Дело № 2-999/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 02 июля 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1,

по ордеру от 14.04.2019 года ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3, в котором просит взыскать двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2019г. по 27.03.2019г. в размере 95 рублей 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 12 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 202 рубля.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она намеревалась приобрести в собственность недвижимое имущество посредством ипотечного кредитования, в связи с чем 31.01.2019г. между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры адрес, по соглашению сторон стоимость квартиры составила 1 750 000 рублей. Согласно п.2 данного договора, стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости в размере 750 000 рублей, оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. При этом, подтверждением оплаты будет являться предоставление расписки. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1 000 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств. Передача денежных средств осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.26 вышеуказанного договора, в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, покупатели передают продавцу задаток в размере 50 000 рублей в дату подписания договора. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы или форс-мажорных обстоятельств, за которые ни одна из сторон ответственности не несет, сумма задатка возвращается продавцом покупателю в течении трех рабочих дней. В случае отрицательного решения кредитно-финансовых учреждений в выдаче ипотечных средств, а также об одобрении объекта, влекущего невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, вся сумма задатка возвращается покупателю. Согласно п.3.1 данного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до 21.02.2019г. 31 января 2019 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке на сумму 50 000 рублей. Согласно п.4.1 соглашения, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен. Срок возврата – в течении одного рабочего дня с момента предъявления соответствующего требования стороной 2. Кроме того, право стороны 2 на отказ от приобретения объекта с возвратом уплаченного задатка в предусмотренном настоящим пунктом порядке возникает также в случае выявления фактов и обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект. Следует отметить, что истец обратилась в ПАО «Сбербанк России» для оформления ипотечного кредита, однако работники банка при проверке документов на квартиру, предоставили информацию о том, что на продажу вышеуказанной квартиры отсутствует согласие супруги собственника, а также собственник с риэлтором снизили стоимость данной квартиры, так как по предварительному договору стоимость квартиры 1 750 000 рублей, а по факту 1 185 000 рублей и она в дальнейшем не сможет получить налоговый вычет, при этом данная квартира у продавца в собственности меньше года. В связи с данной ситуацией, она обратилась в собственнику вышеуказанной квартиры о возврате задатка в размере 50 000 рублей, в связи с вышеуказанной информацией, однако, ей было отказано в возврате задатка, что считает незаконным и нарушающим её права. С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2019г. по 27.03.2019г. в размере 95 рублей 55 копеек. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые она оценивает в размере 20 000 рублей. Кроме того, за восстановлением своих нарушенных прав, истец была вынуждена обратиться за юридическими услугами, в связи с чем понесла расходы в размере 12 250 рублей. А также, при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 202 рубля.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 02 июля 2019 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований о взыскании суммы задатка в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2019г. по 27.03.2019г. в размере 95 рублей 55 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 12 250 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 202 рубля и производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив в суд заявление о признании исковых требований с разъяснением ему положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Живем Дома» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2019г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры номер, расположенной по адресу: адрес.

По соглашению сторон стоимость квартиры составила 1 750 000 рублей. 

Согласно п.2 данного договора, стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости в размере 750 000 рублей, оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. При этом, подтверждением оплаты будет являться предоставление расписки. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1 000 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств. Передача денежных средств осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.2.6 вышеуказанного договора, в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, покупатели передают продавцу задаток в размере 50 000 рублей в дату подписания договора. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы или форс-мажорных обстоятельств, за которые ни одна из сторон ответственности не несет, сумма задатка возвращается продавцом покупателю в течении трех рабочих дней. В случае отрицательного решения кредитно-финансовых учреждений в выдаче ипотечных средств, а также об одобрении объекта, влекущего невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, вся сумма задатка возвращается покупателю. 

Согласно п.3.1 данного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до 21.02.2019г. 

31 января 2019 года между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о задатке на сумму 50 000 рублей. 

Согласно п.4.1 соглашения, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен. Срок возврата – в течении одного рабочего дня с момента предъявления соответствующего требования стороной 2. Кроме того, право стороны 2 на отказ от приобретения объекта с возвратом уплаченного задатка в предусмотренном настоящим пунктом порядке возникает также в случае выявления фактов и обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект. 

Пунктом 4.3 указанного соглашения предусмотрено, что если сделка по отчуждению указанного объекта недвижимости не осуществляется по вине продавца, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. 

Таким образом, установлено, что квартира истцу со стороны ответчика не продана, при этом стороной ответчика не представлено доказательств того, что истец отказалась от покупки квартиры, либо передала свое право другому лицу.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

По смыслу указанной нормы, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Согласно п.п.1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По своей правовой природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, в связи с чем, невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, заключенному между сторонами, а также о возможности применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных п.2 ст.381 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу указанной нормы задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине не состоялась сделка.

Таким образом, поскольку истец передал ответчику денежную сумму в размере 50 000 рублей как потенциальный покупатель в счет предстоящей оплаты по договору, в момент передачи денег был заключен предварительный договор купли-продажи, суд полагает, что денежная сумма в размере 50 000 рублей является задатком. 

Вместе с тем, учитывая, что до настоящего времени договор купли-продажи указанной квартиры не оформлен, ответчик не вернул истцу денежные средства, сумма, переданная истцу в счет покупки квартиры в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализ исследованных в суде доказательств позволяет суду сделать вывод о возможности принятия судом признания иска ответчиком и на этом основании удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку, данное процессуальное действие со стороны ответчика соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по соглашению о задатке от 31.01.2019г. в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья подпись В.Ф. Лазаренко