Дело № 2-134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 20 мая 2019 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ....... 

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства. В спорной квартире проживал Ч.А.И., который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира приватизирована не была, и с этого времени в ней никто не проживал. В 2000 г. с разрешения руководства ...... истица с несовершеннолетними детьми вселилась в спорную квартиру, руководство предприятия обещало оформить документы на квартиру для предоставления данной семье. В том же году истица провела в квартире ремонт и с этого времени фактически проживала в ней. В 2001 г. ООО «......» было реорганизовано, а в 2011 году прекратило деятельность, документы на квартиру не были выданы, в Администрацию Нелидовского сельского поселения документы ...... на предоставление семье данной квартиры не передавались. Всё это время истица поддерживала надлежащее состояние квартиры, ремонтировала крышу, укрепляла фундамент, проводила косметический ремонт. Как указывает истица, она была уверена, что после оформления документов квартира перейдет в её собственность, поэтому пользовалась квартирой как своей собственной. За время проживания в спорной квартире, т.е. с 2000 года никаких претензий по этому поводу ни со стороны предприятия, ни со стороны муниципальных органов не было. В настоящее время спорная квартира не имеет собственника, как и весь дом, квартиросодержатель прекратил свою деятельность, в муниципальную собственность дом не передавался, квартира в муниципальной собственности не значится. На протяжении 18 лет истица добросовестно использует квартиру по целевому назначению, поддерживает её надлежащее состояние, проводит ремонт, делает это открыто, т.е. пользуется ею, как своей собственной, в связи с чем полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения спора судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Нелидовского городского округа Тверской области, ФИО3, в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО2, ФИО4

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истица указала, что она открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственной, владеет квартирой, расположенной по адресу: ......, более 15 лет (с 2000 года), права иных лиц на данную квартиру или её часть в течение всего срока владения не заявлялись, квартира была предоставлена для проживания семьи истицы в составе трёх человек ООО «......», ордер на вселение в спорную квартиру не выдавался.

По сведениям ФИО5 Оленинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 13.03.2019 г. квартира, расположенная по адресу: ......, ...... городской округ, ...... правовую регистрацию в БТИ не прошла, общая площадь квартиры ...... кв.м..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2019 г. следует, что квартира, общей площадью ...... кв.м., расположенная по адресу: ...... имеет кадастровый ....., дата присвоения кадастрового номера: 18.04.2016 г., сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования - отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно архивной справке Администрации Нелидовского района от 12.12.2018 г. № 1213, решением Арбитражного суда Тверской области от 08.12.2011 г. ООО «......» признано банкротом. Данные о наличии правопреемника ООО «......» отсутствуют. 

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст.ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст.ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно справки Администрации Нелидовского сельского поселения от 10.12.2018 № 1033, спорная квартира в муниципальной собственности не значится. 

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, из пояснений стороны истца, представленных материалов, следует, что на протяжении юридически значимого периода времени, более 15 лет, истица, пользуется спорной квартирой как своей собственной, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет содержание квартиры, производит текущий и капитальный ремонт. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого помещения и не проявляли к нему интереса.

В силу приведенных положений ст. 225 ГК РФ Администрация Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, а также Администрация Нелидовского городского округа Тверской области, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст. 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истица вправе приобрести право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, ...... городской округ, ......, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято и оглашено 20.05.2019 года.