Дело № 2-610/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года ст.Павловская 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности 23АА7677301 от 03.05.2018, 

представителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Павловский районный суд с иском к ответчику о сохранении домовладения в реконструированном виде и признании права собственности, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 514 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит домовладение по выше указанному адресу.

Согласно справки отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за № КСТ/2017-4702 от 26.04.2018г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 26.04.2018г. на земельном участке но адресу: 

<

адрес> расположены объекты, в том числе жилой дом, общей площадью жилых помещений 91.3 кв.м., жилой 41.1 кв.м.

Изменение общей площади с 77,5 кв.м. на 91,3 кв.м. произошло за счет уточнения размеров более точными измерительными приборами и самовольной реконструкции: сноса пристройки литер «а», строительства пристроек литер «а2», литер «а3». Изменение жилой площади с 40.7 кв.м. на 41.1 кв.м. произошло за счет уточнения размеров более точными измерительными приборами.

В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания Литер-А составляет: 101,3 кв.м.

В связи с изменением с 04.07.2016г. касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом ФЗ № - ФЗ от 03.07.2016г. внесены изменения в 221 федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав.

В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1, не может оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в реконструированном виде.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», пристройкой литер «al», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а3» общей площадью жилого 

<

адрес>.3 кв.м., жилой площадью 41.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпичные т.43 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) с кирпичной пристройкой литер «а», кирпичной пристройкой литер «al»,саманной пристройкой литер «а2», кирпичной пристройкой литер «а3», общей площадью жилого 

<

адрес>,3 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Красвое БТИ» по 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что проживает по соседству в жилом доме в одном дворе с истцом, не возражает, что за истцом будет признано право собственности на реконструированный жилой дом, претензий как смежный землепользователь к истцу не имеет, в том числе по противопожарным разрывам между строениями, так как имеется достаточный проезд между домами. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствует, извещен, его интересы по доверенности представляет ФИО5 

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен.

Специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО8 подтвердила, будучи предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы технического заключения выполненного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

От заинтересованного лица по делу ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении домовладения в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????����������������????????????�????????????�????????????�????????????????????????????�????????????�????????????�????????????�????????????�????????????�???????????

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 514 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10-11).

Согласно справки отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за № КСТ/2017-4702 от 26.04.2018г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 26.04.2018г. на земельном участке но адресу: 

<

адрес> расположены объекты, в том числе жилой дом, общей площадью жилых помещений 91.3 кв.м., жилой 41.1 кв.м.

Изменение общей площади с 77,5 кв.м. на 91,3 кв.м. произошло за счет уточнения размеров более точными измерительными приборами и самовольной реконструкции: сноса пристройки литер «а», строительства пристроек литер «а2», литер «а3». Изменение жилой площади с 40.7 кв.м. на 41.1 кв.м. произошло за счет уточнения размеров более точными измерительными приборами.

В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания Литер-А составляет: 101,3 кв.м.

Органом местного самоуправления – администрацией МО 

<

адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристроек литеры а2, а3) согласно техническому паспорту, составленному по составленному по состоянию на 26.04.18г. выполнена в 2001-2003 годах (л.д. 44).

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 26.04.2018г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А», «а», «al», «a2», «a3» расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка), «а3» (пристройка) соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям) кроме строения литер «а2» (пристройка) по отношению к строениям земельного участка по 

<

адрес> строения литер «а3» (пристройка) по 

<

адрес>; градостроительным (по расположению на земельном участке). 

Также в вышеуказанном домовладении выполнена реконструкция, без разрешения. В результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве пристроек литер «а2» и литер «а3». Указанные изменения реконструкции не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. 

Кроме того, к строениям литре «А», «а», «а1» применяются требования по пожарной безопасности, изложенные в приложении № с СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* примечание 9 и 10 к таблице 1 (противопожарное расстояние до соседних строений не нормируется, т.к. суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между строениями не превышает допустимую площадь застройки, указанную в табл. 1 СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* (800 кв.м) К строениям литер «а2, «а3» применяются следующие нормы: не менее 10 м для строений IV-V группы капитальности и не менее 3,50 для строений I-II группы капитальности. Противопожарное расстояние между стенами зданий, сооружений без оконных проемов допускается уменьшить на 20%.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении домовладения в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а», отапливаемой пристройкой литер «al», отапливаемой пристройкой литер «a2», холодной пристройкой литер «a3», общей площадью жилого 91,3 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпичные т.43 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973) с отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973), отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1973), отапливаемой пристройкой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2001), холодной пристройкой литер «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2003) общей площадью жилого 

<

адрес>,3 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента провозглашения. 

Председательствующий: