 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 при подаче иска заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 03.02.2009 между Управлением имущества Администрации города Норильска и ФИО2 на основании протокола заседания Комиссии от 11.12.2008 № заключен договор аренды № К-385/21 земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602003:0033, для использования в целях эксплуатации ранее установленного временного сооружения «торговый павильон», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,0 кв.м. (л.д. 9-14).

Пунктом 1.4 срок действия договора установлен с 02.02.2008 до 01.06.2009, земельный участок передан в пользование ФИО4 по акту приема-передачи от 03.02.2009. 

После истечения срока договора ответчик продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем на основании ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за 1 квартал 2009 года составляет 2396,36 рублей. 

Пунктом 3.2 договора стороны установили, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала. 

Пунктом 3.7 договора было установлено, что в случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с арендодателем новый расчет. 

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым были утверждены размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. 

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № было признано утратившим силу с 01.03.2015. 

Пунктом 4.2 установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № от 20.07.2017 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и начисленным пени за период с 02.02.2009 по 10.04.2016 в сумме 458 007,63 рублей (л.д. 15, 16). 

15.11.2017 за исх. № в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия о расторжении договора и оплате задолженности в тридцатидневный срок с момента получения ответчиком данной претензии (л.д. 18-25). 

Поскольку претензия не была получена и возвращена в адрес истца 30.01.2018, договор считается расторгнутым с 27.02.2018, однако, земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи ответчиком возвращен не был. 

В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 27.02.2018 по арендной плате в размере 131 986,00 рублей и пени, начисленные в соответствии с п. 4.2 договора, за период с 10.04.2016 по 27.02.2018 в размере 12 487,84 рублей. За период с 28.02.2018 по 25.12.2019 у ответчика образовалась неосновательное обогащение перед истцом за фактическое пользование земельным участком в размере 122 019,57 рублей, а также ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2018 по 25.12.2019 в размере 26 748,56 рублей (л.д. 54, 55).

Расчеты судом проверены и признаются выполненными верно. 

При изложенных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 132 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 27.02.2018 в размере 131 986 рублей, пени за период с 01.04.2016 по 27.02.2018 в размере 12 487,84 рублей, неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 28.02.2018 по 25.12.2019 в размере 122 019,57 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2018 по 25.12.2019 размере 26 748, 56 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 132 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 06.10.2020