Дело № 2- 785/ 2025 г.

27RS0005-01-2025-000098-76 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Швидченко Д.М.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** г. ФИО1; ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к Пак Чан Рок, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ», обратился в суд с иском к ответчикам Пак Чан Рок, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что между собственниками помещений МКД ... по **** и ООО УК «Северный округ» заключен договор управления ... от *** Кроме того, данный дом включен в реестр лицензий на право управления ООО УК « Северный округ». В соответствии с п.4.1 договора цена настоящего договора определяется как сумма платы за: управление общим имуществом МКД; содержание и ремонт общего имущества МКД. На момент заключения договора управления, размер платы за услуги по содержанию и ремонту был определен п. 4.2 договора. П. 6.5 договора предусмотрено, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, определенный п.4.2 может быть изменен: решением общего собрания собственников помещений об утверждении размера оплаты на основании предложений управляющей организации; в случае предусмотренным действующим законодательством; управляющей организацией на основании действующего постановления Мэра города, в случае не принятия собственниками решений по данному вопросу. Ниже приведены размеры платы за управление и содержание, согласованные сторонами в отношении данного дома на момент заключения договора, а также за последние 3 года управления: на момент заключения договора - 21,55 на 1 кв.м., протокол от ***, договор управления; *** по ***- 30,66 на 1 кв.м., протокол от ***; с *** по *** - 31,89, протокол от ***; с *** по *** - 31,89, протокол от *** Решением общего собрания собственников МКД, созванным по инициативе ответчиков, оформленным протоколом от *** №1, утвержден размер платы, за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с *** в размере 38 рублей, в том числе текущий ремонт 8 рублей, то есть общий размер платы за управление и содержание снижен с 31,89 рубля до 30 рублей на 1,89 рубль (по четвертому вопросу протокола). Данный размер утвержден собственниками помещений произвольно, без учета мнения и предложений управляющей организации, в отсутствии обоснованного расчета составляющих данного размера применительно к перечню работ, предусмотренных договором управления, а также действующим законодательством. При этом предложения, в том числе по размеру платы, были направлены *** посредством почтового отправления в адрес председателю Совета МКД ФИО3, предложения на ***. были размещены на информационных досках в подъездах (о чем имеется подпись ФИО2 в реестре о размещении). ООО УК «Северный округ» было направлено разъяснительное письмо о несоответствии данных действий законодательству РФ, а также о том, что при таком размере содержать общее имущество в надлежащем состоянии невозможно, поскольку принятые в одностороннем порядке размер платы не включает все необходимые затраты по управлению и содержанию общего имущества необходимые для данного конкретного дома (письмо от *** ...). В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов к соблюдению характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также к постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Если собственники решили привлечь к управлению домом специализированную компанию, то для этого они заключают договор управления с такой организацией. При этом на общем собрании собственников утверждается перечень услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер финансирования (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 16, 17 постановления Правительства РФ № 491). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учётом предложений УО и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства (п. 29 постановления Правительства РФ № 491). Такие расходы должны быть соразмерны утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ (п.п. 31-34 постановления Правительства РФ № 491, приказ Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр). Требования об обеспечении содержания общего имущества изложены в минимальном перечне услуг и работ, утверждённом постановлением Правительства РФ № 290. Собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем исполнение указанного такого минимального перечня. Принятый на общем собрании собственником размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечать требованиям разумности (постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22). Также постановлением Правительства РФ №416 определены стандарты управления МКД (составляющие услуги управления общим имуществом), которые должны выполняться управляющей организацией в обязательном порядке (раздел II). На основании вышеизложенного, одним из принципов образования размера платы за управление и содержание жилого помещения является экономическая обоснованность. Произвольное уменьшение размера платы приводит к невозможности выполнения договора управления, неполноценному содержанию и недостаточному ремонту общего имущества, неоказанию услуг, предусмотренных договором управления. Управляющая организация имеет право оспаривать протокол общего собрания, если такой протокол затрагивает её интересы - договорные отношения по договору управления (постановление Конституционного суда РФ от 29.01.2018 № 5-П, ст. ст. 2, 11, 12 ГК РФ). Управляющая организация, для которой решение собрания собственников в части установления размера платы является обязательным, имеет право оспорить такое решение по мотиву экономической необоснованности (ст.ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ). Расходы на содержание и управление, ремонт общего имущества должны определяться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Они должны быть экономически обоснованными, планироваться с учётом перечня вида и объема работ. Законодательство, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможности делать это произвольно. Учёт предложений управляющей организации при утверждении размера платы является обязательным, при этом подлежат учёту действующие НПА и специфика конкретного многоквартирного дома. Собственники не обосновали того, что утверждённый размер платы позволит обслуживать многоквартирный дом в соответствии со всеми требованиями законодательства. Просит : признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от *** по вопросу 4 повестки подпункт А) в части утверждения размера платы на содержание здания и управление с *** в размере 30 рублей с квадратного метра ежемесячно.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Пак Чан Рок в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

В судебном заседании соответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что при определении размера платы на содержание здания и управления были учтены интересы жильцов многоквартирного дома. В письменном виде экономического обоснования не производили, расчет не делали. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании соответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что решили снизить оплату на содержание здания и управления, расчет делали только на текущий ремонт. 

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещалась надлежащим образом, в установленном порядке. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

Представитель третьего лица- Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно- заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов к соблюдению характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также к постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Северный округ» ( Управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме **** ( Собственники) заключен Договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения договора. 

П.6.5 Договора предусмотрено, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенный п.4.2 договора, может быть изменен: в соответствии с действующим законодательством; решением собрания собственников об утверждении размера оплаты; Управляющей организацией на основании действующего постановления Мэра города, в случае не принятия собственниками решения по данному вопросу. 

Впоследствии заключены Дополнительные соглашения к указанному договору управления многоквартирным домом. 

*** ООО УК « Северный округ» собственникам многоквартирного дома **** направлены предложения на ***. по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в соответствии с которыми предложено утвердить размер платы на управление и содержание общего имущества на 1 кв.м. жилого и нежилого помещения с ***, рассмотрев один из вариантов: для обеспечения надлежащего содержания с учетом требований действующего законодательства и договора управления- экономически обоснованной, без учета расходов на вознаграждение Совету МКД- в размере 63,86 руб. на 1 кв.м.; путем индексации на уровень инфляции, установленный действующим федеральным законом не превышающем 4% с учетом норм федерального закона № 176-ФЗ от 12.07.2024 с учетом НДС- в размере 34,82 руб. на 1 кв.м. Утвердить виды и стоимость работ по текущему ремонту с *** в размере 10,94 руб. на 1 кв.м. жилого и нежилого помещения. 

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ****, проведенного в форме очно-заочного голосования с *** по *** ( пункт 4 ), утвержден размер платы на управление и содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с *** в размере 38,00 рублей на 1 кв.м.- ежемесячно, из них: А) на содержание здания и управления 30,00 рублей на 1 кв.м.; Б) на текущий ремонт 8,00 рублей на 1 кв.м. или 715 т.р. За принятие указанного решения проголосовало : за- 91,3% голосов, против- 6,3% голосов; воздержались- 2,5% голосов от принявших участие в голосовании. 

Анализируя представленные суду доказательства, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Одним из принципов образования размера платы за управление и содержание жилого помещения является экономическая обоснованность. Произвольное уменьшение размера платы приводит к невозможности выполнения договора управления, неполноценному содержанию и недостаточному ремонту общего имущества, неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Из анализа приведенных норм права следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке произвольно изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований. 

Возражения ответчиков фактически сводятся к тому, что они не согласны с ненадлежащим выполнением управляющей компанией обязательств по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома ****

Данное обстоятельство не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца. 

Расходы на содержание и управление, ремонт общего имущества должны определяться в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Они должны быть экономически обоснованными, планироваться с учётом перечня вида и объема работ. Законодательство, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможности делать это произвольно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлены нарушения действующего законодательства при принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома **** оформленного протоколом № 1 от *** об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт, которое было принято собственниками произвольно, экономически не обосновано, без учета предложений управляющей компании. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Факт уплаты государственной пошлины в размере 20 000 руб. подтверждается платежным поручением ... от ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к Пак Чан Рок, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом ... от *** по вопросу 4 повестки подпункт А в части утверждения размера платы на содержание здания и управление с *** в размере 30 рублей с квадратного метра ежемесячно.

Взыскать с Пак Чан Рок, *** рождения, уроженца **** ( 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2, *** рождения, уроженки **** ( 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО3, *** рождения, уроженки **** ( 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО4, *** рождения, уроженки **** ( 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-785/2025 г.