Дело № 2-139/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Соколовской Л.В.

при секретаре Сивцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Усть-Нера

11 октября 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Оймяконье» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что ответчик являясь собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 911 руб. 22 коп. и судебные расходы при подаче иска в суд в сумме 2 207 руб. 34 коп.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, пояснила, что принципиально не оплачивает услуги ООО «УЖК «Оймяконье», мотивируя это тем, что управляющей компанией ненадлежащим образом исполняются обязанности по управлению многоквартирным домом, она неоднократно обращалась с жалобами на бездействие управляющей компании в контролирующие органы. 

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение на основании следующих обстоятельств:

На основании части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.Из анализа названных норм закона, следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир (помещений) в многоквартирном доме соразмерно долей.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖК «Оймяконье» было зарегистрировано в качестве юридического лица. Общество оказывает коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Из материалов дела также следует, что ни один из способов управления многоквартирным домом 

<

адрес>, указанных в части 2 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений в многоквартирном доме выбран не был, в связи, с чем на основании части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления на территории МО «

<

адрес>» провел открытый конкурс по отбору управляющей организации. Победителем конкурса признан его участник - Общество с ограниченной ответственностью «УЖК «Оймяконье». Собственники жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> с исками о признании недействительными результатов и протоколов конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами не обращались.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а именно по оплате за уборку придомовой территории, эксплутационно-техническое обслуживание, уборку подъездов и лестничных клеток за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 911 руб. 22 коп.

Доводы ответчика о том, что управляющей компанией ненадлежащим образом оказываются услуги по управлению многоквартирным домом отклоняются судом по следующим основаниям.

Пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами.Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящим Постановлением.В соответствии с пунктами 7-10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Согласно требований к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, указанных в приведенных выше нормативных правовых актах, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты услуг Управляющей компании лежит на потребителе услуг.

Согласно п. 110 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Представленные ответчиком заявления, адресованные в контролирующие органы и фотографии в обоснование своей позиции о не предоставлении управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом относимыми и допустимыми доказательствами в данном споре не являются.

Обращения истца в адрес Главы Администрации МО «

<

адрес>» о проведении осмотра ее квартиры не могут являться бесспорными доказательствами факта предоставления ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ненадлежащего качества, поскольку обращения в контролирующие органы не лишало ответчика возможности обратиться в управляющую компанию с заявлениями об уменьшении или освобождении от несения расходов, в порядке установленном законодательством.

Напротив, из материалов гражданского дела усматривается, что истцом в спорный период осуществлялась уборка придомовой территории, уборка подъездов дома, текущий ремонт по заявкам жильцов, что подтверждается актами выполненных работ, маршрутными листами, выписками из книги регистрации заявок.

Оценив представленные сторонами доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о не предоставленных истцом услугах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период, своего подтверждения не нашли.

На основании вышеизложенного, суд находит иск о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению, в сумме заявленной истцом. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 207 руб. 34 коп., что подтверждается платежным поручением, следовательно, данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Оймяконье» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Оймяконье» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 911 руб. 22 коп., судебные расходы в сумме 2 207 руб. 34 коп. Всего – 69 118 (шестьдесят девять тысяч сто восемнадцать) руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РС (Я) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.В. Соколовская