Дело №2-554/2019

24RS0004-01-2018-002246-50

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года пос. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

с участием помощника прокурора Березовского района Красноярского края Корниловой Т.С., 

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении из занимаемого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что решением Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> удовлетворены требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, с нее взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскания на заложенное имущество – дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Квартира передана АО «ДВИЦ», чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, в настоящее время в вышеуказанном доме проживают и состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО2 Истцом в адрес ответчиков направлялось требование о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения в срок до 

<

дата>, вместе с тем, указанное требование не было исполнено ответчиками. В связи с этим просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>; выселить ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, также представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>, никогда не проживала и проживает в настоящее время, регистрации по указанному адресу также не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. 

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав мнение помощника прокурора, пролагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению только в отношении ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.ч 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности по займа обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащие ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>, путем определения способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 6 520 800 руб., земельного участка 486 400 руб.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата> АО «ДВИЦ Ипотечный центр» было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>.

Указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано за АО «ДВИЦ Ипотечный центр», что подтверждается выписками из ЕГРП от 

<

дата>.

<

дата> и 

<

дата> истцом в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено требование о выселении из указанного жилого помещения с последующей передачей ключей от него в срок до 23,11.2018 года.

В настоящее время в вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете никто не значится, что подтверждается выпиской из домовой книги по 

<

адрес>, от 

<

дата>.

В соответствии со сведениями КАБ от 

<

дата>, ФИО1 с 

<

дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>; 

<

дата> снята с регистрационного учета, регистрации не имеет. ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>2.

Согласно сведений МО МВД России «Березовский» от 

<

дата>, ФИО1 по адресу д. Ермолаево, 

<

адрес>, не проживала и не проживает; ФИО2 по адресу указанному выше проживал до 2019 года, в настоящее время не проживает, со слов соседей приезжает почти каждый день кормить собак.

Суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что собственником недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес> является АО «ДВИЦ Ипотечный центр», при этом ответчики право собственности в отношении указанного имущества не имеют. Проживание и нахождение ФИО2 в спорном доме (что подтверждено справкой участкового инспектора) препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника. 

С учетом изложенного суд полагает, что ФИО2 утрачено право пользования данным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>, с выселением из указанного выше жилого помещения.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований АО «ДВИЦ Ипотечный центр», предъявленных к ФИО1, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств фактического проживания ФИО1 в спорном жилом помещении.

ФИО1 имеет регистрацию по другому адресу, согласно сведений МО МВД России «Березовский» от 

<

дата>, справки УУП МО МВД РФ «Березоский» от 

<

дата>, ФИО6 по указанному выше адресу не проживала и не проживает.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из незаконно занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», д. Ермолаево, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный цент» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований АО «ДВИЦ Ипотечный центр», предъявленных к ФИО1, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 

<

дата>.

ФИО7 Пятова