Дело №2-221/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к ФИО1, третьи лица на стороне истца - МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты, Департамент образования Администрации г.Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Администрация г.Шахты сослалась на следующие обстоятельства: в состав муниципального жилого фонда г.Шахты входит квартира №№ расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире проживал ФИО1 на условиях договора найма служебного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 09.07.2019 года согласно постановлению Администрации г.Шахты №2521 от 04.07.2019 года.

Согласно акту от 20.10.2020 года, доступ в квартиру закрыт, в квартире никто не проживает, ответчик оплату за ЖКУ не производит с момента заключения договора №31 от 09.07.2019 года.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть договор служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации г.Шахты и МКУ «ДГХ» г.Шахты - ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещался по месту регистрации: 

<

...>; из почтовых уведомлений на имя ответчика следует, что адресат извещен, но за письмом не явился, в связи с чем, судебные извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения.

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ФИО1 следует признать надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Департамента образования Администрации г.Шахты - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что квартира № общей площадью 26,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Шахты».

Постановлением Администрации г.Шахты от 04.07.2019 № 2521 было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>ответчику ФИО1 

В соответствии с вышеуказанным постановлением, 09.07.2019 года между Администрацией г. Шахты и ФИО1 был заключен договор №31 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого ответчику передана за плату во владение и пользование спорная квартира для временного проживания. Установлен срок действия договора 5 лет с 09.07.2019 года по 09.07.2024 года.

В указанной квартире ответчик был зарегистрирован 10.09.2019 года.

Согласно акту МКУ «ДГХ» г.Шахты от 20.10.2020 года, выходом на место было установлено, что в квартире № по 

<

адрес> ФИО1 не проживает, оплата за ЖКУ на 01.10.2020 года составляет 26 289 руб.22 коп., в том числе за найм - 3059 руб. 25 коп. 

Из сведений, предоставленных ООО «ЦКУ» следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится с момента заключения договора №31 от 09.07.2019 года, то есть свыше полутора лет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она является главным специалистом МКУ «Департамента городского хозяйства», занимается обследованием муниципального жилья, которое числится за МКУ «Департамента городского хозяйства». Ответчик по факту не проживал в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Со слов соседей ФИО1 не вселялся в квартиру, вещи не завозил. Номер телефона, который оставлял ответчик, не работает. Неоднократно были выезды на место, оставляли предписания в двери 

<

адрес>. 20.10.2020г. был составлен акт визуального осмотра квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по которому выявлено, что ответчик не проживает в данной квартире. 

Так как договор найма между сторонами был заключен 09.07.2019 года, а истец в суд с настоящим иском обратился 30.10.2020 года, то имеется такое основание для расторжения договора, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (пункт 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не проживает в спорной квартире с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения от 09.07.2019 года, то суд полагает признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор №31 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный 09.07.2019 года между Администрацией г.Шахты и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 05.03.2021 года.

Судья: