Мотивированное 

решение

 составлено

и подписано 22 июня 2018 года дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Курсавка 18 июня 2018 года

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Цандекове Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 Баско С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о растяжении договоров аренды на недвижимое имущество и взыскании арендной платы, понуждении ответчика освободить нежилые помещения, земельные участки и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО1 Баско С.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о растяжении договоров аренды на недвижимое имущество и взыскании арендной платы, понуждении ответчика освободить нежилые помещения, земельные участки и взыскании судебных расходов.

В обосновании своих требований указала, что 03 октября 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключены договоры аренды нежилых помещений и земельных участков с последующим выкупом сроком на 11 месяцев. Однако ответчиком нарушены существенные условия договоров аренды, с даты заключения вышеуказанных договоров аренды со стороны ФИО2 арендная плата не поступала. Мотивированного отказа от арендной платы в соответствии с Договорами аренды или требование о досрочном расторжении Договоров аренды ФИО2 не предоставил. Взаимных расписок о получении денежных средств за аренду зданий, оборудования и земельных участков не имеется. Оплата коммунальных услуг ответчиком не произведена.

С начала 2018 года все переданные по договору аренды объекты недвижимости, оборудование, материалы остаются без присмотра, охрана переданного по акту приема-передачи имущества ФИО2 не организована.

16 марта 2018 года ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, уборке территории, оплате коммунальных услуг и расторжению Договоров, на которые ответчик не отреагировал. На 20 апреля 2018 года задолженность ответчика за составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.

Просила расторгнуть договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом от 03 октября 2017 года на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2 Обязать ФИО2 освободить нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений и земельного участка с последующим выкупом от 03 октября 2017 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Обязать ФИО2 освободить нежилые помещения и земельный участок, расположенные по дом адресу: 

<

адрес> А.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с последующим выкупом от 03 октября 2017 года по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по дом адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 оборудование и материалы, переданные по актам приема передачи.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 неустойку (пеня 0,1%) в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 штраф в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5 850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, уплаченную за подачу заявления в суд.

Представитель истца ФИО1 Баско С.К. в судебном заседании дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что 03 октября 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключены договоры аренды нежилых помещений и земельных участков с последующим выкупом сроком на 11 месяцев. 

Нежилые помещения и земельные участки находятся на одной огороженной территории и расположены по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вышеуказанная недвижимость принадлежит истцу на праве собственности.

03 октября 2017 года, в день подписания договоров, все нежилые здания, помещения, ключи от помещений, земельные участки, оборудование и материалы были переданы ФИО2 по Актам приема-передачи.

В соответствии с условиями Договора на аренду объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлена арендная плата в размере 3000 рублей в квартал, с оплатой не позднее 5-го числа последующего за кварталом месяца по обоюдным распискам сторон в передаче-получении денежных средств.

Согласно условиям Договора на аренду объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлена арендная плата в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей в квартал, с оплатой не позднее 5-го числа последующего за кварталом месяца по обоюдным распискам сторон в передаче-получении денежных средств. Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, вывоз мусора) должны оплачиваться Арендатором помесячно в сроки до 10 числа каждого месяца.

Согласно условиям Договора на аренду объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> установлена арендная плата в размере 42000 (сорок две тысячи) рублей в квартал, с оплатой не позднее 5-го числа последующего за кварталом месяца по обоюдным распискам сторон в передаче-получении денежных средств. Коммунальные платежи (электроэнергия, вода, вывоз мусора) должны оплачиваться Арендатором помесячно в сроки до 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что с даты заключения вышеуказанных договоров аренды со стороны ФИО2 арендная плата не поступала, мотивированного отказа от арендной платы в соответствии с Договорами аренды или требование о досрочном расторжении Договоров аренды ФИО2 не предоставил, взаимных расписок о получении денежных средств за аренду зданий, оборудования и земельных участков не имеется, оплата коммунальных услуг ответчиком не произведена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с неисполнением арендатором условий указанных выше договоров аренды 16 марта 2018 года ФИО2 направлена претензия №, претензия №, претензия № с требованием погашения задолженности по арендной плате, уборке территории, оплате коммунальных услуг и расторжению Договоров. Однако ответ на претензии получен не был. 

Суду представлен расчет задолженности ответчика по аренде, которая на 20 апреля 2018 года составила 200 000 (двести тысяч) рублей, а также предусмотренной договорами расчет неустойки (пеня 0,1%) в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штрафа в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Положениями статей 56, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Исходя из принципа состязательности сторон, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательств того, что ответчик выполнил свои обязательства по договорам аренды не имеется. Расчет задолженности по аренде, пени и штрафа, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, его несоответствие закону не доказано, контррасчет, свидетельствующий об иной сумме задолженности, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлен. 

Пунктом 1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждений и обстоятельств конкретного дела.

Ответчиком в ходе судебного заседания мотивированного ходатайства о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявлено.

Принимая во внимание объективные обстоятельства дела, размер задолженности по аренде, длительность нарушения исполнения ответчиком принятого обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушенных обязательств, в связи с чем указанный размер неустойки не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды, существенное нарушение им условий договоров, повлекшее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также с учетом того, что истец не получил ответа в срок, указанный в претензиях, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанных договоров.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом от 03 октября 2017 года на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений и земельного участка с последующим выкупом от 03 октября 2017 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить нежилые помещения и земельный участок, расположенные по дом адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор аренды земельного участка с последующим выкупом от 03 октября 2017 года по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по дом адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 передать ФИО1 оборудование и материалы, переданные по актам приема передачи.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку (пеня 0,1%) в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5 850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья М.А.Кудашкина