ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 обратилось в суд с вышеуказанным иском, просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4, взыскать с ответчиков задолженность по данному кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого был предоставлен ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты>. под 

<

данные изъяты>% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ установлена процентная ставка 

<

данные изъяты>% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору с ФИО2 и ФИО3 заключены договора поручительства, в соответствии с которыми они несут перед банком солидарную с заемщиком ответственность. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. В процессе исполнения обязательств по договору кредита заемщик ФИО5 сменила фамилию на ФИО6. Платежи по обязательству не производятся, в связи с чем образовалась задолженность и возникла необходимость в целях ее погашения произвести обращение взыскания путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, также в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из анализа положений ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах срока. 

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитными договорами. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого был предоставлен ипотечный кредит на приобретение 

<

данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты>% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 кредитного договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п.5.3.4 договора, а также заявления, предусмотренного п.5.3.11 договора, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения заявления заемщика процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

Из содержания искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту установлена в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 и ФИО8

Пунктом 3.2 кредитного договора предусмотрено, что выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика.

В силу п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойка производится наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, с текущего счета или со счета банковской карты. Уплата процентов за пользованием кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору. 

Договор содержит подписи заемщика и кредитора.

ФИО4 была ознакомлена с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, что подтверждается ее подписью в соответствующей графе указанных условий.

При заключении кредитного договора составлен график платежей, подписанный представителем банка и ФИО4 

В обеспечение заключенного кредитного договора между ОАО «Сбербанк России», ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключены договора поручительства, по условиям которых поручители обязались перед кредитором отвечать за исполнение ФИО4 обязательств по кредитному договору, ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью. 

Из материалов гражданского дела следует что ответчица ФИО4 сменила фамилию на ФИО9.

В соответствии с положениями ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот объект недвижимости.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статья 323 ГК РФ содержит правило о том, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из смысла ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По условиям договора банк имеет право досрочно взыскать выданный кредит, причитающиеся ему проценты и неустойки за фактический срок пользования кредитом. 

Нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору влечет за собой в силу закона возможность расторжения договора.

Как видно из представленных банком документов, выписки по счету, расчету задолженности, банком обязанности по перечислению денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>. исполнены в полном объеме.

Из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 перед банком составляет 

<

данные изъяты>., из них: задолженность по кредиту 

<

данные изъяты>., задолженность по процентам 

<

данные изъяты> неустойка 

<

данные изъяты>.

Истцом предоставлен расчет суммы задолженности, который суд находит верным с учетом отсутствия контррасчета и возражений (по факту наличия задолженности) со стороны ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в адрес ФИО1, ФИО2 и ФИО3 направлены требования о досрочном возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ в случае если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

Исходя из положений ст.ст.363, 452 ГК РФ, и установленных обстоятельств, учитывая оставление ответчиками без ответа требования Банка о расторжении договора, досрочном возврате суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании образовавшейся задолженности в испрашиваемом размере.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 процентов от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи (то есть в сумме 

<

данные изъяты>.).

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. (за требование о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>., за требование о расторжении кредитного договора в сумме 

<

данные изъяты>), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, определяющей размер подлежащей уплате государственной пошлины, исходя из цены иска, характера заявленных исковых требований, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 и ФИО4.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего – 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В случае недостаточности денежных средств у ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену – 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>