2-814/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 год г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б., 

при секретаре Смирновой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края о выделении доли в праве совместной собственности на квартиру, установлении факта принятия наследства в виде доли квартиры, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственников квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>-

<

адрес> совместно со своими детьми М.Э., М.А., Е. ДД.ММ.ГГГГ умер М.А. После смерти сына истец к нотариусу для оформления документов не обращалась. Доля в праве совместной собственности в период жизни сына определена не была. Фактически истец наследство приняла, т.к. со дня смерти сына она проживала в квартире, потом переехала в 

<

адрес>, забрав вещи сына на память, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла уход за квартирой. Просит выделить долю М.А. в праве совместной собственности на квартиру адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, установить факт принятия, открывшегося после смерти сына, в виде выделенной доли в праве собственности на квартиру. 

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила установить факт принятия наследства в виде доли умершего сына в праве совместной собственности на квартиру, признать за ней право собственности на указанное наследство.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик Администрация городского поселения «Рабочий поселок 

<

адрес>-

<

адрес>, третьи лица М., Е. не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

ФИО1 и Е. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

На основании ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя лично и за своих малолетних детей М.Э., М.А., Е. заключила с З.. договор мены квартиры, согласно которому в собственность ФИО1 и ее детей перешла квартиры по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а в собственность З. перешла квартира по адресу 

<

адрес> края 

<

адрес>.

Согласно пункту 7 договора мены, договор мены подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации по адресу 

<

адрес> И в 

<

адрес>. Стороны приобретают право собственности на квартиры с момента регистрации.

Согласно отметке в договоре, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> края 

<

адрес> зарегистрирована по праву собственности за З. в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в реестровую книгу за №. 

В договоре отсутствуют сведения о регистрации правао собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО1 и ее детьми.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрировано. (л.д.45)

Согласно сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано за З. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38)

М.А., приходящийся истице сыном, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу умершего М.А. не заводилось. (л.д.39)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 133 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответственно, до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться (дарить, продавать, завещать и т.д.) приобретенным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

До 01.01.1999г государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты (ст. 21 Постановления Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989г № «Об утверждении Положения о продаже гражданам в собственность квартир», Инструкция ЦСУ СССР от 15.07.1985г №). 

Переход права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 и ее детям подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Основаниями для регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки.

Права, возникшие до введения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, данным законом признавались, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей (ст. 6 закона). 

Между тем, ФИО1 не произвела регистрацию в бюро технической инвентаризации либо в органе по государственной регистрации недвижимости и сделок с ним договора мены и переход права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности на данную квартиру зарегистрирован за продавцом З. М.А. не являлся собственником указанной квартиры.

Таким образом, по смыслу ст.1112 ГК РФ, спорная квартира в настоящий момент не входит в состав наследства умершего М.А. как не принадлежащая наследодателю М.А., и не может быть унаследована другим лицом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства в виде доли умершего сына в праве совместной собственности на квартиру, признании за ней право собственности на указанное наследство не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении факта принятия наследства в виде доли умершего сына в праве совместной собственности на квартиру, признании за ней право собственности на долю квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья. Н.Б. Манушенкова