Дело № 2-1-6119/2025 

40RS0001-01-2024-016735-88 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Суетиной М.В., 

при секретаре Игнатовой А.А., 

с участием прокурора Тарченко Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 26 августа 2025 года гражданское дело по иску Спиридоновой Яны И. к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, в котором проживают ответчики, являющиеся ее родственниками, но не членами ее семьи. На основании ст.ст. 209,301,304 ГК РФ просит суд выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 удовлетворены, судом постановлено:

«Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>»

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой путем передачи ключей и не чинить препятствия, выселении из спорно квартиры и взыскании государственной пошлины

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что с 2004 года собственником жилого помещения – однокомнатной 

<

адрес> является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении более 15 лет по настоящее время без регистрации по месту жительства проживают ответчики - тетя истца ФИО3 и ее дочь ФИО4.

Ответчики вселились в спорное жилое помещение с согласия ФИО8 – матери истца, которая на тот момент была несовершеннолетней. ФИО5 проживала совместно с бабушкой и отцом истицы – ФИО9 в 

<

адрес>, в корпусе 1, в 

<

адрес>.На основании решения Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 лишена родительских прав в отношении ее несовершеннолетней дочери ФИО11

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежит 41/48 доли общедолевой собственности в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из объяснений истца следует, что с апреля 2024 года она неоднократно обращалась к ответчикам в мессенжерах и в телефонных разговорах освободить занимаемое жилое помещение и переехать в свои собственные квартиры, однако ответчики на сообщения не отвечали, игнорировали вопрос о сроке выселения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков письменное требование о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование ответчиками не исполнено, жилое помещение не освобождено, ключи от входной двери не переданы. 

Определением об отказе в возбуждении дела в административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в отношении ФИО3 отказано за отсутствием состава административного правонарушения.

Заявляя исковые требования о выселении ответчиков из спорной квартиры, истец указывает, что последние не являются членами ее семьи, чинят ей препятствия в пользовании квартирой, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. 

Указанные обстоятельства подтверждены истцом документально, а также пояснениями свидетелей ФИО12, являющемуся супругом истицы, а также ФИО13, которая приходится истцу близкой подругой с 2016 года.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что оплату по спорной квартире несет его супруга – ФИО14, ранее, когда истец была несовершеннолетней оплату по квартире осуществляла бабушка и отец, Супруга свидетеля проживала в квартире бабушки на 

<

адрес>, ФИО14 до совершеннолетия, в последствии истец осталась проживать в данной квартире для осуществления ухода за бабушкой. Со стороны истца предпринимались попытки вселения в апреле 2024 года, ответчики верь не открывают, ключи не передают, высеяться отказываются.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании подтвердила, что весной 2024 года по просьбе истца приходила в спорную квартиру, чтобы договориться с ответчиками о вселении в жилое помещение и их соответствующего выселения, однако между сторонами произошел скандал, ответчики вели себя агрессивно. Также указанный свидетель подтвердил что до совершеннолетия ФИО15 проживала в квартире с бабушкой и ее родным отцом, впоследствии продолжила проживать в квартире на 

<

адрес>, поскольку осуществляла уход за бабушкой.

Исходя из части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт наличия у него на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиком требований о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

Ответчиком доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчика прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены.

В связи с изложенным суд считает необходимым требования истца удовлетворить, устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи ключей и не чинить препятствия, выселить ответчика из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиком в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 3 000 рублей, оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий СпИ.вой И. Ю. во вселении и пользовании жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Устранить препятствия в пользовании СпИ.вой И. Ю. жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО3, ФИО4 передать СпИ.вой И. Ю. экземпляр ключей от указанного жилого помещения.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий М.В. Суетина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