Дело № 2-273/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2019 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Гавриша С.А.,

при секретаре – Волковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела за № рублей у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Надлежащим образом договор купли-продажи не был оформлен, поскольку у ФИО2 на дом не было правоустанавливающих документов. В настоящее время зарегистрировать право собственности на выше указанное имущество не представляется возможным, так как ФИО2 выехала за пределы района. При указанных обстоятельствах ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м.и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица - глава Большедороженского сельсовета 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и пояснила, что ФИО5 продала дом ФИО1, о чем ей говорила лично.

Суд признает ответчика ФИО2 надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, свидетеля ФИО7, подтвердившую в суде факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 за домовладение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 несмотря на отсутствие регистрации её прав на объекты недвижимости в органах государственной регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имела в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.19, 20).

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО2 распорядилась имуществом и продала дом ФИО1, о чем была составлена ДД.ММ.ГГГГ г. расписка, а по содержанию – договор, согласно которой ФИО2 продала ФИО1 дом за № рублей. 

В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО2 и ФИО1, по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

В силу ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № га.

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРН сведения о праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок отсутствуют, задолженности по каким-либо видам платежа за указанными объектами недвижимости не имеется, ареста не наложено, ответчик в спорном жилом доме не проживает (л.д. 21, 22, 23).

Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи дома) не зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселилась в спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанный жилой дом подлежит регистрации в межмуниципальном отделе по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Гавриш