Дело № 2-103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимова М.М.,

при секретаре Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая организация «Флагман» о признании условия договора недействительным, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая организация Флагман» о признании п.4.4 договора от 16 августа 2013 года недействительным, взыскании с ООО Управляющая организация «Флагман» убытков - 2337 рублей 13 копеек, компенсации морального вреда - 5000 рублей, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, понесённых по делу судебных расходов. Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: Московская обл., г. Пущино, м-н «Д», д. 20А. В настоящее время ответчик осуществляет управление домом, на условиях договора управления от 16 августа 2013 года. Срок действия договора истекает 19 августа 2021 года. При проверке расчётов за жилищно-коммунальные услуги, им было установлено, что ответчик, необоснованно увеличил размер платы за содержание и текущий ремонт помещения в доме, по сравнению с тем размером, который ранее был установлен для других собственников жилых помещений в доме, его договор, заключенный в 2013 году, отличается от договоров других собственников жилых помещений № и №, заключенных ранее, в 2012 году. Полагает, что ответчик нарушил его права и законные интересы, причинив ему моральные и нравственные страдания.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и письменных пояснениях.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснили, что права истца не нарушены, поскольку согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, а при таких обстоятельствах фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт указывается в договоре только на момент заключения договора. При этом такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка определения стоимости стоимость может индексироваться - при наличии указанных договоре оснований, в частности, согласно п. 4.26 договора. Просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры № дома 20А м-на «Д» г. Пущино. Между истцом и ответчиком 16 августа 2013 года заключен договор управления многоквартирным домом, где определены права и обязанности сторон, перечень работ и услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 20 А, размер платы за жилое помещение в расчете на 1 кв.м.. Согласно п. 4.4 договора плата за жилое помещение устанавливается в следующих размерах: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, в т.ч. вывоз и захоронение твердых бытовых отходов с 01.02.2013 – 20,46 руб., с 01.05.2013 – 21,46 руб., плата за электроснабжение - по факту потребления, обслуживание лифтов (кроме 1 этажа) – 3,55 руб., плата за обслуживание системы автоматической противопожарной защиты мест общего пользования – 0,94 руб., плата за домофон/видеодомофон - 30 руб. и 70 руб. соответственно.

В материалах дела так же представлены договоры управления многоквартирным домом № 20А м-на «Д» г. Пущино, заключенные между ООО «Управляющая организация Флагман» и собственниками квартир № и № от 23 декабря 2011 года и 14 августа 2012 года соответственно.

Согласно справке ООО Управляющая организация «Флагман» плата за содержание жилого помещения за период с 01.05.2012 по 01.07.2016 по многоквартирному дому №20а м-на «Д» для всех жильцов дома: с 1 мая 2012 года составляла - 23,99 руб. за кв.м., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества – 19,5 руб./кв.м., обслуживание лифтов - 3,55 руб./кв.м., обслуживание систем АНПЗ М011 – 0,94 руб., вывоз и захоронение ТБО - 45,71 руб. с 1 чел. в месяц, с 1 февраля 2013 года плата за содержание жилого помещения была увеличена на 4% (23,99+4%) и составила - 24,95 руб. за кв.м., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества - 20,46 руб./кв.м., обслуживание лифтов – 3,55 руб./кв.м.: обслуживание систем АППЗ МОП - 0,94руб./кв.м.. С 1 мая 2013 года плата за содержание жилого помещения была увеличена на 4% (24,95 + 4%, и составила - 25,95 руб. за кв.м., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества - 21,46 руб./кв.м., обслуживание лифтов - 3,55 руб./кв.м., обслуживание систем АППЗ МОП - 0,94руб./кв.м.. С 1 августа 2015 года плата за содержание жилого помещения была увеличена на 4%, однако индексировалась только составляющая платы на содержание и текущий ремонт (21,46+4%) и составила - 26,81 руб. за кв.м., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества - 22,32 руб./кв.м., обслуживание лифтов - 3.55 руб./кв.м., обслуживание систем АППЗ МОП - 0,94руб./кв.м.. Размер платы за содержание жилого помещения с 1 января 2016 года составил - 26,08 руб./кв.м., в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества - 21,59 руб./кв.м., обслуживание лифтов 3,55 руб./кв.м., обслуживание систем АППЗ МОП - 0,94руб./кв.м.. С 1 июля 2016 года плата за содержание жилого помещения была увеличена на 4% (26,08+4%) и составила - 27,12 руб. за кв.м., и в дальнейшем не повышалась.

В августе 2016 года собственники помещений в многоквартирном доме №20А м-на «Д» г. Пущино на общем собрании приняли решение о выборе управляющей организации, что отражено в протоколе общего собрания №1 от 19.08.2016. 

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.08.2016 принято решение о сохранении условий ранее заключенного договора управления.

Согласно протоколу № 1А, внеочередного общего собрания собственников в помещении многоквартирного дома № 20а, мкр. «Д» от 04 апреля 2019 года, была утверждена новая редакция договора управления многоквартирным домом с 01 апреля 2019 года

В материалах дела представлены платежные документы по квартирам № и № за 2016 – 2019 года, из которых следует размер тарифов (по оплате за жилое помещение) после 01.07.2016 не превышал размер, указанный в справке ООО Управляющая организация «Флагман», содержащей расшифровку платы за содержание жилого помещения за период с 01.05.2012 по 01.07.2016.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 154, 156, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, как сторона по договору управления многоквартирным домом, обязана в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ установлены требования к содержанию договора управления многоквартирным домом.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным п.4.4 договора управления многоквартирным домом от 16 августа 2013 года, заключённого между ФИО1 и ООО Управляющая организация «Флагман», суд исходит из того, что истцом в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ доказательств отличия указанного п.4.4. договора управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и ответчиком, по сравнению с договорами других собственников жилых помещений не представлено, нарушений прав истца при рассмотрении дела не установлено.

Ссылка представителя истца на то, что указанный пункт 4.4. договора, заключенного с его доверителем, имеет отличия от п. 4.4. других договоров, заключенных с иными собственниками жилых помещений многоквартирного дома, устанавливающих размер платы за жилое помещение, являются ошибочными, поскольку из представленной в материалах дела справки, а также пояснений, данных сторонами, усматривается, что размер платы за жилое помещение, указанный в п. 4.4. договоров управления многоквартирным домом № 20А м-на «Д» г. Пущино, заключенных между ООО «Управляющая организация Флагман» и собственниками квартир № и № в дальнейшем менялся, и на 16 августа 2013 года соответствовал размеру, установленному в договоре истца. При этом, п. 4.26. договора предусматривает право управляющей организации увеличивать размер платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 4 % ежегодно. В случае изменения размера платы за жилое помещение и в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, управляющая организация применяет новые тарифы и производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. Таким образом, перерасчёт управляющей организацией производился в рамках заключенного договора. 

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным п. 4.4. договора управления многоквартирным домом, заключённого 16 августа 2013 года между ФИО1 и ООО Управляющая организация «Флагман», суд исходит из пропуска истцом без уважительных причин срока обращения в суд с иском об оспаривании сделки, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ, о применении которого заявлено ответчиком, поскольку истец подписал договор, с которым имел возможность ознакомиться, как до подписания так и после. Доказательств того, что ему не было известно об условиях подписываемого договора или доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено. Более того, после собрания собственников помещений в доме от 19.08.2016, которым было установлено сохранение условий ранее заключенного договора управления домом, перерасчет не производился, размер платы сохранился на прежнем уровне, то есть в размере, определенном после индексации на 2016 год, а не на уровне размера платы, установленном при заключении договора истцом 16 августа 2013 года. При таких обстоятельствах истец знал или должен был узнать о нарушении своих прав в 2016 году.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО Управляющая организация «Флагман» убытков, причинённых истцу в размере - 2337 рублей 13 копеек, суд исходит из недоказанности истцом факта причинения ему убытков. Основными доводами истца о возникновении убытков являются то, что ответчик незаконно начислял плату за жилое помещение по тарифам, установленным п. 4.4 договора заключённого между истцом и ответчиком 16 августа 2013 года, а должен был исчислять указанную плату по тарифам, существовавшим в 2012 году и отображенным в договорах, ранее заключенных с другими собственниками жилых помещений, в том числе квартир № 143 и № 183, без учета их дальнейшей индексации в рамках условий договора. Суд не может согласиться с указанной позицией стороны истца, поскольку между сторонами 16 августа 2013 года был заключен договор, в п. 4.4. были определены структура платежей и размер платы за жилое помещение, а в п. 4.26. договора предусмотрено право управляющей организации увеличивать размер платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 4 % ежегодно. Решением общего собрания собственников от 19.08.2016 было установлено сохранить условия ранее заключенного договора управления домом, то есть собственники подтвердили полномочия управляющей организации по взиманию платы и установлению тарифов управления многоквартирным домом. Таким образом, начисление платы управляющей организацией производился в рамках заключенного договора, а не в одностороннем порядке. И после собрания собственников помещений в доме от 19.08.2016, которым было установлено сохранение условий ранее заключенного договора управления домом, перерасчет не производился, размер платы сохранился на прежнем уровне, то есть в размере, определенном после индексации на 2016 год, а не на уровне размера платы, установленном в 2012 году. 

Довод представителя ответчика, заявленный в ходе рассмотрения дела, о необходимости применения последствий пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании убытков судом не принимается, поскольку истец заявил требования 29.03.2019 о взыскании убытков за период с 04.2017 по 02.2019, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности, при таких обстоятельствах, спор разрешен по существу.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, а так же поскольку в досудебном порядке истец не обращался к ответчику с требованием о выплате компенсации убытков, причинённых в рамках оспариваемого договора, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа на основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей".

Поскольку суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО Управляющая организация «Флагман» о признании п. 4.4 договора управления многоквартирным домом, заключённого между ФИО1 и ООО Управляющая организация «Флагман» недействительным и взыскании убытков, производные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 153-157, 162 ЖК РФ, ст.ст. 179, 181, 196, 200 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая организация «Флагман» о признании п. 4.4. договора управления многоквартирным домом, заключённого между ФИО1 и ООО Управляющая организация «Флагман» недействительным, взыскании с ООО Управляющая организация «Флагман» убытков 2337 рублей 13 копеек, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года.

Председательствующий судья: Трофимов М.М.

...