Дело № 2-304/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 СтА.вовны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи является собственником спорного жилого помещения. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке. Ответчик, являясь прежними собственником квартиры, принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире после государственной регистрации права на недвижимость, при этом до настоящего времени данного обязательства не исполнил, остается зарегистрированным по адресу: (адрес). Регистрация ФИО1 в спорной квартире нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, а также имущественные права, так как она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых, в том числе, на ответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Для представления его интересов, в соответствие со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат, действующий на основании ордера, котрый в судебном заседании возражал против удовлетворение, иска по мотивам, что при вынесении решения в пользу истца будут нарушены жилищные права ответчиков.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последние продали, а ФИО2 купила в собственность квартиру, площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), за 950 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа (адрес) и зарегистрировано в реестре за №

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

В соответствии с п. 11 договора купли – продажи от (дата) следует, что на отчуждаемой жилой площади, расположенной по адресу: (адрес), зарегистрированы ФИО1, ФИО3, которые обязуются снятся с регистрационного учета и освободить квартиру от имущества и личных вещей в течение 14 дней после государственной регистрации переходя права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Справкой ООО «ДЕЗ (адрес)» № от (дата), поквартирной карточкой и карточками регистрации подтверждается, что ответчик свои обязательства, в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялся. При этом в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи от (дата) ФИО1 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что ФИО1 является бывшим собственником спорного жилого помещения, который после продажи квартиры должен был выехать и выписаться из квартиры, однако, выехав из квартиры, не снялась с учета, место нахождение его не известно. При этом дополнили, что при выезде он забрал все свои вещи, которые принадлежали ему.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Факт непроживания ответчика в квартире расположенной по адресу: (адрес) подтверждается также актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи от (дата) ФИО1 добровольно выехал из спорной (адрес), забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО1 прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированном в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО1 прекращено, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 СтА.вовны удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева 

***

Судья: Н.С. Андреева