Дело № 2-957/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) заочным решением Железнодорожного районного суда г. Пензы по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с ФИО2 взысканы в пользу ФИО1 проценты за пользованием займом за период с (дата) по (дата) в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период (дата) в размере 

<

данные изъяты> руб., предусмотренные условиями договора займа, заключенного (дата) между ФИО1 (Займодавцем) и ФИО2 (Заемщиком), а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Вышеназванное решение не содержит способ и порядок его исполнения, а именно не устанавливает обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающий исполнение условий вышеуказанного договора займа от (дата) В ходе исполнительного производства по исполнению вышеуказанного заочного решения от (дата) возникли разногласия между приставом-исполнителем и взыскателем о способе и порядке его исполнения. Неисполнение ФИО2 условий договора займа от (дата) является основанием для обращения взыскания на предмет залога, установленный договором об ипотеке от (дата), заключенным между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель), зарегистрированным (дата) №, а именно: квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную 

<

адрес>

На основании изложенного, просила в целях обеспечения возврата суммы задолженности указанной в заочном решении Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата) по делу №, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № расположенную 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности № (дата) не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против чего возражений со стороны истца не поступило.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. 

В судебном заседании установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Пензы (дата) по делу № иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от (дата) удовлетворён, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период (дата) по (дата) в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Вышеназванное решение не содержит способ и порядок его исполнения, а именно не устанавливает обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающий исполнение условий вышеуказанного договора займа от (дата) 

Вместе с тем, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа от (дата) составлен договор об ипотеке (дата), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Пензенской области (дата), по которому Залогодержатель ФИО1 в случае неисполнения обязательств по договору займа от (дата) приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по договору ипотеки недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залогодатель ФИО2, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, передала в залог залогодержателю квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 27,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>42.

Указанный предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора мены квартиры от (дата) № б/н, дата регистрации (дата), запись №. Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Согласно п.4 договора ипотеки по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении на сумму в 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 28 договора об ипотеки обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный пяти дням.

Судом установлено, что вышеуказанное заочное решение от (дата) до настоящего времени должником не исполнено.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Из искового заявления следует, что в ходе исполнительного производства по исполнению вышеуказанного заочного решения от (дата) возникли разногласия между приставом-исполнителем и взыскателем о способе и порядке его исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 59 указанного Закона под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п. 2 ст. 54 указанного Закона Принимая решение об обращении 

взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного 

имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора мены квартиры от (дата) №, дата регистрации (дата), запись №. Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Из п.4 договора ипотеки от (дата) следует, что по соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении на сумму в 

<

данные изъяты> руб.

Суд приходит к выводу, что начальная продажная цена указанного имущества может быть установлена в соответствии с его залоговой стоимостью, установленной соглашением сторон в п.4 договора ипотеки, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Установление первоначальной продажной стоимости заложенного имущества ответчиком также не оспорено.

Суд полагает возможным реализовать заложенное имущество на публичных торгах.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную 

<

адрес> с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты> руб., в целях возврата суммы задолженности, указанной в заочном решении Железнодорожного районного суда г. Пензы (дата) по делу №, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, взятые на себя по договору обязательства, надлежащим образом не исполняет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

В целях обеспечения возврата суммы задолженности, указанной в заочном решении Железнодорожного районного суда г. Пензы (дата) по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную 

<

адрес> в пользу ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.06.2017 г.

Судья Денисова С.А.