К делу № 2-184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «22» марта 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием представителя третьего лица администрации муниципального образования Щербиновский район по доверенности № от 21.08.2017г. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «им. Кирова» о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «им. Кирова», указывая, что он в соответствии с договором купли-продажи от 16 января 2018 года приобрел в собственность у ОАО «им. Кирова» земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под многолетние насаждения, с кадастровым номером №, местоположение: Установлено относительно ориентира 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Щербиновского района Краснодарского края №3 от 10.01.1993г. Стороны договорились о цене отчуждаемого земельного участка, и расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора купли-продажи. Однако, обратившись в регистрационную службу с заявлением о переходе права собственности к истцу, как к добросовестному покупателю, на вышеуказанный земельный участок, ФИО2 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации № от 31.01.2018г. Так, государственный регистратор указал, что для устранения причин приостановления необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности за юридическим лицом и заявление о переходе права от ОАО «им. Кирова» к покупателю. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок. Истец просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под многолетние насаждения, с кадастровым номером №, местоположение: Установлено относительно ориентира 

<

адрес> Указать, что решение суда является основанием для истца ФИО2 для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет и для регистрации права.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ОАО «им. Кирова», надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Щербиновский район ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных, участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из имеющейся в деле копии договора купли-продажи земельного участка от 16 января 2018 года, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под многолетние насаждения, с кадастровым номером №, местоположение: Установлено относительно ориентира 

<

адрес>, перешел к ФИО2. Как было установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор был заключен в письменной форме, между ФИО2 и ОАО «им. Кирова» в лице генерального директора ФИО3, подписан обеими сторонами. Расчет по сделке был произведен при подписании договора. Данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным. Данный договор был сторонами полностью исполнен, осуществлена передача земельного участка, договор является документом, не требующим составления передаточного акта.

С указанного времени ФИО2 несет бремя содержания спорного земельного участка, бывший владелец претензий не высказывает. 

Согласно ст. 550 «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)», «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялось, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».

Согласно положению абзаца 2 п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций или иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции публичного общества, которое повлечет возникновение у общества обязанности направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 настоящего Федерального закона), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю АО «Глафировское» (в настоящее время ОАО «им. Кирова»), на основании постановления главы администрации Щербиновского района №3 от 10.01.1993 года, принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5568 га, из них 11 га – земли многолетних насаждений.

Имеющийся в материалах дела бухгалтерский баланс от 1 мая 2006 года подтверждает наличие спорного объекта недвижимости на балансе СПК (колхоза) им. Кирова.

Согласно имеющегося в материалах дела передаточного акта, утвержденного на внеочередном общем собрании членов СПК (к) им. Кирова от 12.05.2006г. ОАО имени Кирова является правопреемником по обязательствам СПК (колхоза) им. Кирова в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства оспариваемые сторонами.

Согласно протокола №7 заседания членов наблюдательного совета ОАО «им. Кирова» от 24 ноября 2017 года, на заседании Совета было решено одобрить заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под многолетние насаждения, с кадастровым номером №, местоположение: Установлено относительно ориентира 

<

адрес>.

Согласно справке ОАО «им. Кирова» №15 без даты колхоз имени Кирова, реорганизован впоследствии в АОЗТ «Глафировское», затем в СПК (колхоз) им. Кирова, а затем ОАО «им. Кирова»,

Согласно сообщению начальника межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20 марта 2018 года за ОАО «им. Кирова», согласно «Отчета о наличии земель и распределения их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям Щербиновский район по состоянию на 01.01.2018г.» числится в собственности 13 га многолетних насаждений.

Оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства суд считает, что ФИО2 приобрел земельный участок, на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под многолетние насаждения, с кадастровым номером №, местоположение: Установлено относительно ориентира 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанное имущество не оспаривает и не признает недействительным. Ответчик по данному иску никаких возражений суду не представил.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось. На момент совершения договора купли-продажи, данный объект недвижимого имущества был свободен от каких-либо обременений, в том числе свободен от прав третьих лиц, поэтому ОАО «им. Кирова», как собственник, имело право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, поэтому на основании изложенного суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной, стороны не ставили, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению, и является, в силу закона, основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, как было установлено в судебном заседании, истец по независящим от нее причинам, не может провести регистрацию права собственности на спорный земельный участок на свое имя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

В п. 60 указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Поскольку заключенная сторонами сделка соответствуют закону, представлены доказательства ее исполнения, то есть оплата приобретенного земельного участка и фактического владения им, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «им. Кирова» о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под многолетние насаждения, с кадастровым номером №, местоположение: Установлено относительно ориентира 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для истца ФИО2 для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет и для регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Р.Н. Гардер