УИД 74RS0025-01-2024-001309-12

Дело № 2-156/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Миасское 15 января 2025 года 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Слащевой А.А., 

при секретаре Кузмичёвой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО1 обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:0803006:103, с учетом произведенной реконструкции общей площадью 56,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1. является собственником указанной квартиры, площадь в ЕГРН указана 34,3 кв.м. Истцом демонтирована пристройка площадью 11,7 кв.м, на ее месте смонтирована пристройка площадью 34,5 кв.м, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась. В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией района было отказано, поскольку пристрой уже возведен, градостроительный план на участок не разрабатывался. 

Истец, ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, не явились, извещены, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 358 кв.м и квартиры общей площадью 34,3 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15).

Как следует из заявления истцом демонтирована пристройка площадью 11,7 кв.м, на ее месте смонтирована пристройка площадью 34,5 кв.м, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась.

Согласно техническому плану по состоянию на 14 августа 2024 года площадь квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м (л.д. 47-54).

Из представленного технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 15 августа 2024 года следует, что жилая квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. Проведенные работы по реконструкции позволили в целом улучишь условия проживания истцов, повысить уровень благоустройства. Жилая квартира может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.16-28).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на реконструкцию спорного жилого помещения отсутствует. 

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция квартиры истца соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция проведена в пределах земельного участка, находящегося у истца в собственности, то в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 56,7 кв.м и признания за истцом права собственности на указанный жилое помещение в реконструированном состоянии согласно техническому плану, выполненному ООО «Моя земля», по состоянию на 15 августа 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:0803006:103, с учетом произведенной реконструкции общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года

Судья А.А. Слащева