дело №2-170/2025

УИД 44RS0004-01-2025-000204-65

Мотивированное 

решение

изготовлено 11.08.2025г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И.,

с участием истицы ФИО1, представителя ФИО2,

3-го лица: ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мантуровского муниципального округа о признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к администрации Мантуровского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что она с 1992 года проживала с семьей в квартире по адресу: [адрес]В [адрес]. Вселилась в квартиру в связи с работой в совхозе «Мантуровский», в дальнейшем ликвидированным. В настоящее время она проживает в квартире одна. Зарегистрированы в квартире она и ее сын. Считает, что поскольку она проживает в доме более 30 лет, производит оплату коммунальных платежей, ремонт квартиры, то имеет право на признание за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержали в полном объеме, пояснив, что ФИО1 проживает с семьей в указанной квартире с 1992года, квартира была предоставлена ей в связи с ее работой в совхозе «Мантуровский». В квартире зарегистрирована она и ее сын ФИО9, проживающий отдельно своей семьей. В соседней квартире проживает семья Б-вых. Они намного раньше вселились в свою квартиру, также в связи с работой в совхозе «Мантуровский». Сначала дом принадлежал совхозу «Мантуровский», а после его ликвидации дом стал бесхозяйным. Оплату за пользование квартирой она платила только в совхоз «Мантуровский», пока он существовал. Ремонт квартиры она всегда делала за свой счет. Неоднократно пыталась выяснить собственника квартиры, с этой целью обращалась в администрацию Мантуровского муниципального округа, где ей сказали, что квартира, в которой она проживает, в муниципальную собственность не передавалась и фактически квартира бесхозная, было рекомендовано обратиться в суд.

Определением суда была привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица: ФИО8, которая в суде требования поддержала и пояснил, что постоянно проживает в квартире с 1983года, квартиру ее семье предоставлял совхоз «Мантуровский», т.к в совхозе работал ее супруг - Б.Л. Он длительное время работал в совхозе «Мантуровский», вплоть до его ликвидации, потом появился СПК «Луч». В начале 2000хгодов СПК «Луч» фактически прекратило свою деятельность и дом оказался бесхозяйным. Ремонт в квартире и ремонт дома делали всегда сами. Имелась путаница в адресе дома, т.к он находится в отдалении от других домов. Она с супругом БубновымЛ.М приватизировали квартиру в 2004 году, затем зарегистрировали свое право собственности на квартиру. В [адрес] сменилось несколько жильцов, в 90-х годах вселилась семья ВоронцовойЕ.Н, которая работала в совхозе «Мантуровский» до его ликвидации, она в настоящее время в квартире проживает одна, т.к ее дети живут своими семьями.

Ответчик – представитель администрации Мантуровского муниципального округа в суд не явился, возражений и позиции по иску не представил.

Протокольным определением суда от 23 июня 2025года к участию в деле в качестве соответчика привлечено СПК «Рогово» и СПК «Луч», которые не представили своих возражений по иску, судебная корреспонденция возвращена без вручения адресатам.

Представитель истицы – КуриленкоЮ.В в суде пояснил, что не имел возможности вручить копию иска и повестку соответчику, т.к по адресу, указанному судом, СПК «Луч» не находится. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о регистрации прав в отношении жилого помещения по адресу: [адрес]В [адрес], [№], дата присвоения кадастрового номера – 28.11.2011г, площадью 52,5 кв.м. 

При этом зарегистрированы права на [адрес] этом же доме, КН44:28:010211:88. Дата присвоения кадастрового номера 03.12.2013г. Право долевой собственности ФИО3 и ФИО8 возникло 27.12.2004г на основании договора приватизации квартиры.

Из сведений в паспорте усматривается, что истица ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 28.05.1992года. сведениями в трудовой книжке подтверждаются доводы истицы о работе в совхозе «Мантуровский» с 21.01.1991года.

Запись в трудовой книжке от 04.01.1993г подтверждается, что имела место реорганизация совхоза «Мантуровский» в сельскохозяйственное предприятие «Луч». С 06.05.2001г ФИО1 уволена с работы по собственному желанию. 

Таким образом, судом установлено, что истица фактически проживает в спорной квартире с 1992года. 

Из копии распоряжения главы администрации Мантуровского муниципального округа от 17.03.2025г №153 «О присвоении адреса объектам недвижимости» следует, что пунктом 2 квартире площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером 44:28:010218:76 присвоить адрес: [адрес]В [адрес]. Судом установлено, что в указанной квартире проживает истица ФИО1

В пункте 3 указанного распоряжения допущена ошибка. Квартире площадью 70,5 кв.м с кадастровым номером [№] был присвоен адрес: [адрес]В [адрес]., между тем, объект недвижимости по указанному адресу имеет кадастровый [№], зарегистрировано право долевой собственности ФИО8 и ФИО3

Объект недвижимости с кадастровым номером [№] как видно из сведений в ЕГРН, находится по адресу: [адрес], находится в собственности у ФИО4

Из архивной справки следует, что совхоз «Мантуровский» существовал по 1992год, после реорганизации с 1993года по 2000г – ТОО «Луч»; с 2001г по 2009г –СПК «Луч». Иных сведений не имеется.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, СПК «Луч» является действующим юридическим лицом, однако имеется запись о том, что сведения о юридическом лице недостоверны по результатам проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице.

В материалах дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры, находящейся в собственности у ФИО8 и ФИО3 видно, что с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: [адрес], который принадлежит СПК «Луч» на основании акта приемки от 29.06.1984г обращался 09.12.2004г директор СПК «Луч» ФИО5 Имеется акт от 29.06.1984г приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством 2-х квартирного жилого [адрес], возведенного совхозом «Мантуровский».

В материалах дела правоустанавливающих документов содержится справка, выданная в июле 2002г директором СПК «Луч» ФИО5 о том, что СПК «Луч» является правопреемником совхоза «Мантуровский» с 1993г, а также справка о том, что квартира по адресу: [адрес]В [адрес] находится на балансе СПК «Луч» с 1984г.

Копией постановления главы самоуправления [адрес] от [Дата] [№] подтверждается реорганизация ТОО «Луч» в СПК «Луч».

В этом же деле имеется заявление ФИО8 и ФИО3 от 09.12.2004г о регистрации права собственности на квартиру по адресу: [адрес]В [адрес], на основании договора приватизации. 

Исходя из договора приватизации, заключенного СПК «Луч» с ФИО8 и ФИО3 [Дата], СПК «Луч» передало безвозмездно в долевую собственность Б-вых квартиру по адресу: [адрес]В [адрес].

Оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик по делу – СПК «Луч» является правопреемником совхоза «Мантуровский», которым был возведен в 1984году жилой дом по адресу: [адрес]В. 

Данный вывод суда также подтверждается сведениями, содержащимися в приватизационном деле в отношении [адрес]В по [адрес]. В приватизационном деле имеются сведения о том, что квартира принадлежит СПК «Луч», а также доверенность, подписанная директором СПК «Луч» ФИО5, разрешающая оформление договора приватизации специалисту комитета администрации по управлению муниципальным имуществом ФИО6 в отношении указанной квартиры, принадлежащей Б-вым.

Исходя из сведений в ЕГРЮЛ в отношении СПК «Луч», лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, с 2007г является директор Х., однако данные сведения являются недостоверными, по результатам проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице. С 2013- 2024годы регистрирующим органом ежегодно принимались решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ ввиду наличия в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которого внесена запись о недостоверности. Правопреемником указанного юридического лица с 24.04. 2008г является СПК «Рогово».

Таким образом, анализируя в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 законно вселилась с семьей в связи с работой в совхозе «Мантуровский» в служебную квартиру, которая по состоянию на 1991-1995г принадлежала совхозу «Мантуровский». В результате неоднократных реорганизаций совхоза возникло СПК «Луч», которое в 2004году документально подтверждало принадлежность данному юридическому лицу [адрес]В по [адрес], в которой проживают соседи истицы - семья Б-вых, что позволило Б-вым зарегистрировать право долевой собственности на квартиру в 2004году. 

Соответственно, у суда имеются основания считать, что в настоящее время СПК «Луч» является титульным собственником спорной [адрес]В по [адрес], однако прав в отношении данной квартиры титульный собственник не заявлял и фактически ей не владеет длительное время, отказавшись от прав в отношении данной квартиры.

По сведения в ЕГРЮЛ в отношении СПК «Рогово», указанное юридическое лицо создано 24.04.2008г путем реорганизации в форме выделения из СПК «Луч». Председателем с 2018года является ФИО7 Предшественником является СПК «Луч». 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что титульный собственник спорной квартиры: СПК «Луч», фактически не действующее юридическое лицо, отказался от реализации своих прав в отношении указанного недвижимого имущества, а у правопреемника – СПК «Рогово» не возникло никаких прав в отношении данного имущества, т.к квартира ни документально, ни фактически не передавалась правопреемнику. Не имеющей собственника (бесхозной) данная квартира может считаться в период с 2008года, т.е после прекращения деятельности СПК «Луч». В муниципальной собственности указанная квартира не находится, что следует из справки КУМИ администрации Мантуровского муниципального округа.

С учетом изложенного, принимая во внимание нормы ст. 218 ГК РФ, суд находит обоснованными доводы истицы ФИО1 о наличии у нее прав на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку не менее чем с 2008года данная спорная квартира находилась в фактическом владении истицы, которая проживает в квартире, производит ремонт данной квартиры, оплату коммунальных услуг, и осуществляет все иные полномочия собственника жилого помещения, т.е открыто пользуется имуществом по настоящее время.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Принимая во внимание указанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об открытом владении истицей спорной квартирой, в течении срока более 15 лет, т.е возникновение права собственности на основании приобретатальной давности, у также учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Мантуровского муниципального округа, СПК «Рогово», СПК «Луч» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 [данные изъяты] на квартиру по адресу: Костромская обл, [адрес]В [адрес] [№] – в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.А Праздникова.