Дело № 2-3564/2023

УИД 22RS0013-01-2023-003696-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Дементьевой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.07.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Бийский городской суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ФИО4, ФИО5, ФИО6, попросив суд (с учетом уточнений) признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 22:65:016401:175, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в конце 1970-х годов она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7 по частной расписке. На момент приобретения указанного жилого дома фамилия истца была «ФИО12». После приобретения данного жилого дома истец зарегистрировалась по указанному адресу и стала постоянно проживать в доме и осуществлять все права собственника в отношении данного имущества. На протяжении всего времени, то есть более 40 лет, истец осуществляет уход за домом, его ремонт содержание, оплачивает коммунальные услуги и налоги, как за жилой дом, так и за земельный участок. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в полном объеме поддержал заявленные требования, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 и абзаце первом п.19 указанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В данном случае на основании материалов инвентарного дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> «

<

адрес> был возведен на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14. 

Согласно решению нарсуда 2-го участка г. Бийска от 06.10.1956 был произведен раздел указанного жилого дома между ФИО1 и ФИО9.

Вместе с тем сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом на дату рассмотрения настоящего дела отсутствуют ( уведомление Управления Росреестра). 

Как следует из доводов истца, данный жилой дом она приобрела в 1970 годах на основании частной расписки у ФИО7, который был зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества, открывшегося после его смерти, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В то же время доводы истца о фактическом владении домом более 40 лет подтверждаются карточкой технической инвентаризации домовладений, составленной по состоянию на 16.09.1970, согласно которой истец являлась владельцем и пользователем данного дома, подтверждаются домовой книгой, из которой следует, что с 22 июня 1975 года ФИО2 (ФИО12, ФИО8) Н.Е. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», а также договором энергоснабжения и карточкой потребителя об оплате истцом потребленной электроэнергии по указанному адресу.

Кроме того, факт постоянного проживания истца в жилом доме подтверждается пояснениями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, пояснивших в судебном заседании, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>», был приобретен истцом у ФИО7 в 70-х годах прошлого века по частной расписке. Истец вселилась в данный дом и постоянно проживает в нем, она несет расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг, осуществляет ремонт дома, поддерживая его в надлежащем состоянии. С момента вселения в жилой дом, истец из дома не выезжала, проживет в нем постоянно, открыто им пользуется как своим собственным. Иные лица в жилой дом вселиться не пытались. 

В течение всего времени владения истцом данным жилым домом публично-правовое образование Муниципальное образование город Бийск интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, а требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, как следует из разъяснений, изложенных в п.19 вышеуказанного Постановления Пленума, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Принимая во внимание, что ФИО7 собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> «

<

адрес>», не являлся, исковые требования к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, (СНИЛС: №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 22:65:016401:175, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> «

<

адрес>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья А.Г. Елясова