Дело № 2-172/2020

УИД 35RS0017-01-2020-000365-08

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Никольск 

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Никольский хлебозавод» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Никольский хлебозавод» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 21.04.2020 года он приобрел в собственности нежилое здание общей площадью 148,1 кв.м., расположенное по адресу: Ххххххх и земельный участок общей площадью 338 кв.м. с кадастровым номером Ххххххх. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Никольский хлебозавод» в судебное заседание не явился, генеральный директор ФИО2 просил суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признал, просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО город Никольск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представили.

Изучив отзывы сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору купли-продажи от 21 апреля 2020 года, ООО «Никольский хлебозавод» продало, а ФИО1 купил земельный участок в кадастровым номером Ххххххх, площадью 338 кв.м., и одноэтажное, деревянное, нежилое здание с кадастровым номером Ххххххх, расположенные по адресу: Ххххххх.

Указанные объекты недвижимости переданы покупателю ФИО1, оплата по договору в размере 500000 рублей произведена путем внесения денежных средств в кассу ООО «Никольский хлебозавод». Цена земельного участка определенная соглашением сторон составляет 100000 рублей, цена нежилого здания, определенная соглашением сторон, составляет 400000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № ХХ и № ХХ от 21.04.2020. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09 ноября 2010 года земельный участок в кадастровым номером Ххххххх, площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххх, принадлежит на праве собственности ООО «Никольская вода». По договору слияния ООО «Никольская вода» и ПО «Хлебозавод» от 19.12.2012 года, ООО «Никольский хлебозавод» является их правопреемником.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, общей площадью 148,1 кв.м., с кадастровым номером Ххххххх, расположенные по адресу: Ххххххх, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому отчету арх.№ ХХ, выполненному ООО «Проект-Реставрация», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: Ххххххх сделаны следующие выводы - строительные конструкции здания в целом отвечают требованиями прочности, жесткости и обеспечивают безопасную эксплуатацию задания по назначению, требования санитарного законодательства, а также градостроительные и противопожарные нормы и правила не нарушены, противопожарный разрыв соблюден, строительные конструкции объекта недвижимости находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный отчет специалиста никем из заинтересованных лиц не оспорен, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному отчету специалиста и опровергающих его выводы.

Поскольку нежилое здание, соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным нормам, безопасен для эксплуатации в соответствии с его назначением, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 148,1 кв.м., с кадастровым номером Ххххххх, расположенное по адресу: Ххххххх и земельный участок с кадастровым номером Ххххххх, площадью 338 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения производственной деятельности, расположенный по адресу: Ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья О.А. Шмакова