К делу № 2-1427/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С., 

при секретаре Шлеенковой Р.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 11.10.2022 62 АБ 1824564 ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3, представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кед И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕРГН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации МО г. Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка с КН 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 

<

данные изъяты>. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ данного земельного участка, в результате которых выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка истца, что является следствием реестровой ошибки. По указанным основаниям просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади данного земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕРГН в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от 02.12.2020.

Определением суда от 03.03.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО г. Новороссийск на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении требований иска настаивал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что реестровая ошибка отсутствует, т.к. значительно изменена конфигурация земельного участка истца. Полагает, что имеется спор о праве, поэтому права истца не могут быть защищены посредством лишь установления реестровой ошибки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кед И.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае необходимо обращаться в суд с иском об установлении границ спорного земельного участка.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель НСТ "

<

данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела и предоставленные документы, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район урочища 

<

данные изъяты>, с/т "

<

данные изъяты>", с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, подготовлен межевой план от 02.12.2020 г. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН выявлена реестровая ошибка в части конфигурации и площади земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в состав сведений ЕГРН. 

<

адрес> земельного участка увеличилась и составила 245 кв.м. Кроме того, при нанесении координат поворотных точек земельного участка на кадастровую карту выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с КН 

<

данные изъяты> и с КН 

<

данные изъяты>. 

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> в сентябре 2020 подписан 

<

ФИО11 (собственником земельного участка с КН 

<

данные изъяты>) и бывшим председателем НСТ "

<

данные изъяты>" 

<

ФИО8

В своих возражениях представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против исправления реестровой ошибки, по тем основаниям, что существенно изменена конфигурация земельного участка истца, в связи с чем, имеется спор о праве, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки. В 2006 году, при межевании, границы спорного земельного участка согласованы с бывшим председателем НСТ "

<

данные изъяты>" 

<

ФИО8 Согласно выписки из ЕГРЮЛ и приказа от 07.06.2021 

<

ФИО9 вступила в должность нового председателя НСТ "

<

данные изъяты>", в связи с чем, не может знать о фактических границах земельного участка в 2006 году. 

<

ФИО9, участвуя в рамках настоящего дела в порядке досудебной подготовки, должна была предоставить в материалы дела схему о существовании фактических границ спорного земельного участка на местности более 15 лет, однако, указанный документ не представила.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что представитель истца о наличии реестровой ошибки, основывается лишь на фактическом измерении границ земельного участка истца, которые закреплены на местности и представляют собой капитальный забор по всему периметру.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В просительной части иска истец просит суд, в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН 23:47:0118008:41 в соответствии с межевым планом от 02.12.2020, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО5 в связи с уточнением границ данного земельного участка. 

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлен чертеж границ земельного участка 

<

№>, расположенного в 

<

адрес>, район урочище 

<

данные изъяты>, с/т "

<

данные изъяты>", площадью 227 кв.м., который ранее был предоставлен предыдущему собственнику 

<

ФИО10

Данный чертеж, утвержден территориальным отделом по г. Новороссийску Управления Федерального агентства, имеет описание границ смежных землепользователей и координаты его границ.

При этом в описательной части заключения, находящегося в межевом плане от 02.12.2020, кадастровым инженером проигнорирован вышеуказанный чертеж, не приведено соотношение фактических границ земельного участка с границами, представленными в чертеже, т.е. документом определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Однако, доказательств наличия такой ошибки в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о несоответствии местоположения спорного земельного участка, а также о факте изменения конфигурации спорного земельного участка, а также увеличения площади земельного участка до 245 кв.м. ни чем не обоснованы, напротив, суд приходит к выводу, что вышеуказанные заявленные требования истца об исправлении реестровой ошибки направлены по сути на установление границ спорного земельного участка в другом месте.

Вопреки позиции истца площадь земельного участка определяется на основании первичных правоустанавливающих документов, а не картографических материалов и заключения кадастрового инженера, подтверждающих фактическое использование земли, и не может быть увеличена в результате установления границ земельного участка за счет смежного землепользователя.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, исходя из того, что нарушений законодательства при формировании и установлении границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> не допущено, следовательно, оснований для установления реестровой ошибки, в части местоположения, границ, площади и конфигурации границ данного земельного участка, на основании межевого плана от 02.12.2020, изготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО5 у суда не имеется.

При этом суд полагает, что выводы по делу не лишают истца права на обращение в суд с иными требованиями в соответствии с предусмотренными законодательством способами защиты, которые могут привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца относительно принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕРГН, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную в силу «___» _____________ 2023 года.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2023

23RS0042-01-2023-000497-90