Дело № 2-286/2019 26RS0004-01-2019-000443-90

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т. Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием: ФИО3 истца ФИО1, ФИО8, ФИО3 ответчика ФИО2, ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>3, года №, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Пятигорскому городскому отделу судебных приставов УФССП по 

<

адрес> об освобождении имущества от ареста, 

Установил:

ФИО1. обратился в суд с иском к ФИО2, Пятигорскому ГОСП УФССП по СК оснятииарестасимущества.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ФИО2 объект недвижимости: Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая № кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для размещения здания аптеки - магазина, площадью №.м., кадастровый №.

Объект недвижимости был предан ему ответчиком, расчет между сторонами произведен полностью. Претензий стороны друг к дугу не имели. Указанные обстоятельства подтверждаются письменным документом. Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Ранее ФИО1 обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на спорные объекты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с решением Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования были удовлетворены.

При обращении за государственной регистрацией выяснилось, что на принадлежащие истцу объекты недвижимости наложены ограничения и обременения, а именно: на нежилое помещение кадастровый № - установлен запрет на совершение регистрационных действий, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-№ лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, Пятигорский ГОСП УФССП по СК, основание государственной регистрации - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлен запрет на совершение регистрационных действий. дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление о наложение ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ № №

Наложен арест на имущество должника, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №; лицо в пользу которого установлено ограничение прав : Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, применен запрет на совершение регистрационных действий - дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №; наложен арест; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №; лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ На земельный участок кадастровый №: - арест; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 26№4; лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский ГОСП УФССП по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; запрет на совершение регистрационных действий. Арест 1/2 доли; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление о наложение ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; арест, Арест доли; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 26:18:060425:273-26/013/2018-3; лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский ГОСП УФССП по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 119 ФИО3 закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Наличие наложенного обременения лишает регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности на ФИО1, и внести соответствующую запись в ЕГРП. В связи с чем просит освободить от ареста и отменить ограничения по запрету на совершение регистрационных действий: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую истцу ФИО1, назначение: земли населенных пунктов- для размещения здания аптеки-магазина, площадью 309 кв.м., кадастровый №; освободить от ареста и отменить ограничения по запрету на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 79.8 кв.м., адрес(местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее истцу ФИО1. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием ФИО3 ФИО8 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его ФИО3 ФИО7 

ФИО3 Пятигорского ГОСП УФССП России по СК в судебное заседание не явился, будучи извещённым надлежащим образом. ГОСП УФССП России по СК представил письменное сообщение, в котором подтверждает наложение ареста и запрещения регистрационных действий на спорное имущество, а также то, что материалы исполнительного производства у них отсутствуют и находятся на исполнении в ФИО3 службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

ФИО3 службы кадастра и картографии по СК в лице Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 Россреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не поступало.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФс учетом мнения ФИО3 сторон, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, ФИО3 службы кадастра и картографии по СК в лице Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 Россреестра и ФИО4

ФИО3 истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

ФИО3 ответчика ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что имущество фактически ему не принадлежит, продано им истцу еще в 2005 году, имеется решение Александровского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на спорное имущество за истцом- ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ФИО3 сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобожденииимуществаотареста(исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что как следует из выписки ЕГРН № на нежилое помещение кадастровый №, нежилое помещение зарегистрировано на праве собственности за ФИО2, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На нежилое помещение кадастровый №, согласно выписке ЕГРН №: установлен запрет на совершение регистрационных действий. дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № лицо в пользу которого установлено ограничение прав : Пятигорский отдел судебных приставов, основание государственной регистрации Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлен запрет на совершение регистрационных действий. дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление о наложение ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также арест на имущество должника, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №; лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; применен запрет на совершение регистрационных действий дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №; лицо в пользу которого установлено ограничение прав : Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и арест; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №1; лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН № на земельный участок кадастровый № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4 № в праве, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

И ответчиком ФИО2- 1/2 доля в праве, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной выписке ЕГРН наложены ограничения прав:

- арест; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № лицо в пользу которого установлено ограничение прав : Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП

-запрет на совершение регистрационных действий. Арест 1/2 доли; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление о наложение ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ № №

- арест, Арест доли; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-№ лицо в пользу которого установлено ограничение прав: Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, основание государственной регистрации Постановление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам ЕГРН №; № лицо в пользу которого установлены ограничения и обременения объекта недвижимости является Пятигорский отдел судебных приставов УФССП России по СК, который привлечен в качестве ответчика.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 ФИО3 закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Под освобождением имущества от ареста понимается отмена ареста имущества в целом, а под исключением имущества из описи — отмена ареста на часть имущества, указанного в описи арестованного имущества.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Таким образом, основанием для удовлетворения исковых требований об освобождении имущества от ареста является доказательство наличия у истца права собственности на спорное имущество, как в силу закона, так и на основании договора.

В п. 50 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ приведены разъяснения, согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Таким образом, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества и иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом и договором.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного имущества на основании решения Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. Согласно указанного решения за ФИО1 признано право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов- для размещения здания аптеки-магазина, площадью 309 кв.м., кадастровый №; на Нежилое помещение, назначение :нежилое, площадь общая № кв.м., адрес (местоположение) 

<

адрес>, ул Гагарина 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В данном случае гражданские права возникли на основании судебного решения. (п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 является собственником спорного имущества, на которое наложен арест, и запрещения регистрационных действий Пятигорским отделом судебных приставов УФССП России по СК. 

Данный факт установлен решением Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и оспариванию при рассмотрении другого дела не подлежит.

В силу статей 209, 218, 223, 235, 237 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.

На основании ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица — владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав

В соответствии с ч.1 ст.119ФЗ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанногоспринадлежностьюимущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобожденииимуществаот наложенияарестаили исключении его из описи.В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО3 законом.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд пришел к выводу, что ФИО3 истца представлены надлежащие доказательства в подтверждение довода о принадлежности имущества.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности согласно ст.56 ГПК РФ истцом своих требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ,Решил:

Исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста и отменить ограничения по запрету на совершение регистрационных действий: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО1, с назначением: земли населенных пунктов- для размещения здания аптеки-магазина, площадью №.м., кадастровый №.

Освободить от ареста и отменить ограничения по запрету на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, нежилое помещение общей площадью № кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько.