Дело № 2-2773/2023 УИД 78RS0020-01-2023-000867-32 

Решение

Именем российской федерации

г. Санкт-Петербург 13 июня 2023 года

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Никифоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Захаржевская, 14» о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 (до перемены имени Грицук Е.Б.) обратилась в суд с иском к ООО «УК «Захаржевская, 14», в котором указывает, что 18.11.2019 между сторонами был заключен договор № № 0 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства в виде нежилого помещения № 44, площадью 6,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже, а истец как дольщик обязался уплатить цену договора и принять нежилое помещение по акту приема-передачи. Цена договора составила 200 000 рублей, которые были перечислены истицей на расчетный счет застройщика. Договор был передан для регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, которое уведомлением от 26.11.2019 вернуло заявление и документы, представленные на государственную регистрацию в связи с тем, что заявление не подписано заявителем, помещение № 44 в перечень распределения квартир и нежилых помещений не вошло.

В дальнейшем ответчик уклонялся от устранения разночтений, внесения дополнений и подачи документов на государственную регистрацию. ФИО1 в отсутствие представителя застройщика вновь подала договор участия в долевом строительстве на регистрацию, в чем ей было отказано. Истица неоднократно просила ответчика подать в регистрирующий орган необходимые сведения о нежилом помещении, а также совершить иные действия для регистрации договора, но ответчиком это сделано не было. В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о нежилом помещении № 44 площадью 6,6 кв.м. в Реестре отсутствуют. Без регистрации договора долевого участия в строительстве ФИО1 не может распорядиться данным нежилым помещением. Судебным решением было установлено, что у ответчика имеются все необходимые документы для регистрации договора, однако ответчик уклоняется от их предоставления в регистрирующий орган.

В связи с изложенным истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № 44, площадью 6,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже строящегося (реконструируемого) многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: ..., взыскать с ООО «Захаржевская,14» судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Законный представитель ООО «УК Захаржевская, 14» генеральный директор ФИО2 и представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, представили письменный отзыв на иск (л.д. 94-96).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.11.2019 между Грицук Е.Б. (после перемены имени - ФИО1) и ООО «УК Захаржевская, 14» был заключен договор № № 0 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями (л.д. 63-78).

Согласно п. 1 договора № № 0 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения № 44, площадью 6,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже здания, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение по акту приема - передачи. Этаж расположения нежилого помещения - цокольный (-1) в реконструируемом производственном здании с приспособлением под жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ..., площадь нежилого помещения 6,6 кв.м. Цена квадратного метра, указанного в договоре - тридцать тысяч триста три рубля, итого 199,9 тыс. рублей (200 000 рублей).

В подтверждение оплаты денежных средств по договору ФИО1 представила копию платежного поручения № 1 от 17.05.2019 (л.д.133); копию справки от ПАО «Банк Санкт-Петербург» от 19.11.2021 (л.д. 44); копию платежного поручения № № 0 от 10.07.2019 (л.д. 45); копия платежного поручения № № 0 от 25.07.2019 (л.д.135); копию платежного поручения № 211314 от 23.12.2019 (л.д. 46).

В соответствии со ст.4 ч.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ФИО1 совместно с ответчиком обращалась в Управление с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 0091/2019 - ДДУ. Уведомлением от 26.11.2019 документы были возвращены на основании ст. 25 Закона о регистрации, в связи с тем, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того. Управление уведомило истца, о том, что по условиям договора аренды земельного участка от 30.10.2014 утвержден перечень распределения квартир и нежилых помещений, создание (возведение) которых предусмотрено измененным проектом создаваемого многоквартирного дома, нежилое помещение с условным номером 44 в утвержденный сторонами перечень распределения не вошло (л.д.79).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 14.01.2022 ФИО4 было отказано в регистрации договора участия в долевом строительстве № № 0 - ДДУ от 18.11.2019 с учетом отсутствия заявления ООО «УК Захаржевская, 14», неоплаты застройщиком госпошлины в сумме 3 000 рублей, наличие регистрации в ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с третьими лицами, истечение срока передачи нежилого помещения в представленном договоре, разночтения в расположении объекта (-1 этаж).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.04.2022 по делу № 2-195/2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ООО «УК «Захаржевская, 14» в пользу ФИО1 взысканы компенсация морального вреда в сумме 90 000 рублей, штраф в сумме 45 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей. В удовлетворении иска в части обязания Управления Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию договора № № 0 от 18.11.2019 отказано (л.д. 22-28).

Данным решением суда установлено, что ООО «УК Захаржевская, 14» не подало сведений о нежилом помещении № 44, площадью 6,6 кв.м. в Единый государственный реестр недвижимого имущества, необходимых для проведения государственной регистрации сделки, не подало иных сведений о внесении каких-либо изменений в проектную декларацию, о возможном изменении номера данного нежилого помещения, точном месторасположении нежилого помещения, необходимых для государственной регистрации сделки, уклонилось от регистрации договора долевого участия, в связи с чем суд взыскал в пользу истицы компенсацию морального вреда.

До настоящего времени заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.

Согласно выписке из изменений в проектную декларацию от 13.11.2019 нежилое помещение № 44, площадью 6,6 кв.м. в декларации указано (л.д. 50).

20.02.2023 ФИО1 обратилась в ООО «УК Захаржевская, 14» с претензией, в которой просила совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора, а именно: заключить дополнительное соглашение к договору с указанием сведений, содержащихся в новой действующей редакции проектной декларации, с устранением всех разночтений и нарушений, подать в регистрирующий орган сведения о нежилом помещении с условным номером № 44, в соответствии с новым, утвержденным действующим перечнем распределения квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, подать заявление о государственной регистрации от имени застройщика, совместно повторно подать документы на государственную регистрацию сделки (л.д. 38-41).

Ответа на претензию не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из пояснений сторон, до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ..., не получено, обмеры построенных помещений не производились. 

Действие разрешения на строительство № 78-16034620-2015 от 30.01.2015 продлено до 31.07.2023.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение № 44, на кадастровый учет не поставлено.

Таким образом, спорное нежилое помещение в настоящее время является объектом незавершенного строительства.

В то же время истица просит о признании за ней права собственности на данный объект как на построенный объект с определенными характеристиками (площадь, номер).

Кроме того, ответчиком заявлено о том, что цена договора участия в долевом строительстве не была оплачена истицей.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании как представители ответчика, так и ФИО1 пояснили, что между сторонами до заключения договора № № 0 от 18.11.2019 были заключены иные договоры участия в долевом строительстве, по которому истица вносила денежные средства, и которые впоследствии были расторгнуты. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору № 0 от 17.05.2019 за период с 17.05.2019 по 20.10.2020 между ООО «УК Захаржевская, 14» и Грицук Е.Б., стороны установили, что на 20.10.2020 задолженность ответчика в пользу Грицук Е.Б. составляет 198 300 рублей (л.д. 57).

Каких-либо доказательств того, что данные средства стороны определили к зачету в качестве оплаты по договору № № 0 от 18.11.2019 в материалы дела не представлено.

Более того, сумма 198 300 рублей не соответствует цене договора в 200 000 рублей. Как пояснила истица, доплату до указанной суммы в размере 1700 рублей она до настоящего времени не производила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих исполнение ею обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, а следовательно, ФИО1 не вправе требовать признания права собственности на объект недвижимости, в том числе незавершенный строительством.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что ФИО1 не лишена права по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию при полной оплате договора в случае препятствий со стороны ответчика в регистрации договора участия в долевом строительстве вновь обратиться с требованиями о признании права собственности.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании права собственности суд отклоняет, поскольку, как было сказано выше, до настоящего времени спорное нежилое помещение строительством не завершено, правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве от 18.11.2019 носят длящийся характер, исполнение обязательств по передаче ответчиком спорного нежилого помещения истцу возможно только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Захаржевская, 14» о признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 21.06.2023.