Дело № 2-482/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 21 ноября 2017 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю дома в порядке наследования по закону, сохранении дома в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации МО «Багратионовский городской округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым с учетом уточненных требований просил о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью здания с холодными помещениями 117,8 кв.м., общей 98,2 кв.м., жилой 50,8 кв.м. в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его матери ФИО5 в праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля спорного жилого дома. ххх года ФИО5 умерла, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде спорной доли дома. Наследниками по закону после смерти матери являлись ФИО6 (супруг наследодателя), ФИО1 (сын наследодателя - истец). После смерти ФИО5 истец с отцом остались проживать в принадлежащей ей доли дома, фактически являющейся квартирой №х, приняв наследство фактически, неся бремя содержания имущества, к нотариусу с заявлениями в установленные законом сроки не обращались. ххх года ФИО6 умер. После смерти отца истец остался проживать в доме и к нотариусу также не обращался. В связи с тем, что ни истец, ни супруг наследодателя в установленные законом сроки не обратились к нотариусу, основанием для государственной регистрации права за истцом может являться только решение суда. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий ФИО1 были произведены работы по перепланировке и переустройству спорной доли жилого дома. Данные работы были проведены самовольно, без согласования их производства с органом местного самоуправления, что также является препятствием для государственной регистрации за ним права собственности. Ссылаясь на соответствие произведенных работ по перепланировке и переустройству строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности, а также на то обстоятельство, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просил о сохранении дома в переустроенном, перепланированном состоянии. В соответствии со сложившимся порядком, в его пользовании находились помещения, указанные в технической документации как квартира № х, в пользовании ответчиков – как квартира № х, просил изменить размер долей собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом и считать доли: ФИО1 – 49/100, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – 51/100, что составляет по 17/100 на каждого из ответчиков. Кроме того, в свидетельстве о смерти матери ее фамилия указана ФИО7, тогда как в свидетельстве о рождении истца фамилия матери значится ФИО7. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ее доверитель всю свою жизнь живет в спорной доле дома, принадлежащей его матери ФИО5, умершей в ххх году, после ее смерти проживал совместно с отцом ФИО6 до его смерти ххх году, к нотариусу не обращался, посчитав достаточным фактическое его принятие, кроме того, с целью улучшения жилищных условий им были произведены работы по перепланировке и переустройству спорной доли жилого дома. Данные работы были проведены самовольно, без согласования их производства с органом местного самоуправления, что также является препятствием для государственной регистрации за ним права собственности. Сособственниками являются ответчики К-ны, у которых в собственности в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, фактически доля покойной матери в жилом доме является квартирой 2, доля К-ных является квартирой 1. Кроме того, в свидетельстве о смерти матери истца ее фамилия написана через букву «ё», тогда как в свидетельстве о его рождении через «е», что является правильным. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представив суду заявление с просьбой о рассмотрение дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4, не возражали относительно заявленных требований, пояснили, что являются детьми сиротами, администрацией им в собственность было предоставлено по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №х, ими также производились работы в доме по переустройству с целью улучшения жилищных условий.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532 ГК РСФСР).

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (546 ГК РСФСР).

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные нормы содержат и действующее законодательство, так согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием ил законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не отменено завещанием. В данном случае завещания не было составлено, следовательно, право собственности на принадлежавшее умершей ФИО5 имущество перешло по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ФИО5, умерла ххх года, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со справкой о заключении брака №хх, выданной отделом ЗАГС Администрации МО «Багратионовский городской округ» ххх г. после заключения брака между ФИО6, и ФИО9 жене присвоена фамилия ФИО7.

ФИО1, ххх г.р. согласно свидетельству о рождении является сыном ФИО5

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что умершая ФИО5 и истец ФИО1 являются матерью и сыном.

Наследниками после смерти ФИО5 являлись ее сын ФИО1 и супруг ФИО6

ФИО6 умер ххх года.

Из ответа нотариуса Багратионовского нотариального округа ФИО10 следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 никто не обращался, наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО5, последовавшей ххх года, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады ххх года ее супругу ФИО6

ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ххх года №ххх в праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля дома, расположенного по адресу: ххх, что также подтверждается ответом на запрос суда, представленным Управлением Россреестра, регистрационным удостоверением, техническим паспортом, ответом БТИ.

