Дело № 2-351/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чунский районный суд с иском к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, указал, что длительное время с 1984 года проживает с членами своей семьи в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, производит ремонт, оплачивает коммунальные и прочие платежи. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 1984 года ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно пользовался квартирой по адресу 

<

адрес>. Жилое помещение не состоит на балансе как муниципальная либо государственная собственность, не признавалось выморочным имуществом, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО1 просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представили. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно паспорта гражданина 

<

данные изъяты> – ФИО1 зарегистрирован по месту жительства 

<

адрес>.

Из справки МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес> с 1984 года. Жилое помещение по адресу 

<

адрес> - в реестре муниципального имущества Балтуринского муниципального образования не состоит. 

Согласно справки МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу 

<

адрес> - в реестре недвижимого муниципального имущества Чунского районного муниципального образования не состоит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – сведения о правообладателе на объект по адресу 

<

адрес> – отсутствуют.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутское отделение – домовладений за ФИО1 не числится. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу 

<

адрес> находится в собственности ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № Балтуринского муниципального образования – в жилом помещении по адресу 

<

адрес> проживает ФИО1

Согласно технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение по адресу 

<

адрес> - имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно справки ФАП д. Новобалтурина – ФИО1 с 1984 года состоит на учете по адресу 

<

адрес>.

Согласно справки отделения почтовой связи д. Новобалтурина – ФИО1 с 1984 года получает корреспонденцию по адресу 

<

адрес>.

Из квитанций по оплате за электроэнергию усматривается, что ФИО1 оплачивал услуги за электроэнергию по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 проживает с 1984 года в жилом помещении по адресу 

<

адрес> непрерывно владеет и пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, несет расходы на его содержание, содержит жилое помещение в технически исправном состоянии и охраняет данное имущество. Земельный участок по адресу 

<

адрес>, на котором расположено жилое помещение – находится в собственности истца.

Следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение изготовлено 30 апреля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий Пелех М.Ю.