Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Багуне П.М.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца Кочерги К.Н.,

23.12.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Красноярская промышленная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что .... между ним и ООО «Красноярская промышленная компания» заключен договор № долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить на земельном участке многоэтажный жилой адрес, общей площадью – 30 481 кв.м., расположенный по строительному адресу: адрес, Кировский административный округ, в 900м. северо-восточнее относительно здания по адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в 3 подъезде, на 8 этаже, общей площадью по проекту 46,29 кв.м. В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1 884 180 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию – IV квартал 2016 адрес свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объеме, в том числе, обязательства по оплате стоимости квартиры, между тем, ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнил. Сроки окончания строительства и передачи истцу объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не изменялись. Согласно представленному истцом расчету, общий размер неустойки по состоянию на .... составляет 837 078,37 рублей. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с .... по .... в сумме 837 078,37 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Согласился на рассмотрение дела при данной явке в порядке заочного производства. 

Представитель ООО «Красноярская промышленная компания» участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что между .... между Кочергой К.Н. и ООО «Красноярская промышленная компания» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в IV квартале 2016 г.

Согласно условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением инвестиционных средств построить объект недвижимости, многоэтажный жилой дом № адрес, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке общей площадью 30 481 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 900 м. северо-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: адрес

В соответствии с п. 1.5 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира № № (условный номер), расположенная в 3 подъезде на 8 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме № адрес, расположенном по адресу: адрес, планируемая общая площадь квартиры по проекту, с учетом понижающего коэффициента, составляет 46,29 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет 44,82 кв.м. 

В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязуется передать истцу квартиру в IV квартале 2016г.

Из п. 3.1 договора следует, что общая цена договора составляет 1 884 180 рублей.

Согласно п. 3.5 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в течение двух дней после государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика, следующим образом:

- сумма в размере 400 000 рублей оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства;

- сумма в размере 1 484 180 рублей участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств. 

В соответствии с п. 7.1 Договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Красноярская промышленная компания» от .... согласно которой, расчет по договору долевого участия в строительстве № от .... произведен полностью (л.д. 41).

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с .... по .... просрочка исполнения ответчиком своего обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта такого строительства составила 952 дня. Принимая во внимание ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, цену договора (1 884 180 руб.), истец исчислил законную неустойку в размере 837 078,37 руб. Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным. Ответчиком контррасчет суду не представлен.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 837 078,37 руб.

Оценивая требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, суд исходит из следующего.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае причинения гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в связи с несоразмерностью заявленной суммы нарушенному праву, размер компенсации морального вреда суд считает подлежащим снижению до 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Таким образом, с ответчика ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. 423 539,19 руб. (837 078,37 +10 000) х 50% = 423 539,19 руб.)

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 671 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с .... по .... в размере 837 078,37 рублей, 10 000 руб. компенсации морального вреда, штраф в сумме 423 539,19 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 671 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: