№ 50RS0046-01-2025-004000-75

Дело № 2-2588/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 декабря 2025 года.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.

г. Ступино Московской области 17 декабря 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к АО «Альфа-Банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Альфа-Банк», уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.84-86), о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 775 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 775 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Для финансирования указанной сделки ФИО2 заключил ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № № с АО «Альфа-Банк». Стоимость земельного участка согласно пункта 2.1 договора купли-продажи составляла 300000 рублей, из которых 239700 рублей – целевые кредитные денежные средства. В целях исполнения договора, банком было наложено обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок в обеспечение обязательств ФИО2 по кредитному договору. Однако в установленные договором купли-продажи сроки денежные средства с аккредитива на расчетный счет истца переведены не были, в связи с чем было подготовлено соглашение о расторжении договора купли-продажи и от Банка было получено уведомление об отсутствии возражений против расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи была расторгнута по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «Альфа-Банк» было направлено уведомление о необходимости направления заявления в Росреестр на снятие обременения с земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ с указанием на необходимость погашения покупателем ФИО2 задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, несмотря на прекращение сделки и возврат участка в собственность истца, в ЕГРН сохраняется запись об обременении в пользу АО «Альфа-Банк», при этом истец не является стороной кредитного договора и не давал согласия на обременение своего личного имущества. Сохраняющееся обременение в отношении земельного участка в виде ипотеки нарушает права собственника. В сложившейся ситуации прекращение ипотеки невозможно во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причине неявки суд не известил, возражений на иск не представил; ходатайство об отложении судебного заседания не заявил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 775 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>» (л.д.8-9).

Согласно пункта 2.1 договора, стоимость земельного участка составила 300000 рублей. Оплата стоимости земельного участка определена сторонами в следующем порядке: часть стоимости земельного участка в сумме 60300 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств; часть стоимости земельного участка в сумме 239700 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств предоставляемых по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем и АО «Альфа-Банк» посредством безотзывного покрытого аккредитива на условиях, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего договора (пункты 2.2, 2.3, 2.3.1 договора).

Согласно пункта 2.4 договора, условия безотзывного покрытого аккредитива для оплаты покупателем стоимости земельного участка: наименование банка-эмитента: АО «.Альфа-Банк»; исполняющий банк: АО «Альфа-Банк»; наименование банка, обслуживающего получателя средств (Продавца) по аккредитиву (номер счета получателя средств, реквизиты банка счет): счет № филиал «Центральный» ПАО «Совкомбанк» (БИК 045004763, к/с №), получатель ФИО1 ФИО7; наименование объекта недвижимости для расчетов по приобретению которого открывается безотзывной покрытый аккредитив: земельный участок площадью 775, 

<

адрес>, погрешность 10, кадастровый №; перечень документов, при предоставлении которых банком производится платеж по аккредитиву: оригинал настоящего договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а также выписку из ЕГРН о регистрации залога (ипотеки) земельного участка в пользу кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 775 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

Исходя из содержания искового заявления, в установленные договором купли-продажи сроки денежные средства с аккредитива на расчетный счет истца переведены не были, в связи с чем было подготовлено соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Согласно представленной истцом выписки по счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, в размере указанном в пункте 2.3.1 договора купли-продажи, на счет истца не поступали (л.д.15-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО СП «Аксиньино», зарегистрировано за ФИО1 (л.д.63-69).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «Альфа-Банк» направлено требование о необходимости направления заявления в Росреестр о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером № (л.д.29-30, 31), однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ с указанием на неполное погашение заемщиком ФИО2 задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника земельного участка, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, земельный участок передан во владение ФИО1, право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом порядке, стороной кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, уклонение ответчика от подачи заявления о снятии обременения, ввиду чего ФИО1 не имеет возможности прекратить государственную регистрацию ипотеки в отношении земельного участка, что нарушает его права, как собственника, по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д.28), и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 775 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> номер государственной регистрации №

Взыскать с АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4606 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.