Дело № 2-1633/2024

УИД 50RS0029-01-2024-000812-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Фаренюк М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивировав свои требования тем, что постановлением Главы администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района от 13.08.1997 №337 «О закреплении земельных участков» за ответчиком закреплен земельный участок размером 0,15 га в 

<

адрес> собственность, для 

<

данные изъяты>. На основании указанного постановления ответчику выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

адрес>. Согласно кадастровому плану земельного участка площадь его составляет 1 500 кв.м, спорный земельный участок имеет №, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, местоположение : 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Постановлением Главы Администрации Петровского Сельского округа Наро-Фоминского района от 27.04.2004 № 353 «О присвоении нового адреса земельному участку, расположенному в 

<

данные изъяты> земельному участку площадью 1 500 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>). Собственник ФИО2 Вместе с тем 10.03.2015 между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, расчет между сторонами произведен, однако сделка в установленном законом порядке не была зарегистрирована, поскольку право собственности продавца на земельный участок не зарегистрировано. С момента перехода права владения, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, использует его по назначению, осуществляет уход и несет бремя содержания претензий от бывшего собственника и других лиц до настоящего времени не поступало.

Поскольку оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, она просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 10.03.2015 г. площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайств об отложении разбирательстве дела не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенными о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" "юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68). 

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. 

В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчика неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Третьи лица: Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежаще уведомленные о дате и времени в судебное заседание своих представителей не направили.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Статьей 128 ГК РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства 

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 500 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), и постановления Главы администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района от 13.08.1997 №337 «О закреплении земельных участков» за ответчиком закреплен земельный участок размером 0,15 га в 

<

адрес> собственность, 

<

данные изъяты> (л.д. 12). 

Постановлением Главы Администрации Петровского Сельского округа Наро-Фоминского района от 27.04.2004 № 353 «О присвоении нового адреса земельному участку, расположенному в д. Тарасково» земельному участку площадью 1 500 кв.м., присвоен адрес: д. Тарасково, уч. №, 

<

адрес> (ранее д. Тарасково у 

<

адрес>). Собственник ФИО4 (л.д.15).

Указанный земельный участок из категории земель - 

<

данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.02.2024 

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно кадастровому плану земельного участка площадь его составляет 1 500 кв.м, спорный земельный участок имеет №, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, местоположение : 

<

адрес>. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10 марта 2015 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании которого истец приобрел указанное имущество за денежные средства в размере 1 500 000 рублей, путем составления расписки в простой письменной форме (л.д.21-23).

С момента приобретения истец ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не может зарегистрировать, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Между тем, договор купли-продажи от 10 марта 2015 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен в письменной форме, основные условия договора - предмет, цена, условия передачи сторонами определены и исполнены. Денежные средства от покупателя переданы продавцу в полном объеме, возражений и каких-либо притязаний на объекты недвижимости до настоящего времени заявлено не было, соответственно имеются основания для признания данного договора купли-продажи заключенным и исполненным.

Истец несет бремя расходов на содержание указанного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Правопритязания первоначального собственника ФИО2 по поводу владения указанным имуществом отсутствуют.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

Совокупность представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, позволяют считать договор купли-продажи земельного участка как заключенный и исполненный, поскольку все необходимые существенные условия предполагавшихся к заключению договора купли-продажи земельного участка отражены: идентифицированы объекты недвижимости, определена покупная цена; обязательства сторонами по договору исполнены: истец (покупатель) передал полную покупную стоимость объекта ответчику (продавцу), ответчик (продавец) добровольно передал объект недвижимого имущества в фактическое владение и пользование истца (покупателя).

Так как стороны выполнили условия договора продажи недвижимости в полном объеме, то покупатель имеет право требовать признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. 

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Учитывая, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, земельный участок передан ей продавцом, а покупателем принят, что подтверждается договором купли-продажи. Однако истец не имеет возможности оформить право собственности вне судебного порядка, поскольку продавец не зарегистрировал свое право собственности на спорный участок в установленном законом порядке, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 10 марта 2015 г. между ФИО2 и ФИО1 - заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Судья Ю.А. Кокорев