Дело № 2-683/2020

УИД 32RS0003-01-2020-000373-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 27 апреля 2020 года 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Вишняковой Е.А., 

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг и пени за задержку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что между ним и ФИО3 3 августа 2018 года заключен договор найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 107,2 кв.м., количество комнат – 4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, сроком до 2 июля 2019 года. Размер оплаты составляет 100000 руб. авансом ежемесячно, до 5-го числа каждого отчетного месяца.

Указал, что на протяжении всего срока действия договора ответчик пользовался указанным объектом недвижимости, по истечении срока найма квартира была освобождена. Однако, в нарушение условий договора по состоянию на 1 августа 2019 года платежи за наем квартиры за период с 3 марта 2019 года по 2 июля 2019 года в размере 400000 руб. внесены не были.

ФИО3 была подтверждена задолженность распиской от 17 мая 2019 года в размере 300000 руб. и дано обязательство об оплате долга до 31 мая 2019 года, которое до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, ответчиком не были оплачены счета за потребление электроэнергии и водоснабжения в общем размере 15480 руб. 24 коп., которые были оплачены истцом во избежание просрочки их оплаты. 

Указывая на наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за ответчиком в период действия договора - с 3 марта 2019 года по 2 июля 2019 года, ФИО2 просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 400000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 15480 руб. 24 коп., пени за задержку оплаты в размере 426000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11615 руб. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, ходатайств об отложении дела слушанием, о рассмотрении в свое отсутствие не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 марта 2020 года, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 105,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности №.2-1 от 28 июня 2000 года.

3 августа 2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. Согласно п. 4 указанного договора ежемесячная плата за наем квартиры устанавливается на весь срок найма в размере 100000 руб. в месяц. Первый платеж будет осуществлен нанимателем наймодателю в размере 200000 руб. за первый месяц найма в течении 3-х банковских дней со дня подписания договора. 

Выплаты после первого платежа будут осуществляться авансом ежемесячно, до 5-го числа каждого отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя, либо наличными средствами. Наймодатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию и водоснабжение (при наличии счетчика), газ (при наличии), а также абонентской платы за телефон в квартире, интернет, кабельное телевидение и прочие дополнительные услуги. Наниматель обязуется оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды (согласно счетчикам), телефонные переговоры, осуществленные с телефонного номера, газ (при наличии), интернет, кабельное телевидение и прочие дополнительные услуги. 

В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней, наниматель выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5 договора).

Из материалов дела следует, что ответчиков в период действия договора найма жилого помещения вносились следующие сумы в счет уплаты за наем: 3 августа 2018 года в сумме 200000 руб., 20 августа 2018 года – 100000 руб., 3 октября 2018 года – 100000 руб., 31 октября 2018 года – 100000 руб., 7 декабря 2018 года – 200000 руб., 7 февраля 2019 года – 100000 руб.

17 мая 2019 года ФИО3 составлена расписка, согласно которой ответчик обязался до 31 мая 2019 года произвести уплату за предоставление во временное владение и пользование для проживания в квартире в размере 300000 руб.

В виду неисполнения обязательств надлежащим образом, ФИО2 в адрес ответчика 1 августа 2019 года направлена претензия о выплате задолженности и пени по договору найма жилого помещения в размере 400000 руб. и 378000 руб., соответственно, которая оставлена без удовлетворения. 

Как следует из заявления истца и не оспаривалосьответчиком, размер платы по договору найма жилого помещения от 3 августа 2018 года в период с 3 марта 2019 года по 2 июля 2019 года не вносился, что привело к возникновению задолженности в размере 400000 руб., в том числе пени в размере 426000 руб., а также задолженности за потребление электроэнергии и водоснабжения в размере 15480 руб. 24 коп. Последняя сумма была оплачена истцом во избежание просрочки оплаты указанных коммунальных услуг в вышеуказанный период, что подтверждается копиями квитанций, имеющихся в материалах дела. 

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг и пени за задержку оплаты подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входит государственная пошлина.

Согласно имеющемуся в материалах дела чек-ордеру (операция №) от 17 февраля 2020 года, истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 11615 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 400000 руб., пени за просрочку оплаты в размере 426000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 15480 руб. 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 615 руб. 

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчику заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Вишнякова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2020 года.