Дело № 2-3311/2021

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю. 

при секретаре Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль ФИО5 к ООО «СервисСтрой» о признании помещений входящими в состав многоквартирного дома,

Установил:

Коваль ФИО6 обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «СервисСтрой» о признании помещений входящими в состав многоквартирного дома, в обосновании исковых требований указал, что Между ФИО1 и ООО «СервисСтрой» 09.06.2014г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>) (далее по тексту - договор). 

В соответствии с п.1.1 указанного договора Застройщик обязался в срок не позднее III квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120 (ста двадцати) квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом (далее - жилой дом), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную п.3.2, договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Под объектом долевого строительства в соответствии с п.1.2, договора понимается: художественная мастерская свободной планировки-6 (нежилое помещение) в строящемся жилом доме, расположенная в секции 3, на этаже 9, общей площадью 67,7 кв.м. 

Кроме того, между ФИО1 и ООО «СервисСтрой» 09.06.2014г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>) (далее по тексту - договор). 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора должник обязался в срок не позднее III квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120 (ста двадцати) квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом (далее - жилой дом), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную п. 3.2. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Под объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2. договора понимается: художественная мастерская свободной планировки-7 (нежилое помещение) в строящемся жилом доме, расположенная в секции 3, на этаже 9, общей площадью 132 кв.м. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за Ковалем ФИО7 признанно право собственности на:

- нежилое помещение № общей площадью 67,7 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение № общей площадью 131 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области за регистрацией прав на спорные помещения, однако 01.03.2021г. получил уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которым в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, введённого в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.07.2018г., сведения о заявленных к учетным действиям помещениях № с общей площадью 67,7 кв.м, и № с общей площадью 132 кв.м, расположенных на 9 этаже, в реестре объектов недвижимости отсутствуют. 

Таким образом имеются противоречия между Техническими планами на переданные Истцу помещения и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о многоквартирном жилом доме, в пределах которого находятся заявленные к учетным действиям помещения. Ответчиком при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома спорные помещения учтены не были. 

В связи с чем поставить указанные помещения на кадастровый учет кроме как через суд не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1, и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «СервисСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела что между Истцом и ООО «СервисСтрой» (далее по тексту - Застройщик) 09.06.2014г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>) (далее по тексту - договор).

В соответствии с п.1.1 указанного договора Застройщик обязался в срок не позднее III квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120 (ста двадцати) квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом (далее - жилой дом), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную п.3.2, договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Под объектом долевого строительства в соответствии с п.1.2, договора понимается: художественная мастерская свободной планировки-6 (нежилое помещение) в строящемся жилом доме, расположенная в секции 3, на этаже 9, общей площадью 67,7 кв.м.

Кроме того, между ФИО1 и ООО «СервисСтрой» 09.06.2014г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>) (далее по тексту - договор). 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора должник обязался в срок не позднее III квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120 (ста двадцати) квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом (далее - жилой дом), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную п. 3.2. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Под объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2. договора понимается: художественная мастерская свободной планировки-7 (нежилое помещение) в строящемся жилом доме, расположенная в секции 3, на этаже 9, общей площадью 132 кв.м.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Ковалем ФИО9 признанно право собственности на:

- нежилое помещение № общей площадью 67,7 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

- нежилое помещение № общей площадью 131 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного ФИО1 обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области за регистрацией прав на спорные помещения, однако 01.03.2021г. получил уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которому в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, введённого в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.07.2018г., сведения о заявленных к учетным действиям помещениях № с общей площадью 67,7 кв.м, и № с общей площадью 132 кв.м, расположенных на 9 этаже, в реестре объектов недвижимости отсутствуют.

Таким образом, имеются противоречия между Техническими планами на переданные истцу помещения и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о многоквартирном жилом доме, в пределах которого находятся заявленные к учетным действиям помещения.

В силу положений п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее - Федеральный закон №214- ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ст.2 Федерального закона №214- ФЗ от 30.12.2004г. объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Ответчиком при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома спорные помещения учтены не были

Также данное помещение входит в проектную документацию, приложенную к техническому плану, представленному в материалы дела, как художественная мастерская-6, расположенная в секции 3, на техническом этаже 9. Соответственно данное помещение входит в состав разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем суд приходит к выводу, что оно должно было быть постановлено на кадастровый учет в составе всего здания, как нежилое помещение № площадью 67,7 кв.м, расположенное во 2 подъезде технического этажа многоквартирного дома с КН №, указанного в графической части Технического плана от 27.06.2018г. приложенного к Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.07.2018г.

Помещение № площадью 132 кв.м также входит в проектную документацию, приложенную к техническому плану представленному в материалы дела, как художественная мастерская-6, расположенная в секции 3, на техническом этаже 9. Соответственно данное помещение входит в состав разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем суд приходит к выводу, что оно должно было быть постановлено на кадастровый учет в составе всего здания, как нежилое помещение № площадью 132 кв.м, расположенное во 2 подъезде технического этажа многоквартирного дома с КН № указанного в графической части Технического плана от 27.06.2018г. приложенного к Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.07.2018г.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 192-198ГПК РФ суд

Решил

Исковые требования Коваль ФИО10 удовлетворить. 

Признать нежилое помещение № общей площадью 67,7 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № общей площадью 132 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>., входящими в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, введённого в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 04.07.2018г., кадастровый №. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета нежилого помещения № общей площадью 67,7 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения № общей площадью 132 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина