РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

....... 07 февраля 2019 года 

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием истца С.Н.А., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

С.Н.А. к ФИО2, К.Т.Е., К.А.Н., ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.А. обратилась в Городецкий городской суд ....... к ФИО2, К.Т.Е., К.А.Н., ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований истец указала, * она купила у У.А.А. земельный участок, расположенный по адресу: ......., *», указанный факт подтверждается распиской от ***. Изначально данный земельный участок был закреплен в собственность У.А.А. на основании распоряжения главы администрации ....... от *** *-р, государственная регистрация права собственности не производилась. После смерти У.А.А. земельный участок перешел к его супруге У. А. У.А.А.. * года истец владеет и пользуется спорным земельным участком как собственным, уплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой, справкой *». В настоящее время С.Н.А. намерена зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако регистрация земельного участка невозможна, поскольку продавец У.А.А. умерла. Для уточнения границ и площади земельного участка истцом был заказан межевой план, согласно которого площадь земельного участка *

С учетом уточнений исковых требований истец просит признать за ней право собственности на земельный участок *

* 

Ответчик ФИО2, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление из которого следует, что исковые требования С.Н.А. ответчик признает в полном объеме, претензий на земельный участок в * она не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик К.Т.Е., о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований С.Н.А., просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик К.А.Н., о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, * рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не направляло.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что границы между её участком и участком истца согласованы, претензий не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив доводы истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от 12 * * 

Согласно указанной расписке деньги в сумме * У.А.А. получены от С.Н.А. в день составления расписки.

Указанный земельный участок принадлежал У.А.А. - мужу У.А.А., на основании распоряжения главы администрации ....... от *** *-р. 

После смерти У.А.А., наследником к его имуществу являлась его супруга У.А.А., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону .......9 от ***.

Сделка купли–продажи, совершенная между У.А.А. и С.Н.А. в форме расписки не была зарегистрирована, поскольку стороны посчитали сделку совершенной.

Согласно справке, выданной председателем *» С.Н.А., в мае *

Таким образом, сделка с земельным участком осуществлялась с согласия Правления садоводческого некоммерческого товарищества «Перекат», члены которого были извещены и не возражали по вопросу купли–продажи земельного участка.

*** У.А.А. умерла, наследником к её имуществу является её дочь ФИО2.

Как следует из Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** нотариусом ....... Б.Н.А., наследником имущества У.А.А. является её дочь ФИО2, наследство состоит из* совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ........

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не оспаривает обстоятельства, изложенные в расписке от ***, составленной между У.А.А. и С.Н.А.. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что продавец У.А.С. передала имущество С.Н.А. (покупателю), которая полностью оплатила стоимость имущества, что подтверждается распиской от ***, иного в материалы дела не представлено.

После составления расписки от ***, земельный добровольно передан истцу, которая приняла земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется данным имуществом, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой от ***, выданной председателем *

Истец С.Н.А. длительное время владеет указанным земельным участком, на основании совершенной сделки купли-продажи, за время владения к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие–либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком.

Согласно межевому плану от *** площадь земельного участка *

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.А. к ФИО2, К.Т.Е., К.А.Н., ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за С.Н.А., *** года рождения, уроженкой ......., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., садоводческое товарищество * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ......., в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда И.А.Сивохина

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда И.А.Сивохина