Вместе с тем, как указал истец в своем иске, в установленном законом порядке право собственности на наследственное имущество им зарегистрировано не было ни после смерти матери, ни после смерти отца, что также подтверждается представленными сведениями Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ об отсутствии сведений о регистрации права собственности за истцом на спорное имущество.

Сведений о совершении ФИО5 завещания суду не представлено, а судом соответствующих тому обстоятельств не установлено.

В этой связи имущество, оставшееся после ее смерти, подлежит наследованию по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, указанное недвижимое имущество, в силу указанных выше норм закона, признается принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства. 

Согласно требованию ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ххх, фактически являющейся квартирой № х за наследником умершей ФИО5 - ее сыном ФИО1 

Сособственниками спорного дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, ранее доли, принадлежащие ФИО11 были оформлены по 1/4 доли за ФИО12 и ФИО13, умершими в ххх году, в ххх году их доли переданы ФИО11 по договору передачи жилого помещения в собственность от ххх года.

Как следует из уточнённого искового заявления и установлено судом с целью улучшения жилищно-бытовых условий в процессе эксплуатации дома, без получения соответствующего разрешения ФИО1 и К-ными были произведены работы по перепланировке и переустройству указанного жилого дома.

Кроме того, из содержания иска и объяснений представителя истца и ответчиков в судебном заседании следует, что между участниками долевой собственности в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО1 пользуется помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира № х, К-ны - квартирой № х.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2). 

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство указанного жилого дома были проведены при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и переустройства.

Данное обстоятельство не оспаривается и представителем истца.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного жилого дома являются самовольными.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

Так из представленного технического заключения ххх составленным Калининградским институтом независимой оценки, следует.

При обследовании конструктивных элементов жилого дома в границах квартиры №1 установлено, что в помещении №6 выполнен демонтаж кухонной плиты на твердом топливе (поз. 1 рис. 1, фото 3). Технически демонтаж кухонной плиты возможен, и в виду наличия газовой плиты является целесообразным. Дефектов, повреждений или неисправностей в конструктивных элементах жилого дома в результате демонтажа плиты не выявлено. В помещении №6 произведена замена старого отопительного котла на твердом топливе (поз. 3 рис. 1) на новый отопительный котел на твердом топливе (поз. 5 рис. Новый котел установлен на месте старого. Установка котла и устройство дымохода выполнено в соответствии с требованиями СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». 

Между помещениями 5 и 6 демонтирована дощатая перегородка (поз. 2 рис. 1) с последующим устройством самонесущей стены из легких строительных конструкций (гипсо-картонные листы по металлическому каркасу) толщиной 12 см (поз. 1 рис. 2, фото 4). Демонтаж дощатой перегородки и устройство самонесущей стены из легких строительных конструкций технически возможен, дефектов, повреждений или неисправностей в конструктивных элементах жилого дома при этом не выявлено. Устройство стены выполнено с соблюдением требований СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» и рекомендаций СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» В помещении №2 (рис. 2) в ходе переустройства установлена и подключена газовая плита на баллонном газоснабжении (поз. 4 рис. 2), установлена и подключена кухонная мойка (поз. 2 рис. 2). Протечек в местах монтажа труб не установлено. Монтаж мойки выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Установка и подсоединение газовой плиты выполнены с соблюдением требований СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Нарушений требования и рекомендаций СНиП 42-01-2002 не выявлено. В помещении №3 (рис. 2) в ходе переустройства установлен и подключен унитаз (поз. 3 рис. 2). Протечек в местах монтажа труб не установлено. Монтаж выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Переустройство кухонного и санитарно-технического оборудования с устройством новых стационарных инженерных сетей является технически возможной, выполнено без нарушений нормативных требований правил безопасности и без нанесения ущерба существующим коммуникациям. Между помещением №2 (рис. 1) и подлестничным пространством демонтирована дощатая перегородка (поз. 4 рис. 1). В результате демонтажа перегородки образовалось новое вспомогательное помещение №6 (рис. 2) большей площадью 3,3 кв. м вместо 2,5 кв. м. Демонтаж дощатой перегородки технически возможен, дефектов, повреждений или неисправностей в конструктивных элементах жилого дома при этом не выявлено. На дату обследования в квартире №1 производятся ремонтно-отделочные работы (фото 3-4). 

Работы выполняются в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гилсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа». Нарушений в производстве работ не выявлено.

