Дело № 2-1099/2021

УИД № 73RS0015-02-2021-000270-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 4 июня 2021 года

Новоспасский районный суд 

<

адрес> области в составе

Председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре Якуниной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Новоспасский районный суд 

<

адрес> области с уточненным иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка Х После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома площадью 47,7 кв. м., и земельного участка площадью 1300 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> область, 

<

адрес> район, р.

<

адрес>. К моменту смерти бабушки проживала в этом доме и была зарегистрирована в нем. После ее смерти в права наследования никто не вступал, к нотариусу с заявлением никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Истец зарегистрирована в доме с 1995 года, постоянно и непрерывно проживает в нем, проводит ремонты, оплачивает налоги. Факт принадлежности Х жилого дома подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта, указанный жилой дом общей площадью 47,1 кв.м был построен в 1951 году, самовольных построек не имеется, на кадастровом учете дом не значится. Еще при жизни Х распорядилась подарить указанный дом истцу, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения дома. Этот договор был нотариально удостоверен, но по незнанию процедуры оформления прав он не был зарегистрирован в органах БТИ. Отсутствие регистрации договора в органах БТИ влечет по ранее действовавшему законодательству РСФСР признание такого договора недействительным. На протяжении всего этого времени с 1981 года истец пользовалась этим домом как своим собственным и несла бремя его содержания. Никаких претензий по поводу ее владения и пользования этим домом ни от кого не возникало. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, просит признать за ней: право собственности на жилой дом общей площадью 47,1 кв.м (литеры A, Al, a, al, Г, I, И, III) расположенный по адресу: 

<

адрес> область, 

<

адрес> район, р.

<

адрес>. В части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, от исковых требований отказалась. В данной части определением суда производство по делу прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, на уточненных исковых требованиях настаивает, суду доверяет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования признает, суду доверяет.

Представитель Третьего лица - председатель КУМИиЗО МО «

<

адрес> район» Л представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя комитета, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо -нотариус нотариального округа «

<

адрес> район» Д представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» М в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

Третьи лица К, И в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с уточненными исковыми требованиями истицы согласны.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Поскольку лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. 

Жилое помещение, являющееся выморочным имуществом, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. 

В силу п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что Х являлась собственником жилого дома, площадью 47,7 кв.м и земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> область, 

<

адрес> район, р.

<

адрес>. 

Данный факт подтверждается материалами инвентарного дела №, представленного по запросу суда 

<

адрес> областным БТИ, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> область, 

<

адрес> район, р.

<

адрес> зарегистрирован за Х, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в материалах дела имеется справка №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, выданная заведующей филиалом АО «Имущественная Корпорация 

<

адрес> области (

<

адрес> областное БТИ) О, согласно которой домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес> зарегистрировано за Х, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Информация предоставлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес>. 

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным архивом администрации МО «

<

адрес> район» 

<

адрес> области следует, что на основании Постановления Главы Администрации р.

<

адрес> «О закреплении земельных участков в поселке и выдаче свидетельств» № от ДД.ММ.ГГГГ, Х предоставлен земельный участок площадью 0,13 га по адресу р.

<

адрес> пожизненное наследуемое владение. 

Таким образом, судом установлено, что Х при жизни принадлежало недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 47,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес>. 

Из представленного Свидетельства о смерти II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Х умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа «

<

адрес> район» от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Х, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Свидетельством о рождении II-ЦН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является дочерью ФИО3 - дочери Х 

Согласно свидетельства о смерти II-ВА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО3, следует, что наследниками после ее смерти являются дочери: ФИО2, К, ФИО1, И. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила только ФИО2 

В наследственную массу спорное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес> не вошло. 

Из письменных отзывов ответчика ФИО2 и третьих лиц К, И, являющихся сестрами истца ФИО1, следует, что истица в указанном доме проживает с момента своего рождения с 1956 года до настоящего времени. Все они с исковыми требованиями согласны и просят удовлетворить их. 

Кроме того, в материалах дела имеется копия нотариально заверенного Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Х при жизни подарила ФИО1 принадлежащее ей имущество: жилой дом, площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес>. 

Таким образом, Х еще при жизни распорядилась спорным недвижимым имуществом, однако вышеуказанный Договор дарения жилого дома не был зарегистрирован в АО «Имущественная Корпорация 

<

адрес> области» (ранее орган БТИ), в связи с чем, сделка по Договору дарения не была завершена. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заведующей филиалом 

<

адрес> БТИ О и отметкой в техническом паспорте.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорной долей квартиры на протяжении свыше 15 лет. До настоящего времени никаких действий по оформлению прав на спорное имущество ими предпринято не было. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно исследованной выше выписки из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес> отсутствуют. 

Вместе с тем, из Выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ имела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес>, в котором зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющихся в материалах дела страховых полисов о страховании недвижимого имущества: строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес>, следует, что ФИО1 производит добровольное страхование спорного имущества на протяжении длительного времени. Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг за потребление воды, газа и электроэнергии, ФИО1, проживая в вышеуказанном доме, регулярно, ежемесячно производит вышеуказанные выплаты. 

Согласно представленного межевого плана земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером А.О., границы земельного участка определены.

Из представленного суду технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного 

<

адрес> БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, 1951 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес> имеет общую площадь 47,10 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 29,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома составляет 166 944 рубля. Сведений о самовольно возведенных постройках, отсутствуют.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет спорным жилым помещением с принадлежностями и надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес> как своими собственными, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, позволяет суду сделать вывод, что она приобрела право общей долевой собственности на недвижимое имущество и никаких препятствий для удовлетворения заявленных им требований не имеется, поскольку доказательств обратного суду никем не представлено и, кроме как в судебном порядке, узаконить свое право на спорное домовладение истец в настоящее время не может.

Право истца на спорное имущество никем не оспаривается.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации недвижимости) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу подлежит безусловному исполнению и является достаточным и самостоятельным основанием для внесения записи в ЕГРН о признании права собственности. 

В заявлении об уточнении исковых требований, истцом заявлено ходатайство о возврате государственной пошлины в размере 4 243 рублей, в связи с отказом от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок. В соответствии со ст.103.1 ГПК РФ, заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

В связи с чем, суд полагает необходимым ходатайство о возврате государственной пошлины в сумме 4243 рублей оставить без рассмотрения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, 234 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 47,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> область р.

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца в 

<

адрес> областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2021

Судья: Л.И.Костычева