Дело №2-857/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 13 октября 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО9,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Любинского районного суда Омкой области для участия в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, пояснив, что он купил дом у ответчиков, с продавцами надлежащим образом переход права собственности не оформили. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В письменном отзыве подтвердила факт заключения договора между ней и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и получение от него 300 000 рублей. Также указала, что с момента заключения договора с истцом домом не пользуется, так как считает его имуществом ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, были извещены по известным суду адресам.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, третье лицо, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО9, представляющим интересы ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения также подтверждаются актом передачи жилого помещения (доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО9 представляющим интересы ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения также подтверждаются актом передачи жилого помещения (доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО9 представляющим интересы ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данные сведения также подтверждаются актом передачи жилого помещения (доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена каждой доли составила 300 000 рублей, факт получения денежных средств ответчиками подтверждается их подписями в договорах купли-продажи. 

Переход права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 зарегистрирован не был.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате договора купли-продажи жилого дома, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, были фактически переданы ФИО1, он пользуется домом и несет бремя его содержания.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, собственниками указаны ФИО5, ФИО6. ФИО4. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого являются ФИО2, ФИО4, ФИО3

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, ответчики спорный дом не истребовали у ФИО1

Какие-либо правопритязания со стороны ответчиков в отношении спорного жилого помещения и земельного участка отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены. 

Суд также учитывает, что отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия данного договора: предмет и цена договора.

Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истца возникло право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился и приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает в спорном жилом помещении, используя его по назначению, несет расходы по его содержанию.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Судом решение в окончательной форме принято 27.10.2025 года.