Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 

21 июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «Жилищное Хозяйство», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании произвести капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями произвести капитальный ремонт нежилого помещения №, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС; нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №. А так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы на оплату представителя в размере 26 000 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что он является собственником вышеуказанных нежилых помещений. Ответчики не надлежаще исполняют свои обязанности, не выполняют работы по капитальному ремонту, а так же не выполняли работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в отношении вышеуказанных нежилых помещений. При этом расходы по оплате коммунальных услуг истцом производятся регулярно. Истец неоднократно обращался к ответчику МУП «Жилищное хозяйство» с требованием произвести ремонтные работы в отношении принадлежащих ему объектов, однако, работы и услуги, соответствующие целевым взносам на капитальный ремонт и плате за содержание помещений не осуществлялись.

Так, помещения №, в доме № и помещение № в доме № по АДРЕС требовали оперативного капительного ремонта крыши, ввиду её износа и протечки, управляющая компания несмотря на оплату истцом расходов за содержание помещений ремонтные работы не производит. На письменные претензии к ответчику истец получил отказы, в связи с чем, вынужден обратится в суд с иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Его представитель по доверенности ФИО6. в судебное заседание явился, на уточненном исковом заявлении настаивал.

Представитель ответчика МУП «Жилищное Хозяйство» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что является не надлежащим ответчиком, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает. 

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо, представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям, как предусмотрено ч. 3 ст. 168 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основании следующих критериев: 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; 3) техническое состояние многоквартирного дома; 4) процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ (ред. от 06.07.2021) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего Закона осуществляется ежегодно органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном Правительством Московской области.

Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется с учетом данных технического обследования общего имущества в многоквартирном доме при наличии таких данных.

Данные, полученные в результате проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, используются в целях актуализации региональной программы и при составлении проектной документации.

2. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно в срок до 15 октября (включительно) года, предшествующего планируемому, представляют в орган государственного жилищного надзора сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, управление которыми они осуществляют, в соответствии с Перечнем показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утвержденным органом государственного жилищного надзора, а также при наличии данные технического обследования общего имущества таких многоквартирных домов.

3. Орган государственного жилищного надзора в срок до 1 ноября (включительно) года, предшествующего планируемому, информирует органы местного самоуправления Московской области о перечне многоквартирных домов с указанием адресов, сведения о техническом состоянии которых представлены в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

4. Органы местного самоуправления Московской области в срок до 30 ноября (включительно) года, предшествующего планируемому, представляют в орган государственного жилищного надзора сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, не включенных в перечень многоквартирных домов, указанный в части 3 настоящей статьи, и расположенных на территории соответствующего муниципального образования Московской области, в соответствии с Перечнем показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утвержденным органом государственного жилищного надзора, а также при наличии данные технического обследования общего имущества таких многоквартирных домов.

5. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, и органы местного самоуправления Московской области несут ответственность за достоверность и полноту сведений, представленных ими в соответствии с настоящей статьей.

6. Орган государственного жилищного надзора обобщает сведения, представленные в соответствии с частями 2 и 4 настоящей статьи, и в срок до 15 декабря (включительно) года, предшествующего планируемому, представляет их в уполномоченный орган.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником двух нежилых помещений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, назначение: нежилое, общая площадь ..... кв.м., этаж № адрес объекта: АДРЕС, кадастровый №. А так же выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, общей площадью ..... кв.м, этаж №, место нахождение: АДРЕС, кадастровый № (л.д. №).

Истец неоднократно обращался с заявлениями к ответчику с просьбой устранить последствия протекание крыши и стен из-за ливневых дождей, однако, положительного результата не последовало (л.д. №).

В соответствии с Законом Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ представлен Перечень мероприятий по реализации региональной программы Московской области, в соответствии с которым капитальный ремонт крыши в многоквартирных домах по адресу: АДРЕС поставлены в план на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истцу, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению так же не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, МУП «Жилищное хозяйство» об обязании произвести капитальный ремонт нежилого помещения №, кадастровый или условный №, расположенного по адресу: АДРЕС нежилого помещения № кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.В. Саркисова 

Мотивированное решение составлено 30.06.2021 г.