№ 2-967/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А., при секретаре Громовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по "адрес", в перепланированном состоянии, указывая на то, что ею самовольно произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: устройство дверного проема во внутренней деревянной перегородке между прихожей и комнатой, устройство дверного проема во внутренней деревянной перегородке между кухней и комнатой, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между комнатой и коридором, демонтаж внутренней деревянной перегородки с дверным блоком между коридором и кухней.

Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства, права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровья не создается. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, являющаяся 3-им лицом по делу. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода, представитель 3-го лица ФГУП «Ростеинветаризация» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных извещений.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" ( л.д. "номер").

Жилое помещение до перепланировки, согласно технического паспорта помещения, имело общую площадь ... кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой ... кв. м, вспомогательной ... кв.м, и состояло из: прихожей площадью ... кв.м, санузла площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м кв.м, жилой комнатой ... кв.м, кладовой площадью ... кв.м, балкона площадью ... кв.м.

Истцом в 2016г. были проведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: 

- выполнено устройство дверного проема во внутренней деревянной перегородке между прихожей площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м;

- выполнено устройство дверного проема во внутренней деревянной перегородке между кухней площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м;

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между жилой комнатой площадью ... кв.м и коридором площадью ... кв.м;

- демонтирована внутренняя перегородка с дверным блоком между коридором площадью ... кв. м и кузней площадью ... кв.м, в результате чего увеличилась площадь кухни до ... кв.м;

- возведена новая перегородка в коридоре площадью ... кв.м, в результате чего коридор переоборудован в кладовую площадью ... кв.м;

- демонтирована внутренняя гипсовая перегородка между кладовой площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м;

- возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом между кладовой площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м, в результате чего увеличилась площадь комнаты до ... кв.м, а кладовая переоборудована в гардеробную площадью ... кв.м;

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между гардеробной площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м;

- уменьшилась площадь в совмещенном санузле с ... кв.м до ... кв.м, за счет выравнивания стен гисповолокнистыми листами;

- по всей площади санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка..

В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой ... кв.м, вспомогательной ... кв.м и состоит из: прихожей площадью ... кв.м, санузла площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, кладовой площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв., жилой комнаты площадью ... кв.м, гардеробной площадью ... кв.м. балкона площадью ... кв.м. 

По техническому заключению, изготовленному в ООО «Волговяткран», имеющим «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» № 0125.00-2011-5256031254-П-022, от 17.02.2011 года, выполненные перепланировка квартиры, соответствует требованиям Строительных норм и правил; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. 

Не затронуты и не перенесены стояки централизованных систем водоснабжения и канализации, существующая вентиляция не затронута, приборы отопления не затрагиваются, не заменяются, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов комнаты, уровень освещенности и исоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

По заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, городском округе г. Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах» от "дата" "номер", представленная перепланировка жилой квартиры "номер" в доме "номер" по "адрес" соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры, расположенной по "адрес", не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует действующему законодательству.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения по "адрес" в перепланированном состоянии и удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по "адрес" в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по "адрес", в перепланированном состоянии, а именно, с сохранением состояния квартиры в которой: 

- выполнено устройство дверного проема во внутренней деревянной перегородке между прихожей площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м;

- выполнено устройство дверного проема во внутренней деревянной перегородке между кухней площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м;

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между жилой комнатой площадью ... кв.м и коридором площадью ... кв.м;

- демонтирована внутренняя перегородка с дверным блоком между коридором площадью ... кв. м и кузней площадью ... кв.м, в результате чего увеличилась площадь кухни до ... кв.м;

- возведена новая перегородка в коридоре площадью ... кв.м, в результате чего коридор переоборудован в кладовую площадью ... кв.м;

- демонтирована внутренняя гипсовая перегородка между кладовой площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м;

- возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом между кладовой площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м, в результате чего увеличилась площадь комнаты до ... кв.м, а кладовая переоборудована в гардеробную площадью ... кв.м;

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между гардеробной площадью ... кв.м и жилой комнатой площадью ... кв.м;

- уменьшилась площадь в совмещенном санузле с ... кв.м до ... кв.м, за счет выравнивания стен гисповолокнистыми листами;

- по всей площади санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Н.А. Гришина