Дело № 2-1532/2025 (43RS0001-01-2025-000956-30, М-780/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 2 апреля 2025 г.

Ленинский районный суд г. ФИО4 в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Татауровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2025 (43RS0001-01-2025-000956-30) по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что {Дата изъята} с Карповым Д. В. был заключен кредитный договор {Номер изъят} на общую сумму 1258600 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев под 19,5% годовых на приобретение недвижимости, а именно комнаты с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят} на поэтажном плане, площадью 13.1 кв.м. Согласно условиям кредитного договора обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на {Дата изъята} задолженность ответчика составляет 1417767 руб. 78 коп., в том числе: просроченные проценты – 152351 руб. 70 коп., просроченный основной долг – 1258600 руб., неустойка за просроченный основной долг – 97 руб. 07 коп., неустойка за просроченные проценты – 6719 руб. 01 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности, ему направлялись требования досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. Просит расторгнуть кредитный договор {Номер изъят}, заключенный {Дата изъята}, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 1417767 руб. 78 коп., в том числе: просроченные проценты – 152351 руб. 70 коп., просроченный основной долг – 1258600 руб., неустойку за просроченный основной долг – 97 руб. 07 коп., неустойку за просроченные проценты – 6719 руб. 01 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 49177 руб. 68 коп., а всего 1466945 руб. 46 коп., а также обратить взыскание на предмет залога – комнату с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят} на поэтажном плане, площадью 13.1 кв.м., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 526400 руб. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В пункте 1 статьи 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из статьи 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ПАО Сбербанк и Карповым Д. В. был заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 1258600 руб. на срок до {Дата изъята} с начислением процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 18,5 % годовых, а ответчик обязался погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами 27 числа каждого месяца. 

Кредитный договор заключен с целью приобретения объекта недвижимости: комнаты по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, на поэтажном плане (п. 12 Договора). 

Кредитный договор подписан в электронном виде простой электронной подписью со стороны заемщика.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора – комнаты, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}.

{Дата изъята} между Б.О.А. (продавец), П.Ю.М. о имени Карпова Д.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – жилого помещения {Номер изъят}, которое расположено по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}, общей площадью 13,1 кв.м. (п. 1 Договора). Стоимость объекта недвижимости составляет 1400000 руб. (п. 2.1 Договора). Денежные средства в размере 141400 руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств в момент подписания (п. 2.1.1 Договора); денежные средства в размере 1258600 руб. уплачивается покупателем после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» (п. 2.1.2 Договора). 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности Карпову Д.В., право зарегистрировано {Дата изъята}.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. 

Из Общих условий предоставления обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительского кредита следует, что банк вправе потребовать от заемщика кредита досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора (п.4.3.4) 

Справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита подтверждается факт зачисления денежных средств в сумме 1258600 руб. 00 коп. на счет {Номер изъят}.

Из ответа ЗАГС от {Дата изъята} следует, что Карпов Д. В. неоднократно менял фамилию, имя, отчество, {Дата изъята} переменил фамилию на ФИО3, отчество на Н. (запись акта о перемене имени за {Номер изъят} от {Дата изъята}). 

{Дата изъята} ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора.

Согласно расчету истца по состоянию на {Дата изъята} включительно, сумма задолженности по кредитному договору за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 1417767 руб. 78 коп., в том числе: просроченные проценты – 152351 руб. 70 коп., просроченный основной долг – 1258600 руб., неустойка за просроченный основной долг – 97 руб. 07 коп., неустойка за просроченные проценты – 6719 руб. 01 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком не представлено суду возражений относительно расчета истца и размера взыскиваемой задолженности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ПАО Сбербанк и Карповым Д.В., в размере 1417767 руб. 78 коп.

В пункте 1 статьи 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Поскольку материалами подтверждается, что заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Предусмотренных законом (ст. 348 ГК РФ) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Статьей 50 Федерального Закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании статьи 54 вышеуказанного Закона суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 658000 руб.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере 526400 руб., соглашаясь с требованиями истца в указанной части.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение условий договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Учитывая право банка на досрочное истребование кредита, установленный факт нарушения условий договора со стороны заёмщика и наличия задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заёмщиком своих обязательств по кредитному договору, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об его расторжении. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49177 руб. 68 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ПАО Сбербанк и Карповым Д. В..

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, в общей сумме 1417767 руб. 78 коп., из которых: 152351 руб. 70 коп. – просроченные проценты; 1258600 руб. – просроченный основной долг; 97 руб. 07 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 6719 руб. 01 коп. – неустойка за просроченные проценты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49177 руб. 68 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной цены в размере 526400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. ФИО4.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова