Дело № 2-1386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 ноября 2018 года Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А., 

при секретаре – Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к Администрации г. Симферополя, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО8 об изменении статуса квартиры на статус жилого дома, - 

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности от 30.12.2005г. ФИО1, ФИО4, и на основании договора купли-продажи 1/3 части квартиры ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> лит. «А». ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре недвижимости. По данным инвентаризационного дела, и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилом 

<

адрес> лит. А по пер. Зеленому в 

<

адрес> расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома лит. А и состоит из: коридора - 1, площадью 6,2кв.м., кухни - 2, площадью 7,4кв.м., комнаты - 3, площадью 7,2кв.м.. комнаты - 4, площадью 14,8кв.м., коридора - 5, площадью 9,8кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 45,4кв.м., жилая - 22,0кв.м. По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь одноэтажного жилого дома лит. «А» составляет 94,0кв.м., жилая - 46,2кв.м., при этом согласно экспликации помещений, в доме расположено две квартиры, каждая из них самостоятельно просчитана и является обособленной. В связи с чем, истцы просят изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 (доля в праве по 1/3 у каждого) на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, указав в решении, что оно является основанием для присвоения почтового адреса объекту как жилому дому по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также основанием для внесения в данный государственный реестр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «жилой дом», и последующей регистрации за ФИО1, ФИО4, ФИО3 права долевой собственности (доля в праве по 1/3 у каждого) на жилой дом, расположенный по пер. Зеленый в 

<

адрес>. 

Определением суда от 17 сентября 2018 года к участию в деле привлечено третье лицо не заявляющие самостоятельные требования ФИО8 

В судебном заседании истица ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, и представитель истцов ФИО9 исковое заявление поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Администрации г. Симферополя в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, предоставив письменные возражения.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон. 

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

В соответствии со ст.214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судебным разбирательством установлено, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО10, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>ю 45,4кв.м. (л.д.14).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности за ФИО3 на 1/3 часть вышеуказанной квартиры приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-20). 

Из договора купли-продажи 1/3 части квартиры от 

<

адрес> усматривается, что ФИО3 купил 1/3 часть 

<

адрес> лит. «А» в 

<

адрес>, расположенной 

<

адрес>. Квартира, часть которой отчуждается, в целом имеет общую площадь 45,4кв.м., жилую площадь 22,0кв.м. Квартира в лит. «А»: 1-коридор, 2-кухня, 3,4-жилая, 5-коридор. 

Согласно технического паспорта на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> лит. «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из: двух коридоров, кухни, двух жилых комнат, общая площадь 45,4кв.м., жилая площадь 22,0кв.м., вспомогательная площадь 23,4кв.м. (л.д.25-28).

Из выводов заключения специалиста № от 03.09.2018г. усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, литер «А» является объектом капитального строительства – жилым домом блокированной жилой застройки. Строение соответствует требования, предъявляемым к жилому дому блокированной жилой застройки (л.д.37-79).

ГУП РК «Крым БТИ» сообщено, что согласно данным инвентарного дела № объекта недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является смешанным фондом. Право собственности на квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу зарегистрировано: 

- 

<

адрес> по 1/3 доли за ФИО6, ФИО7, ФИО5 

Право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № по состоянию на 01.01.2013г. зарегистрировано: 

- 1/2 доля за Фондом местных советом; 

- 1/2 доля за ФИО8 (л.д.127).

Из договора купли-продажи части дома от 09.12.2004г. следует, что ФИО2 купила 1/2 часть жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> На земельном участке площадью 600кв.м. расположено: один жилой каменный дом, указанный на плане под лит. «А» - жилой площадью 46,2кв.м., летней кухни лит. «Б», сарай лит. «Г», погреб лит. «п/Г», туалет лит. «Е», топочная лит. «З», сооружения (л.д132-134).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из вышеуказанных документов и действующего законодательства следует, что истцы являются собственниками квартиры в лит. «А», а ФИО2 собственником 1/2 части жилого дома в лит. «А». 

А, 1/2 доля по сегодняшний день числится за Фондом местных советов.

В судебном заседании представитель Администрации 

<

адрес> пояснила, что у них отсутствуют документы о переводе 1/2 доли дома в квартиру, которая в последующем была передана в порядке приватизации истцам как 

<

адрес> лит. «А». 

В заключении эксперт указывает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер «А» является объектом капитального строительства – жилым домом блокированной жилой застройки. 

Блокированный жилой дом – дом, состоящий их двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. 

Поскольку, литер «А» имеет два статуса: квартира и часть жилого дома, то обособленно квартира не может являться блокированным жилым домом, а может быть только частью (блоком) блокированного жилого дома.

Истцы в иске просят изменить статус квартиры на одноэтажный индивидуальный жилой дом, однако суд считает, что такие требования не подлежат удовлетворению, поскольку изменение статуса квартиры в лит. «А», может нарушить права и интересы третьего лица ФИО2 собственника 1/2 части жилого дома в лит. «А». 

Кроме того, ФИО8 с иском о переводе ее части жилого дома в квартиру в суд не обращалась, а истцы не просят перевести квартиру в часть (долю) жилого дома. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к Администрации г. Симферополя, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО8 об изменении статуса квартиры на статус жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: 

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года.