При обследовании конструктивных элементов жилого дома в границах квартиры №2 установлено:

1). Между помещениями 5 и 6 демонтирована дощатая перегородка (поз. 7 рис. 1), в результате чего образовано единое вспомогательное помещение №5 (рис. 2) площадью 4,2 кв. м. Демонтаж дощатой перегородки технически возможен, дефектов, повреждений или неисправностей в конструктивных элементах жилого дома при этом не выявлено. Демонтаж перегородки выполнен с соблюдением требований СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Из помещения №6 (рис. 1) перенесена в помещение кухни №6 (рис. 2) кухонная плита на баллонном газоснабжении (поз. 7 рис. 2 фото 7). Перенос и подсоединение плиты на новом месте выполнен с соблюдением требований СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Нарушении требования и рекомендаций СНиП 42-01-2002 не выявлено. Из помещения №7 (рис. 1) осуществлен перенос котла на твердом топливе (поз. 6 рис. 2 фото 8) в помещение №2 (рис.2). Протечек в местах монтажа труб отопления не установлено. Дымоудаление выполнено в существующий дымовой канал в соответствии с нормативными положениями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

В результате проведенного обследования жилого дома №х по ул. ххх в пос. ххх на соответствие выполненного переустройства и перепланировки требованиям действующих строительных норм и правил, установлено:

1). Общее состояние несущих и ограждающих конструкций, согласно своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» -работоспособное.

2). Выполненное переустройство и перепланировка отрицательного влияния на конструкции здания не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости здания и по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствует требованиям Федерального Закона РФ №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», документам в области стандартизации согласно перечню, утвержденному приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии №2079 от 01.06.2010г., а также действующих нормативных документов, в том числе:

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции».

СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции».

СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. 

Требования пожарной безопасности».

СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволок-нистых листов. Правила проектирования и монтажа».

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиямпроживания в жилых зданиях и помещениях».

3). В результате проведенного обследования жилого дома на соответствие минимально необходимым общим требованиям установлено:

по требованиям механической безопасности - строительные конструкции в процессе эксплуатации исключают угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей,имуществу физических или юридических лиц и окружающей среде;

по требованиям пожарной безопасности - соответствует требованиям пожарнойбезопасности, установленным Федеральным Законом РФ от 22.07.2008 года №123-ФЗ«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

по требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или)техногенных воздействиях — обеспечивается сохранение устойчивости здания, а такжепрочность несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба;

по требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания -обеспечиваются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания вздании. При эксплуатации здания обеспечиваются безопасные для человека условиятруда в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и санитарно-гигиеническимитребованиями, установленными Федеральным Законом РФ от 30.03.1999 года №52-ФЗ«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», санитарными правиламии иными нормативными правовыми актами;

по требованиям безопасности для пользователей - не возникает угрозы наступлениянесчастных случаев и нанесения травм людям в процессе их жизнедеятельности ипребывания в здании;

по требованиям энергетической эффективности - обеспечивается рациональноеиспользование энергетических ресурсов путем выбора соответствующего уровня

теплозащиты здания с учетом эффективности систем теплоснабжения и обеспечениямикроклимата согласно ТСН 23-314-2000 «Нормативы (нормы) по энергосберегающейтеплозащите жилых и общественных зданий. Калининградская область»;

по требованиям безопасного уровня воздействия на окружающую среду - в процессеэксплуатации не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающуюсреду.

4). Выполненные изменения, в соответствии с п.п. 4 п. 17 статьи 51 Градостроительный кодекс РФ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как части, 

так и в целом всего жилого дома и не превышают предельные параметры строительства, установленные градостроительным регламентом, утвержденным администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области (Постановление от ххх. №ххх).

5). Переустройство и перепланировка жилого дома №хх по ул. ххх в пос. ххх отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости здания, не влияет на жизнь и здоровье людей, улучшила комфорт и условия их проживания людей.

6). В результате проведенного обследования установлено, что после проведенных работ жилого дома №хх площадь дома составляет: площадь дома с холодными помещениями -117,8 кв. м, общая площадь дома — 98,2 кв. м, в том числе: жилая - 50,8 кв. м, из них: площадь квартиры № 1 - общая площадь квартиры - 48,4 кв. м, в том числе: жилая - 25,5 кв. м, площадь квартиры №2 общая площадь 47,4 кв.м., в том числе жилая 25,3 кв.м.

