Дело № 2-180/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-000980-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2023 года истцы обратились с иском в суд к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит 1/2 (по 1/4 доле каждому) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит истцам на основании решения местного суда 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником второй половины жилого дома, имеющего адрес: 

<

адрес> а, являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является его дочь, ФИО5, принявшая наследство, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений. Истцам необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки.

Согласно технической документации на жилой дом, принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой частью жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение и являются индивидуальными. Каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном отельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно технического паспорта, жилой 

<

адрес> является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем не является многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Признание 1/2 принадлежащей истцам доли жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 45,6 кв.м.

Между истицами и ответчиком по делу сложился порядок пользования вышеуказанным объектом недвижимости, у ответчика есть своей земельный участок в собственности, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

С учетом уточнений просили:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- признать за ФИО2 и ФИО3, право собственности на жилой блок № (по ? долей за каждым) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещения № – веранда площадью 5,1 кв.м, помещение № – кладовая площадью 1,9 кв.м, помещение № – коридор площадью 3,7кв.м, помещение № – подсобное помещение площадью 10,2 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,3 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,8 кв.м, общей площадью помещений 46,0 кв.м. 

Истцы в судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения местного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве собственности принадлежит 1/2 (по 1/4 доле каждому) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственником второй половины жилого дома, имеющего адрес: 

<

адрес> являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является его дочь, ФИО5, принявшая наследство, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 20).

Согласно данным инвентарного дела № «на домовладение № по 

<

адрес>» предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на 10 листах - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (дата первичной инвентаризации) домовладение состояло: жилой дом лит. «А», пристройка лит. «А2», веранда лит. «а», летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «В», погреб лит. «Г», летняя кухня лит. «Д», гараж лит. «Е», уборная лит. «Уб».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (дата первичной инвентаризации) согласно данным копии инвентарного дела, жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> состоял из двух изолированных частей общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, со следующими характеристиками:

I: помещение № – веранда площадью 5,1кв.м, помещение № – кладовая площадью 2,7кв.м, помещение № – коридор площадью 3,5 кв.м, помещение № – кухня площадью 9,5 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,5 кв.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

II: помещение № – коридор площадью 8,5 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,4 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,8 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,1 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,6 кв.м, помещение № – кухня площадью 12,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,9 кв.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно открытым сведениям единого государственного реестра недвижимости росреестра, размещенных на официальном сайте росреестра в информационно-телекомуникационной сети «Интернет» (pkk.rosreestr.ru) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости внесены следующие сведения:

№ – жилой дом лит. «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ статус «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание - летняя кухня лит. «В», площадью 26,8 кв.м, количество этажей - 1, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание лит. «Б», площадью 26,6кв.м, количество этажей - 1, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – жилой дом лит. «А,А1,а», площадью 129,4кв.м, количество этажей - 1, адрес: 

<

адрес>А, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание – гараж лит. «Е» площадью 23,3кв.м, количество этажей – 1, адрес: 

<

адрес>А, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный»;

№ – жилой дом лит. «А,А1,а», площадью 129,4кв.м, количество этажей - 1, адрес: 

<

адрес>А, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание – летняя кухня лит. «Д» площадью 65,7кв.м, количество этажей – 1, адрес: 

<

адрес>А, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный»; 

№ – нежилое здание – сарай лит. «В», площадью 26,8кв.м, количество этажей - 1, адрес: 

<

адрес>А, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный»;

№ – земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>А (укр. кад №). Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости содержит сведения о контуре границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

Имеет ли объект недвижимости - жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, образован примыканием блоков один к другому, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют.

Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 и ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом?

Учитывая застройку земельных участков, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельных участков, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>А:

ФИО5 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению:

помещение № – коридор площадью 8,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,1кв.м, помещение № – санузел площадью 4,6кв.м, помещение № – кухня площадью 12,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 17,9кв.м, общей площадью помещений 83,8 кв.м. расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №;

ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению:

помещение № – веранда площадью 5,1кв.м, помещение № – кладовая площадью 1,9кв.м, помещение № – коридор площадью 3,7кв.м, помещение №– подсобное помещение площадью 10,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,8кв.м, общей площадью помещений 46,0 кв.м.

При предложенном варианте раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке.

Возможно ли признать предполагаемую к выделу ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

Предполагаемая к выделу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО2 и ФИО3, расположенная по адресу: 

<

адрес>А является блоком жилым автономным, соответствует признакам индивидуального жилого дома, со следующими учетными характеристиками: 

учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома по адресу: 

<

адрес> предлагаемого в собственность ФИО2 и ФИО3:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – 49,6 кв.м.

количество этажей - 1 

материал наружных стен - из природного камня

год завершения строительства – 2004

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>

Предполагаемая к выделу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО2 и ФИО3, расположенная по адресу: 

<

адрес>А является блоком жилым автономным, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Будут ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, находящееся по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, выделенный в собственность ФИО2, ФИО3 соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Уютненское сельское поселение Сакского района Республики Крым, являющимися частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, выделенный в собственность ФИО2, ФИО3 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, выделенный в собственность ФИО5 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в инвентарного дела № «на домовладение № по 

<

адрес>» предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на 63 листах - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, а также выписки ЕГРН о зарегистрированных правах.

В результате общего визуального ознакомления с объектами исследования их объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемых зданий с целью определения соответствия элементов осматриваемых объектов недвижимости элементам, отображенным в технической документации установлено:

что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А проведена перепланировка, а именно: на месте деревянной перегородки возведена каменная перегородка между помещениями № и № в связи с чем площадь помещения № уменьшилась и составляет 1,9 кв.м, в помещении № демонтирована печь в связи с чем площадь помещения № увеличилась и составляет 10,2 кв.м

Проведение работ по демонтажу отопительной печи и возведение новых перегородки в жилом доме не требуют получения разрешения исполкома местного совета или любого другого разрешения органов государственной власти или местного самоуправления.

Выполненные строительные работы по перепланировке в жилом доме фактически привели к улучшению жилищных условий, доведение до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в жилом доме, не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений здания и не ограничивают их право пользования, в результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями дома собственниками помещений. В результате выполненных строительных работ в жилом доме права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. 

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

Истцами и их представителями не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,8 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3, право собственности на жилой блок № (по ? долей за каждым) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещения № – веранда площадью 5,1кв.м, помещение № – кладовая площадью 1,9кв.м, помещение № – коридор площадью 3,7кв.м, помещение №– подсобное помещение площадью 10,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,8кв.м, общей площадью помещений 46,0 кв.м. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.02.2024 г.

Судья Т.В. Петренко