№2-51/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. г. Астрахань 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при секретаре Сафаралиевой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ФИО2 , ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что является наследником после смерти матери ФИО6 и фактически принял наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, оформить документы на наследственное имущество не представляется возможным, поскольку в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция, которая не создает угрозу жизни и здоровья других граждан, дом пригоден к нормальной эксплуатации, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Соответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

Согласно положению абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 приходилась матерью истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-КВ №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. 

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заводилось. 

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», ФИО6 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32). 

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по учету администрации МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области (похозяйственная книга № с 2017 по 2021 г.г. лицевой счет №) значится домовладение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки администрации МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 по день смерти значилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней зарегистрированы сын ФИО1, сноха ФИО7, внук ФИО8

После смерти матери ФИО1 продолжил проживать в спорном домовладении, имеет регистрацию по месту жительства, вступил во фактическое владение, в настоящее время он пользуется предметами домашней обстановки, пользуется домовладением, несет бремя по его содержанию, произвел его реконструкцию, которая препятствует ему во внесудебном порядке признать право собственности на наследственное имущество.

В силу ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Истцом произведена реконструкция спорного жилого помещения, в результате которой площадь жилого дома увеличилась. 

Согласно техническому паспорту № общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 79,3 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен дом с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся в пределах фактических границ указанного земельного участка. Указанный объект не препятствует доступу к землям общего пользования. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доступ на земельный участок осуществляется с мест общего пользования.

Из акта ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструкция жилого дома лит А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического заключения АБ «

<

данные изъяты>» следует, что техническое состояние конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21. 

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ Астраханской области «

<

данные изъяты>», согласно заключению которого от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект экспертизы представляет собой реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Процент готовности объекта – 100 %. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное. В результате выполненных ремонтно-строительных работ устойчивость несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена. Состав комнат и основные несущие конструкции по фактическому использованию помещений жилого дома в реконструированном состоянии соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилого помещения. Проведенные работы по реконструкции жилого дома выполнены без нарушений строительных норм и правил, то есть соответствуют установленным в Российской Федерации строительным нормам, что подтверждается результатами экспертного осмотра и положительными экспертизами, имеющимися в материалах гражданского дела. Реконструкция не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Реконструкция квартиры произведена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных норм и правил, но не соответствует градостроительным нормам в части описания вида разрешенного использования земельного участка, что не препятствует в использовании реконструированного объекта недвижимости. Реконструированный жилой дом полностью расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Ограничения в использовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем обследуемого объекта, связанные с расположением газопровода, линии электропередач и волоконно-оптической линии связи, не накладываются. 

Учитывая, что единственным наследником умершей ФИО6 является ее сын ФИО1, иные наследники отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе, возражений против исковых требований не представили, требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструированный жилой дом не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам, располагается в границах предоставленного для его эксплуатации земельного участка, ФИО1 фактически вступил в наследство, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ФИО2 , ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом: литер А, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.