Дело №2-3509/24

УИД 50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, указывая в обоснование своих требований, что свои обязательства по оплате договора выполнили, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств, чем были нарушены их права, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 593 839,76 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда. 

В судебное заседание истцы, их представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направлены письменные возражения на иск, в которых указано, что истцам стало известно о нарушении их прав ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, с претензией истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими, учитывая следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №Б/13-404-И, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об уступки прав по договору.

Истцы исполнили условия договора, оплатив денежные средства по договору, однако ответчик, как указывает истец, условия договора не выполнил в полном объеме.

Согласно передаточному акту объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ. 

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 593 839,76 руб. была отклонена.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 19.3 Соглашения об уступки прав по договору стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве №Б/13-404-И – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок передачи квартиры определен ДД.ММ.ГГГГ. Передав объект долевого строительства дольщику ДД.ММ.ГГГГ, застройщик нарушил условия договора по соблюдению сроков передачи объекта долевого строительства, чем нарушил права истца. Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ. С претензией к ответчику истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ. 

Ввиду того, что основное обязательство по передаче объекта долевого строительства было исполнено обществом с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки не может считаться истекшим по мотиву истечения срока исковой давности по главному требованию, а, следовательно, он подлежит самостоятельному исчислению исходя из периода просрочки и даты подачи иска.

Поскольку истцы обратились в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то при установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, и за указанный период неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия не подлежит взысканию, в связи с истечением срока исковой давности.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд также отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 593 839,76 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.