Ответчики (сособственники) К-ны, зарегистрированные по месту жительства в жилом доме № х по ул.ххх в п.ххх, в судебном заседании выразили о своём согласии с уточнённым иском, что отражено в протоколе.

Как установлено судом перепланировка, переустройство данного объекта были произведены без соответствующего разрешения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные выше работы, направленные на улучшение жилищных условий, проживающих в нем лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные ФИО1 в целях улучшения жилищных условий проживания самовольные переустройство, перепланировка жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем жилой дом № хх по ул.ххх в п.ххх, общей площадью жилого дома 98,2 кв.м. может быть сохранен в перепланированном, переустроенном состоянии.

В силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Согласно ч.5 ст. 15 и ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При этом, к площади помещений вспомогательного использования, согласно утвержденным 30.09.2011 приказом Минэкономразвития России N 531 требованиям к определению площади здания, помещения, относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Поскольку из приведенной нормы следует, что включаемые в общую площадь помещения вспомогательного использования расположены внутри самого жилого помещения, иные помещения, являющиеся холодными помещениями и не предназначенные для проживания граждан, независимо от их наименования, в состав общей площади жилого помещения не включаются.

Из технического паспорта по состоянию на ххх года усматривается, что общая площадь всех частей здания составляет 117,8 кв.м., общая площадь жилого дома - 98,2 кв.м., в том числе жилая площадь 50,8 кв.м. При этом местом общего пользования является пристройка, площадью 19,6 кв.м., как холодное помещение.

Принимая во внимание то, что примыкаемая к дому пристройка представляет собой служебное строение в составе жилого домовладения, так как является неотапливаемой, ее площадь, составляющая 19,6 кв. м, не должна включаться в общую площадь жилого помещения.

Таким образом, общая площадь дома составляет - 98,2 кв.м., в том числе жилая – 50, 8 кв.м. С учётом изложенного требование истца в части признания права собственности на объект недвижимости, общей площадью 117,8 кв.м. удовлетворению не подлежит.

В результате произведенной перепланировки, переустройства жилого дома изменились не только его площади, но и доли собственников в праве общей долевой собственности на этот объект, которые, с учетом вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ в настоящее время составляют: 

ФИО1 - 49/100 доли (47,4 кв.м., в том числе жилой 25.3 кв.м (площадь занимаемых им помещений, в техническом паспорте обозначены как квартира № х),

ФИО4 - 17/100 доли (48,4 кв.м., в том числе жилой 25.5 кв.м (площадь занимаемых им помещений, в техническом паспорте обозначены как квартира № х),

ФИО3 - 17/100 доли (48,4 кв.м., в том числе жилой 25.5 кв.м (площадь занимаемых им помещений, в техническом паспорте обозначены как квартира № х),

ФИО2 - 17/100 доли (48,4 кв.м., в том числе жилой 25.5 кв.м (площадь занимаемых им помещений, в техническом паспорте обозначены как квартира № х),

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения размера долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № хх по ул.ххх в п.ххх, общей площадью дома - 98,2 кв.м., а именно, ФИО1 на 49/100 доли, ФИО4 - 17/100 доли, ФИО3 - 17/100 доли, ФИО2 - 17/100 доли и признании за ними права собственности на указанные доли.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом № хх по ул.ххх в п.ххх, общей площадью дома 98,2 кв.м., в том числе жилой - 50,8 кв.м.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № хх по ул. ххх в п.ххх, общей площадью дома 98,2 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м.; считать доли в праве общей долевой собственности: ФИО1 - 49/100 доли; ФИО4 - 17/100 доли, ФИО3 - 17/100 доли, ФИО2 - 17/100 доли, признав

за ФИО1, ххх года рождения, уроженцем ххх право собственности на 49/100 доли жилого дома № хх по ул. ххх п. ххх, общей площадью дома 98,2 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м.;

за ФИО2, ххх года рождения, уроженцем пос. ххх право собственности на 17/100 доли жилого дома № хх по ул. ххх п. ххх, общей площадью дома 98,2 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м.;

за ФИО4, ххх года рождения, уроженцем ххх право собственности на 17/100 доли жилого дома № хх по ул. хх п. ххх, общей площадью дома 98,2 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м.;

за ФИО3, ххх года рождения, уроженкой ххх право собственности на 17/100 доли жилого дома № хх по ул. ххх п. ххх, общей площадью дома 98,2 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко