Дело №2-187/21

УИД:23RS0004-01-2020-003552-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 15 июня 2021 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, – ФИО2, действующей

по доверенности от 05.08.2020г., ответчика ФИО3,

з/лица ФИО4,, представителя з/лица Администрации МО г.-к. Анапа – П.А.А, действующей по доверенности 000 от 08.06.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3,в, об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указал, что он (ФИО1,) является собственником земельного участка общей площадью 1423 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...). Границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой сетку рабицу. На указанном земельном участке по адресу: (...) расположены два жилых дома с кадастровым номером 000, общей площадью 118,9 кв.м., и с кадастровым номером 000, общей площадью 73,4 кв.м. В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), он (ФИО1,) обратился к кадастровому инженеру Б.А.В., которым 00.00.0000 был подготовлен межевой план. В соответствии с межевым планом от 00.00.0000 в ходе выполнения кадастровых работ при нанесении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка на кадастровый план, было обнаружено пересечение контура со смежным земельным участком с кадастровым номером 000, в части границы н5-н6. Такое несоответствие могло стать следствием воспроизведенной реестровой ошибки в сведениях об указанном смежном земельном участке, так как границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 были определены с достаточной точностью, границы закреплены на местности в виде долговременных межевых знаков в виде забора и указанное пересечение на местности отсутствует. Реестровая ошибка могла быть допущена во время выполнения работ по уточнению местоположения границ в отношении исходного земельного участка в части привязки объекта к пунктам ОМС. В связи с чем необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000 в части границы н5-н6 согласно следующих координат поворотных точек границ: 

000 

000 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 после исправления реестровой ошибки составит 1497 кв.м., что на 74 кв.м. больше декларированной, что не противоречит требованиям Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: (...). Исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: (...) согласно координат поворотных (характерных точек) границ, указанных в межевом плане от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером Б.А.В.: 

000

000. 

Признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: (...) указанных в межевом плане от 00.00.0000, подготовленным кадастровым инженером Б.А.В. со следующими координатами поворотных (характерных точек) границ: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 274 кв.м., расположенного по адресу: (...). 

В последующем истец ФИО1, исковые требования уточнил с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, и просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером 000 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек 000 c координатами 000 и 000 c координатами 000 границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), согласно Приложения 000 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000.

Признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1482 кв.м., расположенного по адресу: (...) согласно характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Приложении 000 заключению судебного эксперта 000 от 00.00.0000, указав, что Приложение 000 и Приложение 000 заключение эксперта 000 от 00.00.0000, является неотъемлемым приложением к решению суда. 

Признать границу между земельным участком с кадастровым номером 000 в части точек 000 c координатами 000 и 000 c координатами 000 и земельным участком с кадастровым номером 000 в части точек 000 c координатами 000 и 000 c координатами 000 согласно Приложение 000 и Приложение 000 заключение эксперта 000 от 00.00.0000, согласованной.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, в части точек 000 c координатами 000 и 000 c координатами 000, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении слушания дело в адрес суда не представил в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО5 в судебном заседании не возражал удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности П.А.А, при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требования статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 26 ЗК РФ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. (часть 1 статьи 21 №218-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1423 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке по адресу: (...) распложен жилой дом, с кадастровым номером 000, общей площадью 118,9 кв.м., Литер: БнадБподБ, 2004 года постройки, принадлежащий ФИО1, на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 00.00.0000.

Также на указанном земельном участке по адресу: (...) распложен жилой дом, с кадастровым номером 000, общей площадью 73,4 кв.м., Литер: Ааа1а2, принадлежащий ФИО1, на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 00.00.0000. 

Судом установлено, что истец, для внесения в соответствии с действующим законодательством сведений государственного кадастрового учета о координатах точек границ, обратился к кадастровому инженеру для выполнения межевого плана земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.А.В. при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), было обнаружено пересечение контура со смежным земельным участком с кадастровым номером 000, в части границы н5-н6. Такое несоответствие могло стать следствием воспроизведенной реестровой ошибки в сведениях об указанном смежном земельном участке, которая могла быть допущена во время выполнения работ по уточнению местоположения границ в отношении исходного земельного участка в части привязки объекта к пунктам ОМС. В связи с чем необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000 в части границы н5-н6 согласно следующих координат поворотных точек границ: 

000 

000 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках усматривается, что земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО3.

На указанном земельном участке по адресу: (...) расположен жилой дом с кадастровым номером 000, площадью 9,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст.61).

Так, частью 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из статьи 7 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно частей 1 и 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В части 3 статьи 6 ЗК РФ дано понятие земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью, и представляет собой часть земной поверхности, и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно части 8 стати 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с частью 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Для установления наличие (отсутствие) реестровой ошибки, определения фактической площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, а также пересечения границ данных земельных участков с границами иных земельных участков, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта 000 от 00.00.0000 ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО» на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что определить соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы, площадь земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...) сведениям содержащимися в правоустанавливающей документации не представляется возможным в связи с недостаточной точностью сведений о границах земельного участка, содержащихся в чертеже к правоустанавливающей документации. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 000 земельный участок с кадастровым номером 000 адресу: (...) поставлен на государственный кадастровый учет, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) реестровая ошибка не допущена, поскольку реестровая ошибка в определении характерных точек границ (местоположении земельного участка) может быть допущена лишь путем внесения ошибочных сведений о земельном участке в ЕГРН (ГКН), при отсутствии соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) такая ошибка в сведениях ЕГРН (ГКН) содержатся может. 

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...), а также земельные участки с кадастровыми номерами: 000 образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 000. На основании проведенного анализа сведений в представленной документации, натурного обследования и проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: 000 образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером 000 устанавливались аналитическим способом с учетом сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 содержащихся в ГКН на момент проведения работ по разделу такого земельного участка. Установление границ земельных участков таким способом привело к унаследованию образованными в результате раздела земельными участками с кадастровыми номерами: 000, 000 реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером 000. На основании проведённых исследований эксперт определил, что ввиду применения исполнителем аналитического метода в работе, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположение земельного участка установлено неверно, что привело к образованию наложений границ земельного участка с кадастровым номером 000 на границы смежных земельных участков – реестровой ошибки. 

Экспертом был предложен единственный вариант устранения выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) при разделе земельного участка с кадастровым номером 000 

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) 000. Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН (300 кв.м.).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижности (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (согласно представленных координат), либо аннулирование сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). 

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о невозможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 00.00.0000, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В.. Эксперт полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) согласно характерным точкам границ земельного участка, содержащимся в Приложении 000 к настоящему заключению. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) составит 1482 кв.м. 

В соответствии с частью 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №23 от 19.12.2003г. «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). 

Заключение эксперта является одним из видов доказательств и оценивается судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценивая доказательства в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта №42-2021/04 от 12 апреля 2021 года ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО», которое является допустимым доказательством по делу, его объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Поскольку предложенным экспертом вариантом устранения реестровой ошибки затрагиваются права собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), который не был привлечен к участию в деле, в целях исключения нарушения его прав, суд считает возможным исправить реестровую ошибку допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек 000 c координатами 000 и 000 c координатами Х 000, согласно уточненных исковых требований ФИО1,

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 00.00.0000 000-КГ15-7535 по делу №А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии со статьи 61 закона ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так согласно части 3 статьи 61 ФЗ-218 от 13.07.2015г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и / или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При оценке способа защиты прав, в том числе при разрешении вопроса об уточнении границ земельного участка, следует принимать во внимание положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся доказательств, именно суду представлено право оценивать относимость, а также достаточность представленных доказательств. 

Изменения в государственный кадастр недвижимости в части исправления реестровой ошибки вносит Управление Росреестра по Краснодарскому краю, следовательно, данное решение об исправлении реестровой ошибки обязательно для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о границах спорного земельного участка, его площади. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержания в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: (...). 

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером 000 путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек 000 с координатами 000 и 000 с координатами 000 границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), согласно Приложения 000 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000. 

Признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1482 кв.м., расположенного по адресу: (...) согласно характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Приложении 000 заключения судебного эксперта 000 от 00.00.0000.

Приложения 000 и Приложение 000 заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки (...)» 000 от 00.00.0000 считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать границу между земельным участком с кадастровым номером 000 в части точек 000 с координатами 000 и 000 с координатами 000 и земельным участком с кадастровым номером 000 в части точек 000 с координатами 000 и 000 с координатами 000 согласно Приложения 000 и Приложение 000 заключения эксперта 000 от 00.00.0000, согласованной.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1482 кв.м., расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000, в части точек 000 с координатами 000 и 000 с координатами 000, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда: С.А. Киндт 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.