Дело № 2-2474/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2020 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Крюк А.А., 

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании членского договора договором долевого строительства, признании участником долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании членского договора договором долевого строительства, признании участником долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование требований указала, что 24 сентября 2010 года она заключила (путем подписания Свидетельства о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива и Приложения № к Договору) с Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Строим вместе - жилье в рассрочку" (Потребительским ипотечным кооперативом "Строим вместе - жилье в рассрочку" на 24 сентября 2010 года) членский гражданско-правовой договор, предметом которого явилось приобретение недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры в строящемся доме по 

<

адрес>, общей площадью согласно проекта 57,39 кв. метра, второй подъезд, 8 этаж (четвертая по счету слева на право, согласно планировочному решению), строительный номер квартиры № 115. Ориентировочная стоимость квартиры согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к Договору составляла 1 865 175 рублей. В соответствии с изменением проекта, площадь квартиры увеличилась на 1,04 кв. м и составила 58,43 кв. м, в связи с чем выросла стоимость квартиры на 33 800 рублей (Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Председателя кооператива) и проектная стоимость квартиры составила 1 898 975 рублей. Для оплаты стоимости квартиры ей были привлечены собственные средства, и всего по договору было оплачено 1 898 975 рублей, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью Председателя и главного бухгалтера кооператива. При этом полная выплата первоначально установленной стоимости была произведена 15 июля 2014 года, доплата в сумме 33 800 рублей была внесена 16 сентября 2015 года. В вышеуказанном Договоре и Приложении № к Договору срок сдачи строящегося объекта в эксплуатацию не устанавливается. В настоящее время объект в эксплуатацию не введен. Согласно личным финансовым документам (банковским платежным поручениям, квитанциям к приходным кассовом ордерам) ей оплачены все паевые взносы по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ПЖСК "Строим вместе - жилье в рассрочку" в общем размере 1 898 975 рублей. Этот факт также подтвержден актом сверки взаиморасчетов между ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» и мной от ДД.ММ.ГГГГ, выданном за подписью главного бухгалтера кооператива, и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью Председателя и главного бухгалтера кооператива. Таким образом, общая сумма, уплаченная по договору, составила 1 898 975 рублей. Договор был заключен с ответчиком для приобретения квартиры для личных нужд с целью проживания в ней, ответчик обязался с привлечением ее денежных средств сдать объект в эксплуатацию и передать ей в собственность. Договор, заключенный с ПЖСК "Строим вместе - жилье в рассрочку" 24 сентября 2010 года, имеет признаки договора долевого строительства, а именно: застройщиком является юридическое лицо, получившие разрешение на строительство многоквартирного дома и опубликовавшее (разместившее) проектную декларацию; строительство многоквартирного дома осуществляется застройщиком с привлечением подрядчиков на денежные средства участников долевого строительства; по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию производится передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительств. Признание членского договора договором долевого строительства необходимо для его регистрации в Росреестре, что в рамках действующего законодательства позволяет получить помощь от государства на завершение строительства дома.

Просит признать членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива с Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Строим вместе - жилье в рассрочку" от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого строительства; признать ее участником долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ПЖСК "Строим вместе - жилье в рассрочку" в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства, в размере 1499 430,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что данный Закон регулирует правоотношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, указанным Федеральным законом не регулируются.

Частью 3 ст. 110 ЖК РФ, предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Положения ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, согласно которым жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, введена в действие Федеральным законом 30.11.2011 г. N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 5 данного Федерального закона (в редакции на момент введения Закона в действие) он вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть 01.12.2011 г.), требования ч. 1 - 3 ст. 110 ЖК РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу данного Закона.

Судом установлено, что 24 сентября 2010 года ФИО2 путем подписания Свидетельства о присоединении к Членскому договору о приобретения недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива и Приложения № к Договору заключила с Потребительским ипотечным кооперативом "Строим вместе - жилье в рассрочку" членский гражданско-правовой договор, предметом которого явилось приобретение недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры в строящемся доме по 

<

адрес>, общей площадью согласно проекта 57,39 кв. метра, второй подъезд, 8 этаж (четвертая по счету слева на право, согласно планировочному решению), строительный номер 

<

адрес>. 

Ориентировочная стоимость квартиры согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к Договору составляла 1 865 175 рублей. В соответствии с изменением проекта, площадь квартиры увеличилась на 1,04 кв. м и составила 58,43 кв. м, в связи с чем выросла стоимость квартиры на 33 800 рублей и проектная стоимость квартиры составила 1 898 975 рублей. 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью Председателя и главного бухгалтера кооператива всего по договору было оплачено 1 898 975 рублей, что подтверждается. 

Между ответчиком и истцом заключен договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского кооператива, по условиям которого, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнении уставных задач, кооператив участвует в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного дома. Член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы являющиеся условием членства в кооперативе и основанием для получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящего договора и устава кооператива в собственность квартиры на объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку характер правоотношений между истцом и ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» основан на членстве, данные правоотношения не являются обязательственными (договорными), что подтверждается материалами дела, а деятельность жилищно-строительных кооперативов и их правоотношения со своими членами регламентируется главами 11, 12 ЖК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании членского договора договором долевого участия в строительстве.

В силу ст. 330 ГК РФ требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.

В данном случае ни законом, ни договором неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, в связи с этим требования о взыскании неустойки по ст. 6 Закона N 214-ФЗ удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Аналогичные положения содержатся в ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1, согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требования о взыскании морального вреда, суд приходит к выводу о том, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяется, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истцов компенсации морального вреда. Доказательств нарушения неимущественных прав истца ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 16 июля 2020г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-002159-39

Подлинник находится в материалах дела № 2-2474/2020 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь