Дело № 2-1088/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-001427-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

с участием: 

прокурора г. Киселевска Кемеровской области – Суфияровой Е.С.,

истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

27 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что по договору жилого дома от 20.05.2016г. П. продал истцу и его супруге ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Каждому покупателю дома перешло в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в ЕГРН. 

В соответствии с п. 13 данного договора «… на момент подписания данного договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок 14 дней с момента подписания основного договора купли-продажи жилого дома. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в указанном жилом доме после его передачи покупателю».

По имеющейся у истца информации после продажи жилого дома ответчики выехали в г.Краснодар на постоянное место жительство, своё обязательство по снятию с регистрационного учета из жилого дома не выполнила. Истец поддерживал связь с ответчиком ФИО4, который пояснял, что в месте своего постоянного места жительства в г.Краснодаре все ответчика были сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, а затем поставлены на регистрационный учет по месту постоянного жительства в г.Краснодар. ФИО4 даже выслал на номер телефона истца копию своего паспорта с выпиской, но в памяти телефона у истца она не сохранилась. В УФМС по г.Киселевску истцу было отказано в выписке указанных лиц по причине того, что из г.Краснодара не пришло до настоящего времени подтверждения от выписке ответчиков из принадлежащего истцу и его супруге жилого помещения. Другой способ выписать ответчиком из жилого дома отсутствует, кроме как обращение с иском в суд. Оснований сохранения за ответчиками права проживания в данной квартире не имеется.

Соблюдая досудебный порядок обращения в суд, истец направил по последнему известному ему месту жительства ответчиков письменное уведомление о снятии их добровольно с регистрационного учета, но его уведомление ответчиками не получили, так как по данному адресу не проживают. Поскольку ответчики в добровольном порядке отказались от своего права пользования жилым помещением, с момента выезда из жилого дома, а именно, с 20.05.2016г., и не предпринимали мер для вселения, считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчики постоянно и без уважительных причин отсутствует в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, окончательно и добровольно отказались от своего права пользования указанным жилым домом в связи с осуждением дома собственником.

На основании изложенного просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд заявленные требования удовлетворить. Указав на то, что в доме проживает его семья, П-ны в доме не проживают, их вещей в доме нет, какого либо соглашения порядке пользования жилым домом с ними не заключали.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, регистрации, в судебное заседание не явились, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений не представили.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО2, привлеченное к участию в деле определением Киселевского городского суда от 19.06.2020 г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, дополнила пояснив, что 20.05.2016г. она со своим супругом (истцом по делу) ФИО1 купили у П. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, право собственности по ? доли у каждого было зарегистрирован в ЕГРН. На момент подписания данного договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок 14 дней с момента подписания договора купли-продажи жилого дома. Однако ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении, что является нарушением их прав на жилое помещение на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными Законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз.7 ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и его супруге ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащим истцу и его супруге жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учёта в срок 14 дней с момента подписания договора купли-продажи жилого дома, что отражено в п. 13 указанного договора, однако обязательство до настоящего времени не исполнили, что нарушает права истца и его супруги как собственника жилого помещения. Ответчики в настоящее время в жилом доме, принадлежащем истцу и третьему лицу, не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам в доме нет, членами семьи ФИО1 и ФИО2 они не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и его супругой с ответчиками не заключалось.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 25 мая 2016 года, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве у каждого (л.д. 8,9).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.05.2016г. ФИО1 и ФИО2 приобрели у П. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 13 договора, на момент подписания в отчуждаемом «недвижимом имуществе» зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются выписаться в срок 14 дней с момента подписания договора купли-продажи жилого дома. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в указанном жилом доме после передачи его покупателю (л.д.47-50).

Как усматривается из копии домой книги, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-18).

Факт регистрации ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, подтверждается сведениями, представленными отделом адресно-справочных работ по вопросам миграции ОМВД России по Кемеровской области (л.д. 31,32). 

Истцом 03.06.2020 года направлялось ответчикам уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета до 13.06.2020г., однако до настоящего времени требование ответчиками не исполнено (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи зарегистрированными в жилом доме по адресу: 

<

адрес> собственниками, либо членом семьи собственников указанного жилого помещения не являются. Фактически в жилом доме по квартире по 

<

адрес> ответчики не проживают, их имущества в доме не имеется, расходы по содержанию жилья они не несут, никаких договорных обязательств между ними и собственниками жилого помещения предоставляющих им право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требование ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Председательствующий Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.