Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации Рузского муниципального района Московской области о признании договора на передачу квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, в иске уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать действительным договор на передачу квартиры в собственность бесплатно от (дата), заключенный между ФИО3 и Администрацией Рузского района Московской области, признать за истцом и несовершеннолетней ФИО2 право собственности за каждым по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу (адрес), общей площадью 79,7 кв.м., из нее жилой 47,3 кв.м.. 

Требования мотивированы тем, что (дата), между ФИО1 и Администрацией Рузского района Московской области был заключен и зарегистрирован в Администрации Рузского района Московской области договор на передачу квартиры в собственность по адресу: (адрес). По независящим от истца обстоятельствам, в Рузское представительство МОРП по Московской области для регистрации указанного договора и получения свидетельства он не обращался. В 2000 году, согласно Постановления № Главы администрации п. Дорохово, истец пристроил жилую пристройку и веранду. В марте 2014 у истца родилась дочь которая была зарегистрирована в указанную квартиру.

С целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством истец (дата) обратился в Администрацию Рузского городского округа для оформления регистрации договора о передаче квартиры в собственность. (дата) Администрацией Рузского городского округа был дан ответ, что жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), в реестре муниципальной собственности Рузского городского округа и казне Рузского городского округа не значится, в связи с чем администрация не может быть представителем по регистрации данного помещения в УФСГРКиК по МО. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире с 1997 года, в 2014 году на указанную жилую площадь была зарегистрирована дочь истца.

По независящим от истца причинам, он не может реализовать свои права собственника, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1, действующего от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, ранее в судебных процессах на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Истец ФИО1, действующий от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО2 просил заседание провести без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в процессах решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), на основании договора передачи квартиры в собственность от (дата)г. квартира была передана в собственность ФИО1. 

(дата). было вынесено постановление Главы Рузского района Московской области № о регистрации договора на передачу квартир в собственность, согласно которого постановлено зарегистрировать договор № от (дата) на передачу квартиры по адресу: (адрес) собственность за ФИО1 на квартиру. 

В процессе эксплуатации истцом были проведены работы по застройке указанного жилого помещения. 

В соответствии со п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Постановлением № от (дата) ФИО1 разрешено строительство жилой пристройки к спорному дому, с обязанием оформления документов в архитектурном отделе, в соответствии с чем отделом Главного архитектора Рузского района ФИО1 было выдано разрешительное письмо о проведении строительных работ, с приложением плана застройки, о завершении строительных работ был составлен Акт от (дата).

Согласно данным ГУПМО «МОБТИ» Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» Тучковское отделение, по состоянию на (дата) квартира расположенная по адресу (адрес) имеет площадь всех частей здания 79,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м., из нее жилая 47,3 кв.м., подсобная 32,4 кв.м.

По техническому заключению № проведенная реконструкция квартиры расположенной по адресу (адрес), опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия не создает. 

Судом установлено, что проведенная ФИО1 реконструкция переданного ему жилого помещения (квартиры) №, расположенного в (адрес), произведена за его счет, права и интересы других лиц не затронуты, угрозы жизни и здоровью граждан не создается.

В связи с тем, что договор на передачу квартиры в собственность был зарегистрирован в Администрации Рузского района, но не прошел регистрацию в МОРП по Московской области, истец в досудебном порядке не может зарегистрировать свои права и права своей несовершеннолетней дочери на спорное жилое помещение. Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 244 ГК РФ, п. 1 ст. 245 ГК РФ, принимая во внимание, что право собственности на квартиру приобретено в порядке приватизации, приходит к выводу о возможности признать за истцом и его несовершеннолетней дочерью право на 1/2 доли на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность бесплатно от (дата), заключенный между ФИО1 и Администрацией Рузского района Московской области.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности за каждым по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу (адрес), общей площадью 79,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м., из нее жилая 47,3 кв.м., подсобная 32,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2019 года

Судья С.К. Жарова