Решение

 изготовлено в полном объеме 27.10.2017 года

Дело № 2-4176/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

с участием адвоката Серебренниковой Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного помещения на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним (ФИО1) и ответчиком. На момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ право собственности им было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако ответчик обязательство не выполнил. Все расчеты по договору между сторонами были произведены, что подтверждается актом передачи имущества. Ответчик в квартире не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в квартире не имеется.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был приглашен адвокат, который в судебном заседании исковые требования истца не признал, возражал против удовлетворения иска.

3-е лицо, представитель ОМВД России по Чеховскому району Московской области по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования истца поддержала. 

3-е лицо, представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Чеховскому муниципальному району, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи имущества, выпиской из ЕГРН (л.д.8-11,13).

Согласно п. 7 Договора на день подписания настоящего договора в отчуждаемой комнате зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить занимаемую комнату и передать ее Покупателю в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора купли-продажи комнаты.

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН, переход права собственности между Продавцом (ФИО1) и покупателем (ФИО2) прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись.

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают, добровольно выехали из жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в квартире не имеется, однако с регистрационного учета по спорной квартире не снялись.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

Поскольку истец является собственником жилого помещения при том, что ответчик обязательства по договору купли-продажи комнаты о снятии с регистрационного учета не выполнил, членом семьи истца не является, в указанной квартире не проживает, выехал добровольно, требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением являются законными и обоснованными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ФИО3 пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по Чеховскому району Московской области для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило